“周星驰抵押11亿豪宅，喜剧之王遇到了什么难事？”

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6月22日，“喜剧之王”周星驰迎来了58岁生日。

网民们纷纷表示“希望是1万年”“作为人，如果没有梦想，和咸鱼有什么不同”等，电影的名句不断出现。

但是，有些人对粉丝的话感到不安。 我希望周星驰早日摆脱困境。

页面的截图。

周星驰怎么了？

最近，据香港媒体报道，周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，并在周星驰的姐姐周文姬上签名。

2004年，周星驰与菱电集团合作，以3.2亿港元购买了“天比高”山顶的地皮，向政府申请变更地址，重建为4间独立洋房。 分别是普乐道10号、12号、16号和18号。 洋馆的高度是4楼半，有庭院和游泳池，也可以俯瞰维多利亚港的海景。

但是，其中10日、16日、18日前后销售，共计有14亿5千万港元的收获，周星驰只剩下一家。 买家有时说想买普乐道12号，估计值约11亿港元，但周星驰没有割爱。

一天价格的赌博协定

关于抵押的原因，也有媒体认为，可能是需要资金周转，或者与周星驰签署的“赌博协定”有关。

时间追溯到去年1月3日，新文化( 300336，应该是股票吧)发布了全资子公司新文化香港和相关人员young young的共同投资周星驰100%出资企业PDAL ( Premiumdataaassociateslimited )。

根据公开资料，pdal成立于2002年，拥有晴港置业等3家子公司，主要从事电影和电影娱乐的复制投资、开发、制作等业务。

那时，pdal的整体估值是26亿元。 投资完成后，新文化方面pdal所有权占51%，获得了该企业的实际控制权，周星驰在这笔交易中现金约13.26亿元。

图片来源:电影截图

但是，根据公开的财务数据，实际上该企业的盈利能力正在减弱。

年收入只有117.4万元，净利润更是只有34.84万元，年1~9月的净利润也不过6418.5万元。

pdal被收购时的业绩、单位:元

这样批量的企业，为什么估值达到26亿元，当时业界认为是“商品的真正价格”呢？ 投资界认为，这无疑是对“周星驰”这个金字招牌的极大赞同。

想想那个时间段。 年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元收入33.9亿元，创下了当时中国电影( 600977，股票吧)史上最高的票房记录。 他执导的前一部电影《西游降魔篇》是世界上最大的电影。

那时，周星驰导演的电影《西游伏妖篇》也将在除夕之初上映。

在这笔交易中，新文化给了周星驰巨大的回报，但与他签订了天价赌注协定。

在该协议中，周星驰承诺pdal企业会计年度(截至去年3月)、会计年度、会计年度、2019会计年度的净利润分别为1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元、3.617亿元以上，利润总额将达到10.4亿元。 实际净利润数量不足的部分，周星驰需要现金补偿和回购。

据新文化财务报告，到2019年为止的3年间，pdal企业的净利润共计6.52亿元，没有达到约定的业绩。 根据赌博协定，周星驰需要弥补数亿元的差额。

但是，与3年前的13亿2600万元利润相比，周星驰现在也“赚钱”。

关于为什么突然抵押豪宅，资深投资者认为富人通常喜欢投资。

“他们的个人资产大多以不动产、股票、企业等形式存在，周星驰从银行抵押不动产中缓解资金压力也是正常的”。

另外，有人推测周星驰抵押不动产可能是准备新作《功夫2》所必需的。 去年，周星驰确认了《功夫2》的拍摄。

成立电影企业，以高评价销售给上市企业，是近年来明星导演、艺人们迅速改变资源的手段。 周星驰的pdal企业只是其中之一。

但是，由于电影的冬天，这些企业的业绩出乎意料，在赌博失败的情况下，比如吵闹的郑炳因和华谊兄弟( 300027，股票吧)赌博失败，有时支付1962.58万元的业绩补偿金。

另一位导演冯小刚也在去年迎来了赌注大考试。 年11月，华谊兄弟以10.5亿元收购冯小刚控股的东阳美拉70%的股权。 交易的赌博条款是，从年到年的5年间，东阳美拉必须分别完成1亿元、1.15亿元、1.32亿元、1.52亿元、1.75亿元的净利润。 否则，冯小刚必须自掏腰包补偿。 冯小刚近年来的《芳华》、《只有技艺知道》等电影票房低于一部分，对赌博的压力也越来越大。

《喜剧之王》热衷于房地产投资

图片来源:电影截图

作为演员、导演，周星驰在业界享有极高的声誉，曾经被影迷冠以“喜剧之王”的称号。 很多粉丝不知道的是，周星驰在临时财经圈被称为“楼王”。

6月23日，与周星驰合作多次电影的中国香港演员黄一山透露，1991年周星驰开始投资房地产，多年或购买了很多房地产和商店。

周星驰这次抵押的豪宅来自15年前的投资。

据公开新闻报道，周星驰于2004年与菱电集团合作，以3.2亿港元购买了“天比高”山顶的地皮，重建了4栋独立洋房，分别命名为普乐道10号、12号、16号、18号。

到目前为止，周星驰销售了其中三栋，一共收获了14.5亿港元。 现在抵押的普乐道12日，市场估值约为11亿港元。

对于房地产投资，周星驰可以说是“痴迷”。

根据公开新闻:

