蛋壳又陷入“租金贷罗生门”：前9个月亏损达25亿

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近年来，长期租赁公寓在一线和二线城市迅速扩张，但它们经常陷入破产。部长级出租屋的服务提供商Ziru、轻客和蛋壳也在积极寻找重返市场的机会。

根据招股说明书，截至2019年6月前的9个月，清科公寓的资产负债率高达132.83%，已达到资不抵债状态；今年前九个月蛋壳净亏损也达到25.16亿元。

一些专家表示，目前长期租赁公寓主要是分散式的，类似于第三方管理的第二房东模式，还涉及租金和贷款等金融创新。客观地说，业务更复杂，产业链更长。

这种长期出租公寓服务提供商的收入来源基本上分为两个方面:一是发挥二手房东的作用。主要的业务流程是从房东那里租一栋房子，把它改造成一个标准化的房间，然后把它租给有租房需求的客户，以赚取租金差价。二是收取服务费。根据招股说明书，蛋壳公寓的主要资金来源包括金融机构的预付租金融资和租户的预付款，即租金贷款。报告期内，金融机构分别预付9.38亿元、2.13亿元和31.06亿元，租户预付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

为了进一步扩大市场份额和获得定价权，蛋壳公司和清科公司不断增加他们的营业场所的数量。这意味着两家长期出租公寓服务提供商仍需要引入大量资金。

来源：搜狐微门户