小米员工半价买房？八字还没一撇呢！

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中信经纬客户3月20日电(卫伟)最近楼市的任何风吹草动都会引起吃瓜人的围观。今天(3月20日)，有另一个新闻屏幕。小米员工透露，万科与小米合作建房，没有产权，但价格是市场的一半。这到底是怎么回事？

一位与万科关系密切的人士告诉中信经纬客户，万科与小米的合作开发仍在积极沟通中，尚未签署相关协议。关于订阅和签名的谣言是错误的。

中信经纬的客户还询问了小米公司的媒体对接负责人，该负责人表示不知道此事。小米的另一名员工表示，他从未听说过。

地图学中新经纬度的客户魏伟

100%自给自足的土地不得出售

2016年12月1日，经过16轮报价，万科以50亿元人民币获得海淀区永丰工业基地(新)hd00-0401-0062、0166、0158地块“海淀北部地区整体开发”。同一天，万科和北京金地以59亿元的价格联合收购了海淀区永丰工业基地(新)hd00-0401-0132、0120和0162地块。

据了解，这是北京市实施“9·30”新政、推出“限价房和竞争性地价”的第一批试点地块。

根据北京市国土资源局官方网站的查询，这两块土地上的商品房平均售价不超过5.34万元/平方米，最高售价不超过5.61万元/平方米。根据公告，赢得这两块土地的条件是，所有项目都需要能够自我维持。这也是北京土地招标拍卖史上首例100%自持土地。

图片来源:北京市国土资源局官方网站

公告称，“限价与竞争性地价”的交易模式，即政府设定合理的土地最高限价，当竞价价格达到合理的土地网上价格时，政府将不再接受更高的价格，而是对企业的自住商品房面积进行现场竞价确定中标人，企业的自住商品房全部作为出租屋使用，不得出售。

合作发展仍在交流中

拍了这两块地的照片后，就房地产企业如何在网上维持生存和盈利展开了讨论。

今天(3月20日)，有媒体透露，小米公司将与万科合作开发房地产，并已开始对所有员工进行认购登记。根据文章，该社区位于海淀区永丰。拥有70至90平方米的两居室普通住宅，平均价格约为55000元/平方米；还有178平方米的重叠，总价格约为950万至1000万元。

据中信经纬客户查询，同一位置的商品房二手房均价约为8万元/平方米，部分优质住宅区可达10万元/平方米。因此，有人说这间员工房是市场价格的50%。

也有细心的网民发现这个位置不是万科去年拍的两块地。这两块地不是卖不出去吗？

一位与万科关系密切的人士告诉中信经纬客户，新闻中提到的海淀永丰实际上是指万科去年赢得的两块土地，万科与小米的合作开发仍在积极沟通中，尚未签署相关协议。

根据上述消息来源，万科在收购土地时提出了“联合控股、利益共享、市场化租赁”的解决方案，合作对象是海淀区的优质工业企业，有利于留住海淀区的高科技人才。

该人士还表示，具体的合作模式和业务模式尚未最终确定。一种可能是，小米和万科合作开发，小米向万科支付一定的费用，小米享有部分使用权和租赁权，可以再分配给自己的员工。“它是长期租金、短期租金或连续租金。小米有自主权，但必须遵守当时政府颁布的商品房管理规定。”消息来源称。

不仅仅是小米的家族

消息传出后，一些网民质疑小米正在将公共福利转变为员工福利。上述人士透露，合作开发不仅限于小米，多家企业正在积极沟通。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从万科的这种解决方案来看，它们实际上是由两类企业共同持有，而不是简单地租给小米，因此没有定向租赁的做法。当然，这种产品本身正处于创新阶段，或者我们应该鼓励创新，积极发现和解决问题。

关于认购和签约，上述与万科关系密切的人士表示，这种说法是错误的。认购和签约更多的是关于房地产交易。现在，即使他们被分配给员工，他们也只享有使用和租赁房屋的权利，而不是房屋的所有权。

对此，严跃进告诉中信经纬的客户，只租不卖，征地的限价给开发商的成本带来很大压力。万科有必要共同开发和发展租赁市场，国家也支持这种做法。小米作为互联网企业，拥有独特的产品设计理念，不仅可以分担万科的发展风险，还可以为其新产品开发提供新思路。

来源：搜狐微门户