“单房投资3万，入住率130%，这个北大人将要颠覆酒店领域”

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成败在此时可能很清楚。

展出|创业最前线

作者|李先生

年对酒店领域来说，既是痛打年，也是洗碗年。 95年后的北大创业者试图在疫情期间没收“扫荡品”。 三年，五次融资，六个城市，一百家店，这个北大人渴望整个酒店领域吗？

“别人贪婪时害怕，别人害怕时贪婪”，谁能从今年的危机中看到转机，谁是最大的胜者。

在酒店领域寒冷的冬天，许多外部投资者参加了箱子空之间的“扫货”单体酒店的行动，委托箱子空之间运营。 “这个阶段是地主带剩饭买地的阶段。 大家都没有钱，谁是地主谁有余粮投资这些低价资产，我们现在的方法是想圈地，同时越来越多的人希望一起圈地。 ”。 箱子空间ceo严澄峰说。

经过疫情的考验，谁在这个时候挖底，谁在这个时候避开，站在未来回顾，成败可能在这个时候很清楚。

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箱子空之间:汉庭一半的投资超过了汉庭的销售额

箱子空之间成立于去年4月，成立以来累计获得狩猎专用资本、闪银奇异、浅石资本、容铭资本等投资机构共计亿元融资。 在北京、上海、广州、杭州、武汉、西安等6个城市开拓连锁酒店100多家，累计上线房源超过3500家，单城粉丝流量超过百万。

箱子空之间的单房收益( revpar )高达226，而全国连锁酒店大型汉庭酒店的revpar为173，箱子比高30%的汉庭便宜的价格比汉庭好的收入，主要由性价比和粘性高的会员租赁 中远远超过了汉庭的89% (包括钟表室)，而且箱子空之间的加盟店回到本周期只花了18个月。 对此，以前连锁酒店需要4~5年才能回到日本。

箱子空之间的单一项目投资额约为100-200万元，远低于全季度亚轮1000-1500万元的单一投资额。 在最近的箱子空之间接触希望投资的酒店投资者时，他的投资预算是1400万，本打算通过赛季投资酒店，但实际上可以打开7个箱子空之间。

“有房价，钱低，低投入，无人化运营”是箱子空之间的生意经。 投资少，本周期短是所有投资者在箱子空之间的项目中投入钱的第一个理由。 但是，长期合作的“中继器”也不少。 其中，箱子空间的最新项目工程体育馆一上市，就在一天内受到老投资者的投资意向，同时筹集资金完成了。

现在，箱子空之间有很多像工体馆一样好的项目，等待着不想等口袋里的钱下降的投资者们启动。

为什么商业大佬们喜欢箱子空之间很长时间了呢？ 从箱子在酒店领域的独特之处来看:

箱子空间团队认为年轻人对酒店有与老一代不同的费用观。 比如，他们信奉“颜值正义”，比“五星级服务”更关心产品是否有趣。

通过年轻人生活习惯的发现，在箱子空之间，研究了在低价限制下使房间更干净的方法，基于“居住”，可以拍照的汉服箱子、玩游戏的游戏盒、抓住婴儿机的箱子等各种“游戏”

向左滑动房间图看

此外，箱体空之间通过自主开发的技术系统减少人工费，提高运用效率。 无人化自助检查系统、保养智能派单系统降低了酒店的人工费。 gis选址系统、pms酒店管理系统、rms收益管理系统等工具提高了酒店全环节的运营效率。 现在，箱子空之间的40个房间的项目只配备了4名运营者，比以前企业品牌传达的酒店人员配置减少了50%。

自己的流量通道盒空之间的小程序可以说是一大亮点。 与以前流传的酒店对ota的依赖不同，箱子空之间以通过自己的渠道获得客人为生命线。

早期通过网上分裂、周边推送、私人流量运营、广告投放等方法宣传箱子空之间的小流程，以低价获得近百万粘性年轻粉丝会员，不仅大幅减少了ota佣金的价格，而且还进行了高检查 现在，盒子空之间的专有渠道订单达到80%，是以前传到酒店的两倍。

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逆袭背后的逻辑

所谓“以历史为鉴，知兴亡”，对2003年的非典来说，那一年是酒店的再创年，也是酒店和商业地产的投资元年。

2003年是特别的一年，酒店和商业地产的运营在那一年在SARS受到了严重的损害，但从那一年下半年开始取得了爆炸性的增长。

那一年，酒店业新秀如家高速发展，多家海外商业地产运营巨头开始进入中国，沃尔玛，欧尚，百安居，7-11。 中国酒店业从2003年开始爆炸性增长。 房间的体积从200万间增加到每年2000万间。

中国的商业地产投资从2003年开始急剧增加。 投资额从2003年的1071亿元，到去年达到了15837亿元，在13年间增加了15倍。 商业地产租金的价格在2003年上半年降至冰点。

以北京市场为例，2003年q2的租金比q1下降9.6%，广州下降20.4%，空的设置率从5%增加到16%。 租金价格从2003年q3开始回升，持续上涨。

资料来源:国家统计局，中金企业研究部

非典期间，酒店上市企业净利润增速，一时造成重大损失，但2004年回归反弹。 回归排斥的第一个原因是2003年被压制的旅行、出差住宿的诉讼。

2003年短期严重打击酒店业和商业房地产投资，2003年进入领域的投资者享受了低租金、低转让费红利。

今年的新型冠状病毒比sars的优点是传递性更强。 如果SARS的影响时间不短，很多酒店和商业地产很难持续下去，对酒店来说也同样是洗碗年，受疫情影响多个经营效率不高的中小酒店很难持续下去，有仿冒升级的投资机会。

今年的投资机会与以往根本不同，酒店数量增长速度放缓，新的机会存在于库存酒店升级改造市场。

2019年中国酒店领域的总量比2003年增加了10倍。 与03年相比，酒店领域面临房租高、人工费高的问题，由于固定价格大，短期变动对酒店经营有很大的影响。

从具体情况来看，03年中国中小酒店数量所占比例为96.4%，即使在酒店体质量增加了10倍的2019年，中小酒店所占比例也达到了80%。 在这些中小酒店中，企业品牌的经济酒店占不到10%，美国企业品牌的经济酒店占55%，依然有很多结构性升级的机会。

因为今年的4~6月是抄写中小单体酒店，改造成企业品牌经济酒店的合适时机。

面对全球疫情下人民币贬值的风险和通货膨胀，为了保护自己的钱包，可以在箱子空之间投资。

本文是微信公共平台上第一次:创业的前沿。 复印件是作者个人的观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

来源：搜狐微门户