房多多拟赴美上市：靠裁掉半数员工“盈利” 号称“最大”第三方排名仅第六

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中国网络科技10月22日电-近日，在线房地产交易服务平台芳多多在美国提交招股说明书，计划在纳斯达克筹集1.5亿美元。与此同时，各大网络和媒体平台上不断出现对该企业“数据注入”的质疑，该企业在招股说明书中自称“运营着中国最大的在线房地产市场”。

根据方多多的招股说明书，该公司运营着中国最大的在线房地产市场。截至2018年底，在中国约200万名房地产经纪人中，有超过91.1万人在公司注册，市场渗透率超过45%。

然而，业界并不认同这家公司最大的在线房地产市场。

根据第三方平台Bida的数据报告，2019年3月，中国主要房地产信息应用的月度活跃用户排名第一，有1311万Anjuke，全球有445.5万套住房，423.5万套空壳住房，410.6万套连锁住房，60.5万套我喜欢的住房，只有42.9万套住房。

此外，方多多招股说明书中披露的各活跃代理的实际业务量与实际不符，这也是外界质疑该数据的原因之一。

据方多多披露，2018年平台市场活跃的房地产中介有317，300家，他们通过平台的商业模式进行“闭环交易”。2018年，方多多平台上完成的闭环gmv为1137亿元，每个注册房地产经纪人平均只完成10万元以上。如果我们计算一下活跃的房地产代理商，去年每个代理商只实现了35万元人民币，这对于半个房子的市场价格来说是不够的。

方多多透露，在房地产数据、交易服务和房屋装修服务领域，该公司的主要竞争对手包括壳牌；在面向流量的平台方面，该公司与方天霞和安居客展开竞争，这两家公司主要致力于吸引在线流量，并提供房屋信息和广告服务。

值得注意的是，方多多2016年净亏损3.32亿元，2017年实现利润60万元，今年上半年实现利润1亿元。通过梳理，中网科技发现利润的转折点来自于2017年的大规模裁员和新房子寄售业务的大规模进入。

根据方多多披露的数据，截至2019年6月30日，公司共有员工1655人。截至2016年、2017年和2018年底，分别有2，754名员工、1，402名员工和1，353名员工。可以看出，芳多多在2017年经历了大规模裁员，一年内有近一半的员工被解雇。

公司裁员带来的直接变化是2017年实现利润60万元，而前一年亏损3.32亿元。一般来说，一般及行政开支主要是支付给雇员的薪金。方多多2016年的支出为3.11亿元，2017年为1.56亿元，2018年为1.45亿元。

自2016年底以来，新房屋销售代理业务在房多多业务中所占的比例一直在增加，由于监管的变化，公司已从向买家收取佣金转变为直接向房地产开发收取佣金。这项业务的快速增长可以从公司应收账款的急剧增加中反映出来。

公司应收账款从2016年12月31日的1.943亿元大幅增加到2017年12月31日的8.278亿元，2018年底增加到14亿元，截至今年6月30日达到19亿元。方多多解释说，应付账款主要是房地产开发商的佣金，他们一般需要较长的付款期限，这影响了公司的流动性。

据中国银河证券报道，自2015年以来，一些领先的房地产经纪公司逐渐开辟了新的房屋寄售市场业务，利用其平台和流程优势进入市场，成为行业内的生力军，给传统寄售企业造成了相当大的压力。目前，我爱我家、链家等二手房代理占据越来越大的市场份额。

方多多在新房委托领域采用的模式是与开发商和融资伙伴签订三方协议，组成有限合伙，向开发商预付定金，并承诺从开发商处购买任何未售出的房地产。招股说明书警告称，该公司在这些有限合伙企业中的投资所造成的最大损失风险是在这些有限合伙企业中的投资账面金额和承诺的最大额外资本金额。

方多多表示，截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年6月30日和2019年6月30日，公司在这些有限合伙企业中投资造成的最大损失分别为3960万元、4.094亿元、9.587亿元和11亿元。如果房地产市场下跌，对许多房屋来说也是一个巨大的风险。

来源：搜狐微门户