“实踩越秀TOD水西项目：集齐四张交通牌的它，卖多少钱？”

本篇文章2327字，读完约6分钟

tod，我想大家也不知道。 把地铁、轻轨、公共汽车等多种交通方法放在自己的包里，也涵盖了商业、居住、工作。 它以自己强大的包容性成为当今城市快速发展的新模式。

最近，炎热的黄埔科学城又迎来了tod项目，而且听说是地铁7号线二期工程水西北站地铁的上盖。 作为越秀tod的系列产品之一，plus推测亮点很多。 事情不要迟到，plus马上出发探听结局。

项目现场写实

当然，让我们俯瞰一下项目周围的环境。

项目周边环境航空照片

从照片可以看出，项目位于建设中的地铁西北站(预计2023年开通)旁边，位于合适的地铁上盖。 更重要的是，这个项目还是区域内罕见的新磁盘！

接下来，让我们靠近镜头，看看项目的周边是什么样的。

. 01 。

交通工具集

1 .双层地铁相交

毫无疑问交通工具是这个项目的最大亮点。 除项目旁边正在建设的7号线二期工程水西北站外，开通的21号线水西站也在项目附近。

从21号线水西站到5号线珠江新城站，只要在会员村站换乘一次，对上班一族来说非常方便。

地铁21号线水西站

2 .有轨电车

除了地铁，最引人注目的是有轨电车！

月初黄埔有轨电车1号线开通时，很多人关注，很多人带着朋友、家人和自己的专业照相机“打卡”。

黄埔有轨电车1号线开通当天

现在，有轨电车1号线的长平到新丰段已经运营中，从北师大实验学校到香雪的道路预计年末开通。 这条公路在项目附近设置了车站，与地铁水西站相邻，可以步行去。

黄埔区有轨电车路线图

另外，有轨电车1号线以从东延到永顺大街为目标，实现了与有轨电车5号线的连接。 如果反驳成功，有轨电车1号线、2号线、5号线将实现黄埔区内第一条闭环线路，对周边业主非常方便！

3 .广佛肇高速

项目在道路交通方面的特点也值得一说。 从项目出发，经过水西路-罗大道访问广佛肇高速，到珠江新城大约需要28km。 到黄埔区政府也只有1.7km (数据来自百度地图)。 非常方便。

4 .总线

现在离项目最近的公共汽车站是地铁水西站，在地铁入口旁边，同样步行1km左右就可以到达。

水西站公共汽车站

这个网站的两条公共汽车路线涵盖了周边的重要性和很多人去的地方，满足基本的移动诉讼也没有问题。

另外，plus从项目中得知社区还配备了公共汽车的最后一站。 于是，一个项目聚集了地铁、有轨电车、高速、公共汽车4个交通王牌！

. 02 。

生活套餐

首先谈谈父母们最关心的教育补助问题。

据悉，项目配备了9组幼儿园和12组小学。

另外，项目周边有很多名校，包括15年制的北京师范大学广州实验学校。

另外，在商业配套方面，也同样值得一看。

项目是劳拉根的敏捷广场，距离约300m。

plus注意到绕着百货公司走一圈，这家百货公司的生活气息浓厚，衣服和食物等生活诉求可以在这里一站式处理。 另外，罗岗万达广场离项目不远约3.2km。

劳拉敏捷广场

除了罗岗敏捷广场，项目附近的罗岗和苑楼下还有两个大型商业中心，目前正在建设中。 部署后，我相信这两个商业中心会成为商业气息up up up！

. 03 。

产品本身

先说基本情况吧。 项目用地面积为8.73万平方米，总建设面为32.18万平方米，容积率为2.75平方米，居住舒适性也很好。

其次，plus知道了项目分两期开发，一期是东边的a1-a4栋，包括幼儿园和小学。 二期为a5-a9栋，预计今年国庆节前后开放卖场和样板房。

项目计划图

建筑物的布局也值得一说。

一排排的9栋带来广阔的视野，光照在一起，避免浪费周围的景色。 没想到充满现代城市气息的tod其实很接近自然。 另外，行列式配置的栋可以减少互视，大大提高了隐私。

关于户型，产品复盖80-110m吗？ 紧凑3~4房间单位，主力户型80m？ 三房一卫单位。

布置图

这个户型实现了动静分离，厨房的面积和长宽比适中，采用也很方便。 另外，纵向大厅也一直是很受欢迎的布局。

户型整体紧凑实用，适合有需求的家庭。

项目效果图

. 04 。

价格怎么样？

先看看周边的情况。

区域内唯一销售的新盘是科城山庄峻森园，现在以128-158㎡3-4为单位销售，平均价格为40500元/㎡，合计金额至少从500万开始，远远超过一般家庭能承受的范围。

从周边的二手房来看，大部分的平均价格也在3字头到4字头之间，这些项目到地铁站的距离在1km左右，交通工具没有本项目那么明亮。

该地块拥有土地时成交大楼的价格为17815元/㎡，而且考虑到新盘在区域内的稀缺性，plus预测项目的售价在3字头到4字头之间。

. 05 。

总结

1 .这个项目的户型比较紧凑，现在被认为是偏刚型产品，适合黄埔乘车的刚需族。

交通工具是这个项目的重点，这也是购买时应该观察的地方。 由于接近广佛肇高速，中高层可能受到噪音的影响。

3 .项目周边的商业、教育组合也很好。 受黄埔人才定居政策的影响，今后几年选择黄埔业的人可能会增加。 因此，这个项目应该提前关注。

免责声明:

本文介绍项目或产品、项目周围环境、交通、教育资源、商业补助及其他公共设施，目的是提供相关情况，不意味着任何购买申请，本公司都同意。 本文的有关面积都是建筑面积。 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。 本文的部分图片来自网络。 如果有侵权，请联系删除。

微信:交付18922158005，68元加入收款群，根据个人指控，专家可以定制个性化采购方案，提供入户、贷款、线下陪同和免费化验室等多种服务。

商务合作请联系13631276179 (微信同号)。

本文是微信公共平台:首次在广州plus上发表。 复印件是作者个人的观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

来源：搜狐微门户