当5G来敲门：基站进小区难 物业索要30万“协调费”

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北京的通信技术项目经理表示，协调费通常是根据地区位置和基站数量确定的。就住宅区而言，一个宏站的成本为50-60万元，其中社区物业的平均协调费超过10万元，但一些住宅物业的价格高达30万元。

“8月份，它开始向运营商报告5g项目，但出乎意料的是，报告了大约100个项目，但只有两三个获得批准。”9月3日，高波告诉《经济观察报》，5g商业牌照已经发放，他们以为时间终于到了，但施工结束后，他们发现这是另一个场景。

高博是北京一家通信技术公司的项目经理。他的公司在业内被称为“二级运营商”。他在北京承担电信运营商和中国塔移动通信基站的建设任务的同时，还在北京的医院、大学、商业办公楼和居民小区洽谈5g网络的安装业务，最终完成了5g基站的建设。

高博表示:“北京是首批5g覆盖的中心区域，但与4g初期相比，5g建设的浪潮更加平静。”在众多力量的推动下，5g正在中国数十个城市迅速普及，但影响5g登陆进程的关键基础设施——基站——却被一些“大门”挡在了外面。

基站是一个完整的技术系统，包括无线接入网、核心网和相关支持系统，还需要更多的配套和供应链的形成。室内基站的主要设备是室内子系统和小型基站，分布在大型体育场馆、办公楼、医院、大学和医院中，大部分嵌入在离地面一定高度的墙壁或天花板中。由于信号覆盖和穿透能力的差异，理论上，5g需要几倍的基站才能达到目前4g的覆盖范围。

影响5g登陆的障碍包括市场和技术成熟度等诸多因素。

9月6日，中国移动北京分公司(以下简称“北京移动”)回复《经济观察报》称，在5g落地过程中，发现了一些以前没有遇到过的问题，这些问题影响了5g的整体建设进度和规模，也直接影响了5g后期的发展和运营——不仅包括5g建设中基站建设的协调，还包括基站的高耗电成本，包括垂直行业落地产业链协调的难度。

北京移动表示:“很多用户对5g有误解。”在采访中，《经济观察报》还发现，开发商和房地产商基于商业角度都有自己的考虑，需要权衡许多利弊。

这不仅有市场原因，也有技术原因，如高能耗。中国移动的一位人士曾告诉《经济观察报》，运营商考虑节省电费，尽管北京的一些地区配备了5g基站，但它们有一段时间没有通电。此外，5g基站进入室内也是一个难点。高博还发现，大部分未经审批的项目都属于室内建设，室内节奏的放缓超出了他的预期。

全球移动通信协会(gsma)大中华区技术总经理刘虹分析说，5g室内基站在原有系统中难以工作，许多机构正在努力升级室内系统。目前，各公司在技术解决方案上有一些新的尝试，但是大规模部署确实需要一点时间。

高波表示，从选址、进场、合同谈判到基站建设，每一个环节都充满了琐碎的问题，但在5g落地之前是不可避免的，在4g进场的过程中也出现了一些问题，这些问题与运营商的规划、用户的态度以及技术的进步密切相关。

5g施工队的烦恼

高博公司的施工队伍是施工开始以来第一批做5g基站业务的人。

根据不同的安装场景，基站可以简单地分为宏基站、微基站、小基站和室内子系统，它们有多种形式。更常见的是，在街道和小巷的基站塔顶部悬挂着几个灰白色的方形盒子，而分布在大型体育馆、办公楼、医院和大学的大多数室内子系统都嵌入在墙壁或天花板中。高波在接受《经济观察报》采访时表示:“我们认为，5g商业牌照的发放时间终于到了，因此我们四处寻找商业写字楼和住宅地产资源，并就5g建设进行了谈判，希望在同行之前谈判更多项目，并提前向运营商报告。”高博的公司在北京有几十个同行。在高博看来，由于技术门槛不高，行业内竞争激烈。

高波回忆说，在4g建设的初始阶段，公司的业务蒸蒸日上，而且往往很快得到运营商的认可。然后，运营商派出自己的设计院进行现场勘察，选址后，与设计院签订网络建设合同，进行建设。面对商业写字楼和住宅小区，高博只需要一个月的时间就可以下单。

订单是高博及其同事的重要收入来源。然而，当他们在准备5g的建设时，他经常得到的回答是“暂时不建”和“等待规划”。

不过，根据运营商的计划，到今年年底，三家运营商将在全国范围内建设13万个5g基站，其中中国移动计划建设5万个5g基站，中国电信和中国联通计划分别建设4万个。

北京是首批5g建设的中心区域。根据北京市通信管理局的数据，预计到今年年底，全市将建成1万多个5g基站。截至7月底，Tower公司已完成7863个5g基站的建设和交付，运营商已开通6324个5g基站。

根据北京移动9月6日向《经济观察报》提供的数据，该公司已经在北京完成了近4000个5g基站的建设，而中国电信和中国联通尚未披露北京5g基站的数量。但是，根据双方9月10日发布的《5g网络共建共享框架合作协议》，双方将在北京共同建设一个区域比为6:4的5g网络。

在全面推进的背景下，重点是5g基站的初步建设。北京移动表示，布局原则是优先建设从室外到室内的重点热点，未来将根据用户和市场需求部署5g网络。

9月11日，中国电信的人士向《经济观察报》表示，就覆盖顺序而言，运营商优先考虑与B方应用合作的机构，如医院和机场；对于C终端，通过大数据分析，选择一些高流量、高需求、高商业价值的区域，在初期作为建设重点，然后逐步延伸到其他区域。

