易居港交所上市首日破发，董事长周忻称要做地产业最好的服务生

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钛媒新闻| 7月20日消息:易居(中国)企业控股有限公司(2048.0港元)，易居(中国)旗下最大的交易服务板块，今天在香港联交所主板正式挂牌交易，开盘价为14.38港元，与发行价一致。

开盘后，股价从最高的14.48港元迅速跌至13.82港元。然而，截至发稿时，易居的股价已升至14.28港元。

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根据联交所7月19日的公告，易居的定价为14.38港元，在全球发售了3.2亿股股票，净收益为44.34亿港元。募集资金主要用于大数据、一手房产中介和二手房业务的进一步发展。

益居企业集团在香港公开发行2366.25万股股票，相当于发行股票总数的7.3%；国际发行的最终数量为2.99亿股，相当于发行股票总数的92.7%。

目前，易居中国主要向市场提供三类服务:一手房产代理服务、房地产大数据与咨询服务和二手房产经纪平台服务，这些服务早在2007年8月就已经登陆纽约证券交易所。

然而，2015年6月，易居中国宣布了私有化战略，并开始了一系列内部企业重组。2016年4月15日，通过签署合并协议，母公司易居控股以每股普通股6.85美元的现金收购了易居中国，易居中国与其子公司合并为存续公司和易居控股。全资子公司；2016年8月，易居中国完成了私有化和退市。

至于私有化，易居中国在其招股说明书中表示，当时易居中国的私有化考虑到了集团在美国的估值被低估。今年4月26日，易居中国正式向HKEx提交了第一份ipo招股说明书。

7月6日，易居确定了基石投资者，包括淘宝中国、成功莲花有限公司、华侨城(亚洲)控股下的华昌国际、教育有限公司，分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股、1653.75万股。总数约相当于已发行股份总数的42.76%。

然而，尽管有巨人的祝福，背后有26家中国房地产百强企业，易居中国仍未能摆脱许多香港上市公司上市后将会破产的命运。

易居董事长周信昨日在给全体员工的信中强调，18年来，易居只坚持一件事，做中国房地产行业最好的服务员，这将永远是易居的起点和不变的初衷。今天的房地产仍然是中国经济发展的基石，益居愿成为服务美好生活的基石。

根据招股说明书，截至目前，易居中国董事长兼总裁周信持有易居企业集团25.622%的股份，易居企业集团是该企业的单一最大股东和控股股东。其余股份由26家中国房地产百强企业和多家机构持有，恒大、碧桂园和万科分别持有15%的股份。

根据招股说明书，易居有三大业务系统:一手房产代理服务、房地产大数据和咨询服务、二手房产经纪平台。这三项业务相辅相成，形成了强大的业务协同效应。在三大业务和轻资产模式的推动下，易居的业绩大幅提升。

根据招股说明书披露的财务数据，2015年至2017年，易居的收入从27亿元(人民币，下同)增加到46亿元，复合年增长率为30.6%；年利润从2015年的1.772亿元增加到2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。其中，作为公司核心的一手房产代理业务，在报告期内分别实现收入23.37亿元、35.69亿元和39.27亿元，分别占全年总收入的86%、89.3%和84.7%。

E-House上市的净收益为44.34亿港元，其中28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩大了第一手住房代理服务的地理覆盖面；23.3%扩大了房地产经纪网络服务的地理覆盖面；7.3%的员工培训；3.4%的品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。

以下是益居企业集团董事长周伟致益居全体成员的公开信:

明天，我们将迎来过去18年电子商务发展的一个重要里程碑。易居企业集团是易居中国旗下最大、最具深度的贸易服务行业，已在香港主板上市。值此上市之际，在此，我要衷心感谢所有股东、合作伙伴和同事们的共同努力。

