“燕郊楼市一季度数据出炉”

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年第一季度，燕郊住宅成交面积为4.83万平方米，成交平均价格为2.05万/平方米，环比上涨11%。 另外，燕郊住宅成交金额为9.87亿元，环比上涨237%。

这给了明显的信号，长时间屏住呼吸的燕郊住宅市场可能会开始“翻身”。

波浪三折的燕郊房地产

在环京区的县，燕郊一直是特殊的存在。 燕郊自古以来就是京东的重要之地，因春秋战国时代位于燕国都(现在北京)的郊外而得名。 现在燕郊位于环京津、环渤海经济圈的核心，保护首都东大门，与北京仅隔河，位于河北、北京边界围成的三角地带，距离北京市区30公里左右，比房山、顺义等远郊区县更靠近市区。

地缘特征使燕郊成为受到北京外溢指控的重要地方之一，其房价也与北京房地产市场密切相关。

拖延时间来看，年是一个分水岭。 当时燕郊房价还在4000元/平方米上下浮动，今年4月颁布《新国十条》后，北京正式公布了政策购买限制，燕郊房地产迅速膨胀，房价迅速突破万元大关。 年8月，通州成为北京市副中心后，与通州相邻的燕郊楼市再次迎来了投资高峰，有些项目的单价已经超过40000元/平方米。

燕郊楼市的“变色”始于去年3月河北三河市颁布的楼市限制政策。 从年3月21日开始，河北三河市相继发布了两次控制政策，控制力度远远超过预期，燕郊楼市迅速遭遇寒冷。 据易居研究院报告，去年6月，在房价去年同期下跌排行榜上，香河、大工厂、燕郊环京城市的房价下跌最明显，下跌幅度分别达到28%、26%、23%。

从数据来看，年第一季度燕郊住宅市场成交平均价格为2.05万/平方米，与曾经的高峰期相比约有50%的落差，燕郊楼市处于相对较长的恢复期。

长期以来良好的趋势是燕郊的科学城市没有强劲崛起

就像市场上很多专家解体了一样，在京津冀一体化的大背景下，燕郊楼市的长期利益不会改变。 随着北京市副中心的计划落地，更多的产业和人口驻扎在东方，燕郊将迎来大快速的发展。

特别是交通一体化使燕郊加快了大北京、地铁22号线(平谷线)的开工，经由北京市副中心通州和河北，进一步完善燕郊和北京之间的交通，其次是京唐、京滨城际、通武廊轻轨的建设和6号线东延、工厂通桥计划、润苑北大街贯通等

现在正在复兴的燕郊大楼市也印证了这一点。

对燕郊本身来说，南部地区经历了十几年的飞速发展，土地开发正在饱和。 为了推进城市进化，燕郊在传统城市规划中，以高层楼镇北部为核心规划区域，致力于北部科学城市领域的建设。

2019年三河市确定燕郊与中关村( 000931，股票吧)合作建设北部科学城，接受央企北京企业外溢，缓解主城区人口压力。 随之，中冶和北京投部署了燕郊科学城。

随着燕郊科学城的稳步建设， 未来将被中央商务区、科技成果孵化加速区、高层次人才创业园区、总部经济园、文化创意产业园、空港口保税物流园包围，成为燕郊乃至三河及北三县地区高新技术产业的核心区域，

三湘形象森林海尚城 反复城市质量人居

城市产业升级，基础设施建设，人们的生活习惯也在升级。 从为北京组合必要的居住功能到形成高质量的人本生活生态，燕郊新城时代的课题不再是“处理生存”，而是提供“美好的生活”。

只是纵观燕郊近年的住宅市场，没有多少新市场。 对于质量大的光盘更是如此。 事实上，燕郊楼市的质量一直被市场诟病，其理由第一是两点:其一，购房主体为北京溢出需要客群，负担不起高价格。 其二，燕郊市场是比较封闭的市场，由于缺少大企业品牌开发者，产品的规划、设计和建设与市场有一定的差距。

实力上市房企业三湘印象北上，继承持续快速的发展战术，创造燕郊人居升级的榜样，为燕郊生活提供进化机会。

三湘形象森林海尚城作为三湘集团第一批落地北方的高端质量作品，项目位于燕郊科学城，与计划中的燕高北路和留山大街相邻，位于燕郊植物园北侧，具有“三横一纵四轨道”的交通网，京平高速，京秦 特别是地铁22号线的高层建筑南站，直线距离森林海尚城约2公里，开通后，可以与6、10、14、17号线等多条地铁路线无缝换乘。

海尚城周边生态景观资源丰富，5公里以内，具有燕郊植物园、滨河森林公园东区、幸福公园三大公园，有幸福湖湿地(计划中)、汉石桥湿地两个湿地和高层建筑平原森林带(计划中)之一森林，项目约35%的绿化

项目计划建筑面积约106万平方米，涵盖loft、住宅、商业等多行业状态的生活综合体。 期城市综合体约3万平方米的商业面积，可以定制足够的组合，超市、餐饮、零售、服务、休闲娱乐设施齐全，进入高质量的学府， 1建设一所小学，两所幼儿园，一个入口 基于相邻通州的医疗资源，医疗资源配套也相当完善。

在产品层面，项目通过“社区+室内共计20大绿色健康科技体系”全面提高生活质量，真正实现一线城市健康、高质量水平！

例如，引进自主开发的“太阳能( 000591，是股票吧)和建筑一体化”、“室内空气体净化和建筑一体化”等专利技术，健康环保，绿色节能，以人为本，耐久性 其中“太阳能与建筑一体化”的技术与以往传来的太阳能热水系统相比，集成度高，有效稳定，节能环保。 日照充足的情况下，可以直接采用罐内的太阳能“免费”加热的热水。 即使在日照不足的阴(雨)日，太阳能也可以提高水箱内的初始水温。 “室内空气体净化和建筑一体化”使居住空之间远离雾霾，舒适健康。

其他高密度封闭性门窗系统(三玻璃双腔)、同层排水系统、新风系统等也得到应用，科学技术和建筑充分融合，铸造了科学技术的智能生活

另外，项目把整个生活园区纳入了智能社区的系统。 小区周边的防盗系统，社区app从一键打开门到自动识别进出小区的车辆牌照，社区公共区域的防盗摄像头实现了部分向业主开放等功能，社区的防盗系统。

项目最初推高4.5m层高，建筑面积约53-83㎡科技loft产品，建筑面积约87-135㎡，建设全精装灵动二居，舒适三居，南北向、穿透户型、日照和采光合理利用，建立动静分区，。

将来燕郊作为环京大厦市的代表，预计会继续变好，三湘的形象森林海尚城也将下功夫，以质量成为大北京的人居新名片。

来源：搜狐微门户