热门:城市名片再焕荣光，第八座K11落户杭州钱江新城

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k11外景

本文作者：韩时望// 浙江全媒体中心总、浙江全媒体中心智库主席、中国新金融领域专家、中国成长型公司赴美ipo联盟创始人

本文为原创作作品，首发于亚洲传媒

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                                                                                   （正文）

（一）

27年前，中国的房地产全面走向市场，这是一个英雄并举的年代，正是这辉煌一刻，造就了王石、宋卫平这些地产界的传奇人物。

也就是那一年，一家老牌港企开发商来到了北京，它是香港新世界集团。

1993年，香港新世界集团开始了对北京崇文门区域的旧城改造工程，并顺势进入商业地产开发，数年后，在北京的零售百货业版图留下了几个具有标志性的项目。 但近两年来， 沉寂数年的新世界一直在做新的尝试和突破，这不禁让人开始重新认知这家老牌的港资房企。

近几年香港新世界集团开始整合各种资源，越来越多地拓展内地富有增长潜力的一、二线城市。尊重每一座城市的底蕴，特别是文化背景和人民生活习性，这是新世界对自己的最高要求。希望在不同的城市开出不一样的花朵，这些花朵就是新世界中国能够为各个城市做的一些点贡献

在对大湾区和长三角地区的商业项目考察中，香港新世界集团独居慧眼，嗅觉敏锐，看到了杭州未来不可限量的快速发展潜力，将第八座k11赋予了杭州。

而杭州这张金名片也沒有辜负新世界，杭州用那最美的瞬间溶化了他们的心，而这一切所有基于一种情怀，一种期盼，一种信任。

（二）

这份情缘源于一位年轻的才俊，香港新世界集团第三代掌门人、k11企业品牌的创始人郑志刚先生。郑志刚先生年来杭州出席会议，他从小对杭州对西湖就很有情感，本想除了粤港澳大湾区以外，能够在杭州有所投资，所以开会时就特别留意，也在周围的几个城市看了一下。回到香港后，就遇到杭州在香港开招商推介会，之后被杭州政府邀请了解上城地块项目，去了之后就发现地块太好了好，是风水宝地，也是杭州悠久文化发源地，与kii的人文，艺术项目打造理念很相似，留心接触，展开对杭州研究。这既是机缘巧合，也是十足的缘份。

而杭州上城块块都是风水宝地，是希缺中的希缺，毎块地的丈量几乎精确到了平方英吋，对地上的项目更是要求非凡，都由国际大牌上传，并由全球著名的建筑设计师按需求定制，缔造的商业不光要有强烈的现代感，还要有体现杭州雅文化的元素和布局，高度对标纽约的百老汇和意大利的威尼斯，将艺术文化融入商业，需要商业巨匠为之操刀。

“k11一直擅长对于人文，艺术与商业的整合跨界。未来，会打造k11 atelier a级写字楼、k11 art mall(k11购物艺术广场)、瑰丽（rosewood）酒店、k11 artus寓馆（服务式公寓）、国际生活社区等元素融入进去，在中轴上做艺术长廊，把负一负二的地铁与地上绿化所有打通，想打造杭州新的城市快速发展的中轴线，打造成为地标上的新名片。在考察中发现与其他城市相比，杭州这几年的快速发展速度非常快，不论在金融科技，人文艺术上，都产生了非常好的效果，引领了华东地区的快速发展势头，起到带头作用，凝聚了很多高端人才在这里，这个项目是为未来而生，也希望能融入城市的快速发展进程中，新世界的口号是“予城新蕴”，产品进来后，能够把杭州的文化元素融入进来，打造有杭州特色的k11 ”

新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚女士在记者采访中这样说到。

事实上，香港开发商新世界快速发展在7月30日拿下了位于上城区的一宗地块，面积93364平方米。竞拍经过11轮报价之后，新世界以97.92亿元的价钱竞得，溢价率3.93%，楼面价24860元/平方米，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录，而该地块的起始价为杭州招拍挂史上最高起拍价。

值得一提的是，该地块设置着较为严苛的条件。地块的商业占比达到了60%，而且商业部分有7万平方米需要自持40年，9万平方米需要自持20年，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让。另外，商业商务用房不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。而且商业占比高达60%，这对于开发商的商业运作能力有着极高的要求， 正是这种超高的商业要求，让新世界集团时隔27年重返杭州，同时一掷千金，为成就一个梦想在所不惜。

（三）

如此高的地价，而商业部分自持面积之大，自持时间之久，在杭城30年地产开发史上都是罕见的，据专家拆析，这样条件下的商业体量，一定是要国际商业超级企业品牌来做商业运管，以自身强大的商业企业品牌价值辐射四周，以气定神闲的高超运营凸显无限的信心，让商家和客户成为永远的朋友，让这个企业品牌深耕于此。

而k11的到来，正是上天给予杭州的一次前所未有的机遇。

“在全球经济低迷的今天，我们准备了充裕的资金，同时每年都有预算，在杭州做k11，集团上下一致同意没有异议，而且一直为杭州留了100亿，希望有机会能够做这个项目。另外我们集团郑家纯主席也对杭州情有独钟，一听说杭州有好项目也很支持来投资，整个集团由上到下都是非常支持。未来杭州的k11本质上是脱开了约定俗成的的商业方法，我们有人文艺术的理念融在里面，比如杭州有大文豪李白、苏东坡，有美好的宋词唐诗，我们会深入研究，革新我们k11杭州产品，把杭州的未来商业快速发展做好，这也是k11的这种商业特色和基因是别人无法复制的。”

“还有在这次合作中，以杭州投促局为代表的官员，做得不仅仅是招商引资这么简单，他们对产品，对文化艺术的追求，对自己引来的公司的在乎关注，这让我感觉和别的城市特别不同，我觉得他们是特别有情怀的官员，碰上我们有情怀的公司，还有碰上我们比较有情怀的总裁，所以大家事件都可以够做的很完美。”黄少媚女士对记者说。

（四）

k11这几年从创建到全球快速发展，都取得了不俗的成绩。

k11作为新世界快速发展有限企业旗下的高端生活企业品牌，是首个把艺术•人文•自然三大元素融合为核心的全球性原创企业品牌。2009年全球首家k11购物艺术中心于香港成立之时便备受瞩目。年开业的武汉k11新食艺亦已获得业内外的一致好评，而北京k11环保体验馆的开幕，把环保及自然艺术植入商业，可谓独一无二。 而内地首家购物艺术中心——上海k11已于年正式开业，目前已获得大众的青睐与关注。 而上海k11购物艺术中心位于淮海中路，已成为年轻人打卡的新地标。上海k11面积高达40000平米，并且商场引进了约78家企业品牌，其中约12%的零售及餐饮企业品牌为首次上传中国。特别是商场提供包括免费艺术中心、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化企业品牌名店的“创艺”生活。未来的上海k11将为大众所呈现的不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。接下来的几年新世界集团相继在广州、天津等城市，致力打造不同类型的k11综合体，都有很好的表现，形成一定的信誉度。

今天的k11就象曾经的迪斯尼，选择哪个城市落地，就已成为这个城市商业发达的标志，它的价值效应不可估量，甚至在一定方面突破性地推动城市的商业快速发展以及商业架构的布局。

今年第八座k11落户杭州，定让钱江新城的夜晚变得更加辉煌璀璨。

==============：红燕 // 主编：韩时望

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来源：搜狐微门户