共享住宿升温提速行业发展期待：监管模式待创新

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共享住宿升温加快行业发展预期:监管模式需要创新

近年来，随着“共享经济”的兴起，“共享住宿”这一新兴产业按下了“快进键”。在旅游中，贴近生活、具有浓郁地方特色的短租越来越受到人们的青睐。共享住宿不仅满足了青少年个性化、多样化的消费需求，还存在服务标准化有待提高、行业监管模式有待创新等问题。

夏天，北京的气温开始上升，但是北京郊区的一个小农舍却非常凉爽。市民李姣和他的家人朋友去怀柔的九渡河镇玩。白天，他们爬长城，品尝农家菜，摘樱桃。晚上，他们住在花木村的四合院里，在院子里的核桃树下烧烤聊天。“这种感觉真好。”李姣说。

近年来，中国的共享住宿市场经历了爆炸式增长。共享住宿依托互联网平台，整合了大量分散的住宿资源。它可以是一个房间，一个套房，一个城市的公寓，或者一个小村庄的院子。国家信息中心共享经济研究中心发布的《2018年中国共享住宿发展报告》显示，2017年中国主要共享住宿平台的国内住宅数量约为300万套；参与者人数约为7800万，包括约7600万租户；共住市场交易规模约145亿元，同比增长70.6%。

70%

房客年龄在18到30岁之间

共享经济的新模式:针对年轻人，满足个性化和多样化的住宿需求

"旅馆有旅馆的优点，寄宿家庭也有寄宿家庭的特点."李姣表示，与提供标准服务的酒店相比，B&B的装修和餐饮更具特色，住在B&B也能近距离体验当地生活，给旅途增添更多刺激。

李姣一行住的四合院占地400多平方米。有6个不同装修风格的房间，每个房间都配有独立的浴室设施。院子里有一棵大核桃树、三棵樱桃树和生菜、韭菜、葱等蔬菜。游客可以自己采摘和品尝，感受真正的农场生活。

“在过去的两年里，B&B一直受到游客的追捧，这与其自身的特点分不开。”厦门大学旅游与酒店管理系副教授王宝恒表示，随着国内旅游消费的升级，游客对食宿的要求越来越高，呈现出个性化和多样化的趋势，而寄宿家庭正好满足了这种新的需求。

根据短租预订平台的存钱罐短租数据，短租最受欢迎的前10名“短租圈”是四川成都春溪路、成都太谷里、重庆解放碑、成都宽窄巷子、上海外滩、重庆八一好池街、上海迪士尼、陕西xi安钟楼、厦门鼓浪屿、福建和浙江杭州西湖。

不仅是寄宿家庭，而且各种形式和丰富产品的共享住宿正受到越来越多的年轻消费者的青睐。根据国家信息中心的报告，参与合住的房东的特点是年龄较小，受过高等教育，女性房东成为主要力量，平均年龄为33岁。约70%的房东拥有学士或以上学位，其中约60%是女性房东。从租户的角度来看，18-30岁的租户占所有租户的70%以上。

从区域来看，成都、重庆、Xi等一线城市和二、三线城市是合住的主流市场，前10名城市的房东和房屋分别占全国总数的48.9%和47.6%。从订单增长的角度来看，一些受欢迎的二线和三线城市在共享住宿方面经历了爆炸性增长。面对巨大的出境旅游住宿市场需求，各平台企业都在积极拓展海外住房和海外市场。

2百万

共享住宿平台服务提供商

增加就业收入的新渠道:盘活闲置的农场资源，扶持乡村旅游发展

“房间几乎每天都有人。房租不仅包括每月的抵押贷款，而且还有盈余，这使我认识了许多有趣的人。”在上海工作的沈(音译)女士将她位于市中心的房子分成了一个精心装修的合住区，这让她非常满意。

共享住房在拓宽就业和创业渠道、增加城乡居民收入方面的作用已经显现。根据国家信息中心的报告，2017年，主共享住宿平台上的房东、管家和摄影师等服务提供商的数量约为200万；平均来说，每增加一个房东就可以做两份兼职。