我记得在2004年的夏天，那是欧洲杯决赛，一群轻松生活在中国的朋友为自己设定了一个美好的愿景:成为这个行业中最好的服务员。从那时起，谦卑地做最好的服务已经成为我们对行业的承诺和行为。随着中国城市化的进程，我们把服务房地产的火花从上海点燃到全国。

我还记得2007年8月8日，易居中国在纽约证券交易所上市。作为中国第一只轻资产地产股，易居成为当年夏天国际资本市场的热点。许多人问为什么生活容易。答案是:我们是业内最好的服务员。这时，我们仍然醒着。在互联网和大数据创新的时代，对于那些感兴趣的人来说，上市只是一个新的起点。

我记得2010年8月18日，我们有幸站在世博会的广场上，向整个行业宣布了新的十年发展愿景:让中国人民生活得更好，做最好的服务员。然后，通过大数据的技术支持和房地产+的发展路径，继续拓展房地产的服务模式，延伸现代服务的产业链，使E-House成为现代房地产服务业的领导者和集成商。

我记得2016年8月28日，恒大和万科为首的18家百强房地产企业作为第一批房地产企业股东，首次在易居16周年庆典上亮相。他们的持股是对易生活服务的高度认可，也是对易生活发展的一贯乐观看法。在过去的两年里，在股东和社会各界的支持下，易居新房的营销业务增加到了186个城市，二手房业务中的易居友店数量突破了8000家。经过反复迭代，克里的大数据业务已经成为行业领导者。益居正站在一个新的历史起点上。

回顾过去，生活化服务的空间将会扩大，服务模式将会创新，但执着于服务的使命不会改变。成为中国房地产行业的最佳服务员，始终是我们的出发点和不变的初衷。当前，以人为本，追求更好的生活，是中国经济社会发展的核心内涵，也是实现小康的战略方针。香港的重新上市为易居服务更美好的生活奠定了新的基础。再次上市，我们仍然是服务员。

服务模式决定了我们的发展规模。除了此次上市的26家房地产百强企业外，基石股东还为我们注入了国有企业、香港企业、跨境和国际领先力量，实现了易居整体服务模式的质的提升。今天，房地产行业和市场发生了巨大的变化。然而，中国的房地产市场仍有万亿美元，可以开发改善生活的服务。这是我们面临的挑战，也是我们需要抓住的机遇。因此，我们需要放眼未来，站在行业发展的新高度，通过优化服务模式、提高服务质量来扩大服务规模。

服务质量决定了我们的竞争力有多强。益居的成长很简单。在过去的18年里，我们只做了一件事；然而，安逸生活的成长并不简单。要做最好的服务，服务质量的提高是无止境的。未来，为了满足房地产升级和更好生活的要求，我们必须通过提高服务质量来开拓更广阔的空空间。例如，在中国二手房市场，我们创建了一个平台授权模式，将中小微中介企业整合成最大的联动渠道，提高了整个行业的服务水平，实现了双赢发展，有效提升了商场企业的竞争力。

服务创新决定了我们在可持续创业的道路上能走多远。过去，以营销周期为导向的城市扩张战略和粗放式营销模式难以为继。今天，市场正在发生深刻的变化，行业正在加速转型。其中，房地产+城市化+大数据应用将涉及更多新命题，如特色城镇、文化旅游房地产、老年房地产、长期租赁公寓等。，不同地区、城市和住宅企业必然会提出越来越高的不同要求，这需要通过不断创新来应对。正是在这一过程中，易居与时俱进，以服务美好生活为导向，提出了“一城一企一策”的服务创新模式，使得可持续创业之路渐行渐远。

重新上市，新鲜的衣服不会改变服务的真正性质。因为服务决定我们的价值。今天的房地产仍然是中国经济发展的基石，易居愿成为服务更美好生活的基石之一。

仰望是对美好生活的向往；

埋下你的头，我们还是服务员。

做中国最好的服务员，

永远在路上！

周信

2018年7月19日香港

来源：搜狐微门户