拆迁公司暴利真相：月赚几百万 利润率3倍以上？！

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随着城市化进程的加快，拆迁已经成为我们身边非常普遍的现象。

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随着城市化进程的加快，拆迁已经成为我们身边非常普遍的现象。

然而，你可能不明白的是，在拆迁业务背后的几乎每一个环节都隐藏着暴利因素，一些拆迁项目的利润率可以达到300%-400%。这家拆迁公司只需在几个月内运营一个项目，就可以赚取数百万的暴利行业。它是怎么做到的？

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■口头/采访高祥木材厂业主和拆迁公司股东-装修/八里

我的家乡位于陕西省咸阳市甘县马莲镇。这是一个著名的拆迁专业镇。我们镇上的人基本上都从事与拆迁相关的行业。例如，除了有一个自己的木材场，我还会拿一些拆迁项目，自己动手，甚至拿别人的拆迁项目的股份。

我们镇不大，但有近300多家木材厂，都是附近著名的老木材市场，其中很多都是从Xi和咸阳的拆迁现场拉回来的。许多当地木材厂的老板和我一样，至少有两个身份:木材经销商和拆迁公司的股东，而且不少人因为这两个企业赚了很多钱。

随着Xi咸阳市近两年大规模拆迁项目数量的增加，不仅是拆迁公司赚钱，承包项目的公司、中间商、实际做项目的拆迁公司、司机和出租人、渣土运输车辆、旧材料市场都成为拆迁利益链中有利可图的一部分。毫不夸张地说，拆迁业务是一个利润丰厚的金矿。

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拆迁利益链

嗯，我做拆迁项目已经十几年了，其中最大的一个就是城市里的村庄拆迁。

拆迁招标分为两种情况。首先，拆除工程由合格的拆除公司承包。接下来，根据不同项目的具体情况，将分两种方式进行运作:一是项目利润很大，项目业主将按照每平方米几十元的收费标准进行投标，各拆迁公司将根据评估结果决定是否投标(当然，最终的赢家必须是有背景的相关家庭)；对于一些利润低但拆迁难度大的项目，业主将按照每平方米几十元的成本标准对拆迁成功的公司进行补贴。

在上述任何一种情况下，根据规定，拆迁公司必须向雇主支付每平方米15-20元的押金。说白了，这其实是一笔保证金，一是防止拆迁公司在中间无所作为，二是发生安全事故时进行赔偿。

在拆迁公司得到这个项目后，它租用了挖掘机，组织了农民工，并联系了渣土所有者。拆迁公司的收入主要来自拆除的钢筋、门窗等。这一成本加上业主给出的成本(或规划和移交给业主的成本)以及挖掘机出租人、农民工和渣土所有者的相应成本，即为拆迁公司的净利润。这是一笔可靠的生意。只要没有安全事故，你绝对可以赚钱。

在被拆除的东西中，钢筋、门窗是最有价值的。一般来说，拆除城市中的村庄每平方米可以生产20公斤左右的钢筋，拆除的门框每平方米可以卖5-6元。以一个约10万平方米城市中的一个村庄为例。合同价格为15元/平方米，拆迁后每平方米价值为26-27元。除去合同成本、人工成本、土壤牵引成本和机械成本之后，一个城市中的一个村庄被拆除，仅仅几个月就可以轻松赚到几百万。

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如何生活？

拿这个项目来说，主要看关系。一些项目由专门负责拆迁的国有管理公司获得，然后分包给拆迁公司。如果你有办法，你可以直接从相关部门拿起工作，找到承包公司。否则，你将不得不依靠中介来介绍它。

当然，福利费是必不可少的，一般来说这个费用并不低。具体金额因人而异，因项目而异。关系越艰难，回扣越少，利润越大。

得到这份工作后，拆迁公司开始对它进行评估。评估就是定价，一平方米多少钱，主要取决于建筑中的商品多还是商品少。商品主要指钢筋、门窗、砖、电表、铁、地板等。

根据规定，拆迁公司必须具备行业资质。那些不合格的拆迁公司，为了得到工作，必须找一个合格的公司来挂靠，但是如果他们找不到挂靠单位，他们就会经常冒借别人的执照的风险。有一次，我们在华银承包了一份工作，我们一次拍了16张照片，都是从别人那里借来的。

部分工程将由政府有关部门移交给开发商，然后由开发商承包给拆迁公司。如果你想接手这样一个项目，你必须熟悉开发商，或者有可靠的关系，否则你就能得到它。

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如何找到合作伙伴？

评估完成并确定价格后，拆迁公司开始寻找合作伙伴。一般来说，大股东或那些带头获得项目的人会去股东那里加入公司。

根据工程量和保证金金额，股东可以

差不多吧。通常，100，000股算作一股(即至少需要100，000股)，股数可以是几百万股。2008年，我在Xi北郊承包了一份30万平方米的工作，押金为500万元。那次我们找到了18个股东。