共享住宿不仅满足住宿消费需求，还带动休闲、餐饮、娱乐、购物等相关消费需求。，并带来大量就业和收入增加的机会。根据Airbnb对来华租户的调查，除住宿外，32%的租户会选择当地的餐饮、购物、休闲和娱乐，84%的租户会参加当地的文化旅游活动，这将为当地带来新的收入。

农村地区共享住房的扩大促进了农村住宅区的兴起，并有助于农村的振兴。乡村旅游已经成为城市居民正常的旅游方式，而乡村住宿是支持乡村旅游发展的重要环节。共享住宿可以有效地振兴闲置的农舍，提供农产品、住宿、餐饮等多样化服务。，带动农村旅游业的整体发展，真正实现农村自我造血功能。

致力于振兴农村闲置房屋的平台“美丽新村”创始人刘让喜认为，随着旅游消费的升级，人们对个性化和特色化住宿的要求越来越高。然而，农村地区有许多闲置的农村住房资源。通过科学的设计、装饰和改造，可以形成大量有效的供应，这对市场双方都有利。将农村房屋改为寄宿家庭不仅有助于农民探索和提高闲置农村房屋的价值，而且还为没有资金改造房屋的农民提供财政支持。“如果大量的农村闲置资源能够得到振兴，田园式的农村将成为人们向往的目的地。”

中国旅游学院院长代斌表示，B&B只有融入乡村，努力改善当地的生活水平和文化氛围，才能有更好的可持续发展。

美丽的新农村所针对的农村闲置房屋的规模不小。数据显示，中国的家庭总数约为2.7亿亩，其中约有1.14亿亩被占用，占家庭总数的近40%。据不完全统计，目前已有数以千计的农村房屋和寄宿家庭通过“美丽新村”平台出租。

500亿元

预计到2020年交易规模

行业发展的新期待:标准化亟待提高，监管模式亟待创新

“共享住宿的快速发展也有‘萝卜快，不洗泥’的现象。”王晓燕，土牛的头儿。该网站的酒店业务部表示，由于大多数寄宿家庭都是由个人经营的，缺乏严格的规章制度，很容易出现诸如床单更换不及时和设备老化等问题。特别是在旅游旺季，一些寄宿家庭负荷大，人力不足，难以为游客提供满意的服务。

业内人士认为，共享住宿作为一种新的住宿形式，在目前的发展中仍面临一些困难，如需要提高服务的标准化程度，迫切需要创新行业监管模式等。例如，酒店业的标准和服务规范不能简单适用，而应根据共享住宿的特点，推广实名认证、信用评估、入住登记、支付结算、安全卫生、房屋维修和服务培训等整个服务流程。

共享住宿平台的企业已经开始意识到质量的重要性。据报道，土家平台今年将推出B&B分级标准，这将有助于改善B&B短租的用户体验和服务质量，并积极尝试探索非标准住宿的标准化，促进B&B产业稳定、健康、可持续发展。

中国旅游研究院工业研究所的副研究员吴丽云指出，“未来寄宿家庭发展面临的核心问题可能是游客的审美疲劳。”现在，一些寄宿家庭有一些问题，如缺乏设计，过度设计，设计趋同。如果我们忽视了地域文化因素，我们将失去我们的灵魂，使人们感到无特色和审美疲劳。

至于共享住宿的发展前景，在代斌看来，虽然B&B的供应存量在当地和一些细分市场的规模上供过于求，但从日益增长的全国休闲度假市场的角度来看，仍然存在满足新兴消费需求的项目和产品供应不足的困境，如乡村旅游、自驾游、家庭和亲子旅游。

报告预测，到2020年，中国共有住房市场的交易规模预计将达到500亿元，共有住房数量将超过600万套，租户数量将超过1亿户；行业并购步伐将加快；“B&B+”将引领行业的生态化趋势；行业服务标准化水平将不断提高。

“平台公司将加快‘下乡’的布局。”据国家信息中心报道，未来，农村居民将结合农家菜、观光农业、体验农业等休闲农业市场，形成一批具有乡村旅游特色的农村住宅产品、特色景观旅游家园和村庄，发展潜力巨大。同时，也将促进农村基础设施建设，吸引大批回国就业的企业家，为农村振兴注入新的活力。

来源：搜狐微门户