1990年，周星驰在中国香港中环附近购买了个人的第一批房产。

1996年，又以8380万港元购买了“天比高”普乐道7号4楼豪宅。

从2002年到2007年，周星驰花了10亿港元以上购买了旺角店、湾仔大道东大芝楼、九龙尖沙喷嘴granville identity百货公司等。

房地产投资行业经常有大手笔，“楼王”周星驰作为仁不让。

比“炒面”更早，周星驰开始了自己的创业之路。

1989年，在电影界崭露头角的周星驰创办了自己的第一家企业星董有限企业( 2003年更名为“彩鹰控股有限企业”)，投资于实业。 上述九龙尖沙咀granville identity百货公司被这家企业收购。

1994年，周星驰又成立了第一家电影企业彩星电影企业。 这家企业拍了经典的《大西游》系列。

2009年6月，周星驰通过向帝通国际销售granville identity百货公司的方法获得帝通国际24.21%的股份，去年5月担任该公司的执行董事，任期5年。

同年5月，帝通国际改名为比高集团有限企业( bingo group limited，8220.hk )，在香港创业板上市。 那时周星驰已经成为该企业的第一大股东，持有35.64%的股份。 之后，他多次收购股票，现在成为比高集团的绝对控股股东，持有52.86%。

与“炒楼”赚得钵满相比，资本市场对周星驰来说并不那么“美丽”。

公开数据显示，比高集团上市以来，年利润只有1200万港元以上，目前累计损失超过6亿港元。 作为企业的第一股东，周星驰也损失很大。

近年来，与以往的“沉默”相比，周星驰迎来了创作的“小高峰”，但发售作品备受争议，票房也不理想。 但是，他自己拥有的票房号召力还很明显，由此创造的经典依然值得深入挖掘。

到目前为止的年，以“大话西游”为基础，周星驰与港股上市企业文化中国传达集团共同建设了“乌镇西游影城”，其中周星驰拥有25%的股份，现在投入运营。

投资房地产，拍摄电影，运营上市公司，建设电影城……年近了，在电影界和商海之间游荡，周星驰也创造了自己的“江湖”。

星爷比抵押豪宅更难的事其实发生在电影界。

王中军卖房，各大电影企业亏损了

从2010年开始，关于“电影冬季”的话题层出不穷，资本退潮、演员工资下降的趋势变得明显，面临资金问题的企业也不少。

投资过《流转的地球》、《我不是药神》、《战狼2》等多部爆金电影的北京文化( 000802，股票吧)，2019年的年损失高达23.86亿元。

华谊兄弟从年开始赤字，2019年继续赤字。 华谊兄弟的创始人、董事长王中军对媒体说:“如果老了也不吃亏，中国电影的第一个华谊兄弟将黑暗退市。”

2019年，王中军亲自暴露处理现金流问题，“为了企业的安全性，我什么都可以卖”。

瘟疫给电影领域投下了阴影。 今年第一季度，国内各大电影企业处于亏损状态。 各企业第一季度报告显示，北京文化净利润损失1923.55万元，华谊兄弟损失1.43亿元，万达电影( 002739，股票吧)损失6亿元。

另外，慈文媒体( 002343，股票吧)、长城电影( 002071，股票吧)、唐德电影、横店电影( 603103，股票吧)、金逸电影( 002905，股票吧)、幸福蓝海( 300528，股票吧)等根据季度

业绩下降的理由包括全国所有电影院停止营业、企业没有上映电影、电影拍摄计划暂时停止等。 现在，包括《我是唐人街名侦探3》、《扎雷斯丘》、《姜子牙》的《中国佬》、《急先锋》在内的很多电影都不能上映。

万达电影表示，万达电影年可能无法完成业绩承诺，请广大投资者观察投资风险。

王中军也再次出售资产，在此期间，他出售了以2.2亿港元持有的香港中半山富汇豪庭的两个高层a、b室连接单位。

图像来源:摄影网(与图像文字无关)

中小电影企业迎来“破产浪潮”

相比之下，许多中小电影企业的风险承受能力较弱。 吕米埃尔重庆金源imax影城于6月19日宣布，7月14日正式关店。 这座电影城是吕米埃电影业在全国布局的第一座imax电影城，也是吕米埃进入西南地区的第一座电影城。

微信公众平台的截图。

另外，橙子天嘉禾银河影城天津万象城店、cgv影城长春万豪世纪店、湖南常德金逸影城等多家电影院相继宣布关门。

据媒体报道，据不完全统计，仅第一季度全国就有6600多个电影文化机构注销了。 疫情期间，约60个剧组停止拍摄，100个项目推迟，预计与2019年相比，今年的电视剧产量将减少30%。

博茨瓦纳电影业首席执行官表示，冬季，主旋律献礼电影《冰雪长津湖》因疫情停止，剧组1800人留在丹东，200人留在沙漠，损失超过1.5亿元。

很多演员，电影制作者面临失业，为了自助，很多电影制作者转发快递，做口罩，送快递。 迄今为止，贾樟柯导演等许多业界相关人员呼吁电影院早日恢复，期待给电影领域带来转机。

但是影子似乎不会马上消失。 据《中国电视/网络电视剧产业报告书()》预测，电影领域将继续面临深度调整。

5月末，在讨论电影院的复工问题时，他坦白说，无论是冬天还是电影院的复工后，都会在一段时间内面临很大的经济压力。

但是，我认为只要创作赶上，电影院很快就会回到以前的繁荣状态。 因为“电影的沉浸感体验是不可替代的”。

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来源：搜狐微门户