利润也按出资比例分配，大股东分得更多，因为项目被大股东接管了。有时，他说他会给介绍人一笔佣金，可能是几百万，然后直接从空提取，所有的钱都没有记录。事实上，一部分钱给了介绍人，大部分可能被大股东自己拿走了。

搬家时，拆迁公司的股东既可以赚取固定工资，也可以赚取佣金。正常情况下，固定工资约为每月1800元，搬家一户可以额外赚取数万元的佣金。也有一些干股股东不分担成本，也不工作。这些人通常是推荐人、村干部甚至黑社会。如果你不想要这些股东，你可能就不能做这项工作。

在我们的马里镇，至少有1000人参与了拆迁，其中有一两百人拥有雄厚的资金实力，可以带头或成为大股东，而有八九百人拥有小股东。至少有200个人可以一次支付两三百万。

在马里恩镇，每天节省1.2亿英镑不成问题。只要有工作要做，就有许多股东，他们可以立即拿钱买股票。镇上的信用合作社和邮政储蓄可以在一天之内支付空，而且经常可以看到县城的运钞车一天几次把钱运到镇上。

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如何在拆迁中赚钱？

在找到所有股东并支付保证金后，您可以开始拆迁过程，包括村民的搬迁和安置。所有费用基本上由开发商承担，政府只是出面协调与村民的关系。在拆迁和重建之前，开发商会先把钱交给政府，然后政府会补偿被拆迁户。

这部分费用(包括分配用于搬迁的房屋和外立面房屋)是相对固定的。大楼建成后，村民们将首先得到安置。因此，如果建筑成本低，开发商的利润就会薄，这就是为什么开发商喜欢建造高层建筑，因为建筑越高，利润就越大。

大多数村民在得到补偿和安置资金后可以顺利离开。当然，也有一些钉子户。为了赶上工期，只能强制拆除。在此期间发生的所有费用，如房屋损坏，首先由一些政府部门进行协调和谈判，如果失败，开发商最终支付赔偿。

拆迁暴利行业的利润有多大？可以说，它通常是你投资和赚多少钱。如果你活得更多，你会赚得更多。

我计算了一个详细的账目:2009年，Xi南郊的一个村庄被拆除，总面积为50万平方米。雇主给的价格是30元/平方米。中间人拿走20元/平方米后，他们手中只剩下10元，这样就赚钱了。

其中，挖掘机每平方米有3.5元至175万元；清理垃圾，按每平方米10元向渣土所有者支付，共计500万元；出售旧钢条、门窗、椽子等。总共赚了750万元，不包括管理费10万元。该项目总收入为565万元，工期不到3个月。

我们为该项目支付了600万元定金，其中大股东支付300万元，其他人支付100万元，其他人分别支付10万元和20万元。当时我只投资了10万元股份，像我们这样的小股东不仅在施工现场工作，还支付工资和分红。这个项目已经赚了近10万元。

3个月，近100%的利润！此外，在一般的拆迁项目中，建设周期不会超过3个月，这确实是一个时间短、见效快、利润高的好生意。

干拆，即使利润不到20%，它也会赔钱。然而，100%的利润并不高，最高的有300%和400%。在拆迁公司看来，工地上到处都是珍宝，包括电子表、三相电表、黑色电表、地砖、废金属皮、废塑料管、铝线和其他废物处理，这是一件大事。保守地说，一个项目只能赚几百万美元。

由于拆迁是如此有利可图，许多人当然渴望挤进一夜暴富的行业。

为了得到一份工作，许多公司会毫不犹豫地使用刀子。在建筑工地上，经常可以看到两个人用棍子和刀子打架。毕竟，他们都喜欢这项业务的巨额利润。

我的结论是，勇敢、黑心和有钱是做这项工作的必备素质。然而，随着近年来房地产业的衰退，各地的城市化已经走到了尽头，拆迁项目的数量也没有往年那么多。据估计，在未来的两年里，想进入的人会少得多。

兑换商的业务说明:

1.在拆迁招标中有两种情况:业主给钱或收费，但无论哪种情况，都有钱赚，基本上有背景的相关家庭得到项目；

2、拿项目来说，主要看关系。如果你有权限，你可以直接找到承包公司。否则，你将不得不依靠中介来介绍你，而且好处也不低。一般来说，关系越艰难，回扣越少，利润越大。

3.利润按出资比例分配，大股东分得更多，因为项目被大股东接管。也有一些只拿钱不工作的干股股东。这些人通常是推荐人、村干部甚至黑社会组织。

4、干拆，即使利润不到20%，即使赔钱，但100%的利润也不高，最高300%，400%。一个只有废物处理的项目至少有数百万的收入。

来源：搜狐微门户