“社科院报告：中国房地产泡沫风险增加”

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中国社会科学院财经战术研究院住宅大数据项目组组长邹琳华认为，按照通常的拆卸逻辑，租金下跌房价上涨，房地产泡沫风险增加。

中国社会科学院财经战术研究院于年4月发表了纬房综合指数，数据显示，年4月中国核心城市为一线城市，二手房成交量和价格迅速回升，租金迅速下降，三四线城市房价总体下跌。

根据反映中国24个核心城市房价整体变化的纬房核心指数，年4月，核心城市的综合房价已经超过了2019年的年最高房价，但仍低于年房价水平。

年4月，纬房核心指数为107.01点(年1月核心城市综合房价为100 )，比年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

中国的房价迅速上涨，但核心城市的房租迅速下降。

根据反映中国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数，核心城市近两个月住房租金迅速下降，背离了房价趋势。 年4月，纬房租金核心指数为102.6分(年1月核心城市综合租金为100 )，比年3月103.19分下降0.57%，比2019年4月104.12分下降1.46%。

邹琳华和纬房指数研究小组预测，中心城市二手房产量的迅速反弹与1月至2月受疫情影响市场停止、恢复后形成的“刚性诉求累积效应”有关，下半年二手房产量将下降。

纬房指数研究组认为，中国一线城市房价上涨相对较快，在经济下滑的背景下，与市场避险意识的增加有一定的相关性，三四线城市房价的整体下跌也是如此。

预计这种分化态势将持续到年下半年。

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来源：搜狐微门户