“楼面价19500元/㎡+4%移交 成都建信投资豪横拿地新川”

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这个五月不正常。 谁很棒？ 5月1日-5月28日，成都上演了9场土拍“戏”，涉及邛崃、邛都、新津、成华、高新技术、二流、天府新区等多个地区，共计成交1459亩土地。

▲5月1日~5月28日查看了成都土摄影结果

从成交大楼的地价来看，刷新了多个地区的记录。 成华区最高楼面价格达到16800元/㎡，天府新区最高楼面价格达到17299元/㎡。

从竞争的住宅企业来看，保利、华润、新希望等老脸被砍掉，长期不见的选手，如合景泰富凭借强大的力量获得了大源地块。 越来越多的惊喜来自高调的“新朋友”，与隆基泰一口气拿下成华、温江两块地块，深业泰然16800元/㎡地东二环，北京天恒首次进入成都，取17100元/㎡新川一宗地。

今天( 5月29日)迎来了本月最后的土摄，来自新川版块的24亩纯住宅用地。

拍卖会结果

地道拍卖共有八家住宅企业到场。

拍卖现场: 151日的第一张卡，58日，71日，168日的出场你追我，很坚决。 27路车111号终于出手，然后58路和71路轮流上牌，56路车58路上牌，19500元/㎡，达到最高价格，继续建设，无偿交付住宅面积比例。 58日和71日继续竞争，经过5次上牌，移交的比例为4%，58日竞争成功。

一号地块:高新技术产业开发区和街道力松社区4组(元力松村4家)，网络用地面积24亩，容积率2，起拍大楼地价13000元/㎡。

最终地块以19500元/㎡的大楼地价成交，达到最高价格，继续建设无偿住宅面积比例:4%，竞争者是成都建信投资有限企业，溢价率为50%。

分区扫描

区划位置:高新技术产业开发区中和街道劲松社区4组(原劲松村4家)

网络用地面积: 24.0854 (亩)

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:住宅部分装修成品住宅比例100% (三楼及以下低层住宅除外)，租赁住宅(如有)装修成品住宅比例100%。 无偿转让或自保租赁住宅(如有)必须使用与项目内商品住宅相同的标准装修，不低于地块转让文件中记载的装修标准。

容积率的计算: 2

起始大楼价格: 13000 (元/㎡)

总额: 41748.044 (万元)

可开发体量: 3.211388 (万㎡)

拍卖方法:设定最高价格限制+政府无偿移交租赁住宅建筑面积的比例

一号地块位于地铁一号线广都站b的出口，恰当地成为“地铁上盖”。 据锐理实地访问，地块暂时没有被包围，平坦，内部没有未拆除的建筑物，形成了地块周边的计划道路，整体质量很好。

▲一号地块内部

交通很方便:地块位于地铁1号线出口，距主干道天府大街540米，距红星路南延线500米。

▲一号地块周边模式

商业补助是补齐:地块正对面建设了附近的中心1号，地块2公里以内有正在建设中的天目中心商店街区、博雅城市广场。

根据公开资料，附近中心1号的建筑面积为19486.61㎡，建筑高度为23.3m，第一个建设复印件包括综合体和运动场。 综合体的一楼是农业贸易市场、邮局、公共汽车管理处、汽车以外的停车场等。从二楼到五楼是餐厅、文化活动中心、休息室、棋牌室、各种教室、医疗区、瑜伽区、健身区等。 操场占地面积2206.51㎡，西侧台灯高度6.65m，建筑面积488.83㎡。

教育资源丰富:区划1公里内有金苹果锦城第一中学和附属小学和成都师范银都紫藤小学。 另外，新川版块全体计划了22所公立学校，包括13所幼儿园、7所小学和2所中学。

生态资源有保障:地块距离新川心公园约1公里，该公园占地约900亩，相当于两个浣花溪公园的大小，以“科学技术、人文与生态”三个主题为中心打造的文化性、玩耍性、娱乐性一体化的新城市(

▲新川心公园

地块周边有名萧司南( 4月二手房平均价格17369元/㎡)、龙湖九里晴川( 4月二手房平均价格23959元/㎡)、宸光和悦(住宅已销售，建筑面积约150㎡商住房源，合计金额约350-500万/套) 3个项目

总结一下，地块位置好，上下班方便，未来齐全，开发者有一定的自由发挥空之间，确实值得揉手。

进行观察

？ 局部地区可以长到88米。 根据转让文件，该地块建筑(包括所有建设、构筑物和设施)的最高点海拔满足航空的限制高度，下建筑高度要求在80米以下。 在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计指南》城市空之间的形态要求的前提下，地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。

？ 地铁建设控制要求，影响定位和报告规则。 在划分轨道交通保护区域的平面图所示的阴影区域内，基本上不得建设任何地面(下)建筑物(包括锚、锚、围栏等临时设施)，作为轨道交通保护用地，免费用于轨道交通站及相关设施的保护。 在建设过程中，遵循成都轨道交通集团有限企业关于该地块的意见。

市场情况

土地市场:宅基地增多，上传门槛下降

3月27日，成都市计划和自然资源局发布了《高新技术产业开发区南区新川劲松南区域控制性详细计划(第0.3版)控制规则制定方案公告》等10版控制规则，去年4月得到市政府正式批准。 第一份复印件是切断地块实行小街区管制，减少商业用地增加住宅类用地，增加公园绿地，优化中小学、幼儿园等用地的规模和布局。

△图为新川版区块用地布局计划编制前后

( via成都市规划和自然资源局官网)

从房企的角度来看，调整后有土地增加新的机会，第一表现在两个方面——

可以开发的住宅类用地总量增加，住宅企业进入新川的“入场券”在增加。

切断后，小规模地块增加，高单价订单宗土地总额下降，住宅企业用地门槛更低，压力更小。

到目前为止，房企在新川保有地说实话并不容易。 从近三年成交的地块来看，产业用地和人才公寓所占比例很高，除了年5月21日北京天恒刚采取的“普通地块”外，最近的“普通地块”成交还停留在年2月。 价格限制和交货是常态，例如金角大人在8月竞争的区划，需要移交41%的租赁住宅。

▲-2019年新川住宅用地成交情况

住宅市场:需要增加供应量，使房价达到新的高度

新川版块的新家常年供应供不应求，年至今仍为零。 住宅成交平均价格上涨，现在平均价格上涨到18345元/㎡，但申报的依然是低价项目，年后获得的金隅金成府(有合院、联排、跃层洋室等高级产品的计划)、中建锦澜号(跃层洋室和花园榻米两种希 这些项目进入市场后，新川的房价水平将进一步上升。

另一方面，现在新川版块建设的小区二手房价格多为1.5—2.4万元/㎡，其中北大资源yi和翡翠府4月二手房的平均价格为21170元/㎡，中德英伦联邦a区23956元/㎡，中铁城锦南汇18882元/㎡。

句子。

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来源：搜狐微门户