不平衡的“协调费”

北京移动表示，在5g建设过程中，确实遇到了一些以前没有遇到过的困难，这些困难是运营商自己无法克服的。

“这并不是说今天就要建一个基站，明天就会有一个网络。涉及到许多工程协调问题和业务问题。我们发现，与室外宏站相比，室内基站的安装过程特别困难。”

北京移动表示，由于对5g的误解，许多用户会设置各种障碍，或者直接拒绝它，即使他们将其添加到现有的4g网站。其他人认为5g建设是一个“赚钱”的机会，并要求高额的协调费。

这里所指的业主通常是住宅区的办公楼或物业组织。协调费在业内也称为“协调费”，当5g基站在商业办公楼和住宅小区落地时，运营商将协调费与5g合同费一起支付给机构物业。高波说，协调费通常是根据地区位置和基站数量确定的。就住宅区而言，一个宏站的成本为50-60万元，其中社区物业的平均协调费超过10万元，但一些住宅物业的价格高达30万元。

财产有它自己的考虑。

9月11日，李良对《经济观察报》表示，从开发商的角度来看，5g的成本只能高于或相当于原价，否则难以接受。李良是北京二环路商业区一栋商业办公楼的物业经理。据李良称，该建筑没有被纳入任何运营商的第一批覆盖范围，因为该建筑中的商户不多，而文化产业是主要的一个。“在过去的6个月里，至少有12家二级运营商来找我谈话，他们中的大多数都是来探索组织的5g需求并讨论协调费用的，但是对方的报价让我们很难接受。”李良表示，该楼盘有各种收入指标和利润要求，总行已规定基站协调费应计入前几年4g期间的运营收入。如果今年收入下降5克，将会影响整个部门的收入。

李良说，事实上，他非常关心5g网络，他去运营商的营业厅问，“5g什么时候来？”然而，将4g网络升级到5g只是该物业向用户提供的一项支持服务，这是不必要的。一旦提供，网络质量必须得到保证。如果业主投诉，将被视为物业的基本服务做得不好。

室内拼图

北京移动表示，预计到今年年底，北京五环路以外和郊区县将实现5g的持续覆盖，但北京室内5g网络的布局尚未公布。高波表示，上报的大部分未经批准的项目都属于室内建设，目前重点是在核心区域安装大型场馆和机场。

全球移动通信协会(gsma)大中华区技术总经理刘虹分析说，5g室内基站很难在原有的室内子系统中工作，各个机构都在努力升级室内系统。由于5g具有较大的带宽和较高的频率，如果继续覆盖传统的馈线曝光模式，将会遇到容量限制等问题。

刘宏说:“5g应该采用与4g不同的室内覆盖模式。”根据各公司提出的解决方案，在室内区域的不同位置增加小型基站，并通过光纤或以太网在小型基站之间传输数据是一种必然的选择。据刘虹称，该解决方案已应用于机场、医院和大学，但系统本身的技术和成本仍在优化中，大规模部署确实需要一点时间。

与此同时，刘虹表示，该方案的落地需要施工队伍进行布线，即为小型基站铺设以太网电缆或光纤并提供电源，这意味着施工难度很大。无论是试点还是整体部署，都需要业主和运营商的合作。我希望业主们能够积极接受5g技术，并推动他们的物业网站的数字化改造。"业主和物业对电缆的布局也有困难."李良也听到了二级操作员提到的技术方案。他说电缆应该穿入建筑物或建筑物之间，机构应该接入三个运营商的网络。三根电缆和一个线槽是不够的，所以有必要在墙上重新打孔。我们与业主协调施工仍需要一个过程。例如，一些餐馆业主不愿意在墙上打洞以保证美观，一些银行业主涉及机密内容，这使得进入办公区进行施工不方便。

除了建设困难，5g基站也有技术困难。北京移动表示，在公司建设过程中，发现随着数据处理能力的提高以及基站收发信机和处理能力的提高，5g网络所需的功率与4g相比明显增加。根据实际测试，5g基站的功率需求是4g基站的3-4倍。

对此，刘虹表示，虽然5g与单站相比并不一定具有较高的功耗，但基于5g的特点，由于5g的频点较高，单站覆盖范围有限，5g基站比4g基站分布更密集，这将导致5g无线网络整体功耗较高。此外，用户接入网络的需求不断增加，这意味着网络所需的容量不断增加。因此，这种问题在5g时代是不可避免的。

降低基站功耗是5g时代运营商、设备制造商和通信技术研究人员的重要课题，也是通信行业峰会反复讨论的课题。对此，刘虹表示，gsma提出了一个新概念，称为智能自治网络。刘虹说，这相当于用“大脑”配置网络，用人工智能技术实现网络的整体自我优化。其组件之一包括优化基站的功耗。例如，通过人工智能预测城市中每个区域的交通需求，从而可以相应地调整和优化网络。例如，在办公楼的夜间空空闲场景中，可以适当地关闭一些基站或载波频率。

中国移动的一位人士曾告诉《经济观察报》，运营商考虑节省电费。虽然北京的一些地区已经建立了5g基站，但在某些时段还是没有电，那些塔上的白色盒子就站在那里。

(应受访者要求，高博和李良是化名)

来源：搜狐微门户