“报告：亚洲城市房价收入比全球最高 近10年孟买增幅最大”

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北京5月14日电(记者庞无忌)易居房地产研究院14日发表的《全球80城市房价收入比研究报告》显示，亚洲城市的房价收入比全世界最高，孟买过去10年的房价收入比增加最多。

房价收入比是某地区住房套的平均合计金额与当地居民家庭的平均支配收入之比，是衡量房价是否有泡沫的重要指标之一。

报告显示，根据numbeo国际房价统计数据库，从全球来看，快速发展的中国城市房价收入比高于发达国家和地区。 数据显示，世界80个城市的平均房价收入比为17.5，其中40个发达国家和地区城市的平均房价收入比为12.9，40个迅速发展的中国城市的平均房价收入比为22.1。

分析原因，据报告，首先，许多快速发展中国家现在处于城市化的高速发展阶段，新增加的住房诉求很大，房价涨幅相对较大。 另外，在大部分快速发展中国家，房地产市场的开始相对缓慢，快速发展还不完全，即使在房价持续上涨后，居民投资投机购买的诉求依然旺盛。

从各大陆城市房价收入比的情况来看，亚洲城市的平均值最高为26.2，北美洲城市的平均值最低为7.6。

易居研究院研究员沈昕说，亚洲城市房价收入比高可能与亚洲各国人口多、人口密度大有关。 另外，亚洲平原地区的面积占有率小，中日韩等国家的大城市和都市圈的人口密度远远大于欧美各国。 由于人均占地面积小，住房供应紧张，亚洲许多大城市的房价收入比远高于欧美城市。

从过去10年房价上涨幅度来看，前五位基本以快速发展中国家的城市为中心，前五位是印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明、香港。

沈昕说，动态来看，房价与居民收入相比，中国内地城市近10年的涨幅不大，低于周边印度、越南等国家的城市。 (完)

来源：搜狐微门户