有头有脸的互联网公司都在盖房 谷歌先砸了10亿美金

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不仅Xi二七区的雷军和知春路的张一鸣为房子伤透了心，大洋彼岸的科技巨头也为房价失去了理智。

事实上，买房难是一个国际问题。不仅Xi尔班纳的高收入农民感到担忧，大洋彼岸神秘组织旗帜(facebook、linkedin、亚马逊、谷歌)的员工也经常搔首弄姿，叹息不已。

不，谷歌立即砸了10亿美元“进军”房地产，科技巨头将建造自己的房子。

不像电影中描述的那样，只要你在旧金山登陆并进入falg组织，代表“美国梦”的大房子就在你的指尖。现实是:在某些极端情况下，一群高薪工作的谷歌工程师只能在房价和租金的压力下睡在房车或帐篷里，在公司食堂一日三餐，在福利健身房洗澡。

买房很难，中关村和硅谷正在上演一场没有时差的戏。

不久前，小米创始人“Reebs”兴奋地发推文庆祝，因为他在Xi二七买了块地，建了一栋办公楼:“北票，奋斗了九年多，终于买了房子！小米科技园区，8栋楼，34万平方米，造价52亿。”

这只是一栋办公楼。为了解决员工的住房问题，难度系数是几何级数的两倍。此前，中国投资网工程技术研究会出版了《北京毕业季节租房指南》，调查北京的租房情况。如果你想在科技企业聚集的地方租一个10平方米的单间，你需要绞尽脑汁，勇敢地战斗。

如今，只需要一天一夜的时间就可以完成，而Xi二七区农民租房和买房的难度在硅谷几乎是一样的。

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硅谷的高薪很难圆“美国梦”

在美国大湾区，代表“美国梦”的单户别墅的价格一般超过150万美元，而美国家庭的年收入中值仅为6万美元。吃喝需要25年，吃喝可能需要50年。首付低至10%的房子不容易买到。

更重要的是，美国不同于中国的国情。年轻的美国人通常没有六个钱包来买房子，而是依靠自己的努力。

在海湾地区买房和租房都很困难。超过40平方米的集中租赁(类似于国内的集中长期租赁公寓，提供健身房和安保等基本服务)每月高达2500美元。

为什么房价这么高？

生活在硅谷的当地“土著”已经把推高房价的大锅饭扔在了以谷歌为首的架子上。当地居民认为，高收入科技巨头的员工正在排挤当地的低收入人群。

根据硅谷合资企业协会的数据，从2017年第二季度到2018年第二季度，硅谷科技企业员工的平均收入为14万美元，是美国6.8万美元平均收入的两倍多。几乎在同一时期，硅谷的房价中位数飙升了21%，达到近118万美元，而美国2018年的房价中位数仅为22.1万美元。

冲突甚至演变成了暴力。早在2014年，就有媒体报道称，谷歌法律部门利用《埃利斯法案》赶走了旧金山一栋住宅楼的几名前租户，引发了大规模示威和抗议。在此期间，谷歌员工被迫乘渡船去上班，因为谷歌班车的玻璃被毁坏了。

这种情况直到去年才得到改善。去年1月，苹果和谷歌等硅谷公司的6辆员工巴士相继遭到土著人袭击，警方怀疑是气枪或石块导致窗户破裂。也有各种巴士涂鸦事件，居民写的口号，如“回到我们的自由旧金山。”

面对激烈的冲突，科技巨头们不得不采取行动。例如，谷歌今年6月宣布将投资10亿美元在大湾区建造2万套住房；Facebook还投资了1800多万美元在硅谷建造负担得起的多功能住宅。

与Facebook 1800万美元的投资相比，谷歌的10亿美元可以说是血本无归。谷歌想要什么？怎么做？最近，中国投资网科技研究中心与为谷歌提供房屋建造服务的咨询公司协和集团的咨询分析师杨一佳进行了交谈。

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谷歌雄心勃勃的发展计划

说到盖房子，谷歌实际上很有经验。

2017年6月，谷歌母公司alphabet投资3000万美元从模块化住宅初创企业工厂os购买模块化公寓，以解决其在硅谷的300名员工的住房问题。

2017年底，谷歌国会批准在其位于山景城北海岸的新公司园区建造近1万栋新房子。公园将包括334，500平方米的办公室/房间，9，850栋房屋和一个公共公园。谷歌已经与许多美国房地产开发商建立了合作关系，如sywest、sobrato、broadreach和arrillaga，以完成项目建设。

时光飞逝，今年6月，谷歌首席执行官孙德尔皮查伊(sundar pichai)发布了一份文件，称他将在美国大湾区圣何塞投资10亿美元，购买2万套房子。

应该指出的是，该计划并不是针对其员工的福利住房，而是针对海湾地区中低收入群体的一个负担得起的住房项目。

谷歌投资的10亿美元有三个主要目的:

首先，在10年内，将花费7.5亿美元建造15000套新住房，其中包括一定比例的经济适用房。包括谷歌员工在内的任何人都可以申请。用于建造房屋的土地归谷歌所有，最初用于建造办公室或商业场所；

第二，设立2.5亿美元的投资基金，吸引开发商建造5000套经济适用房；

第三，将向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5 000万美元的赠款。

谷歌首席执行官孙德尔皮查伊(sundar pichai)表示，在未来几个月，他将继续与海湾地区市政府合作，支持和协助房地产开发商完成这一住房建设计划。

这个计划似乎是为了缓解谷歌和当地土著居民之间的冲突，但实际上它只是谷歌雄心勃勃的发展计划的一部分。

今年7月17日，谷歌宣布与澳大利亚建筑巨头lendlease合作，在硅谷开发价值150亿美元的社区房地产。

石莲集团的名字似乎很奇怪，但它开发的项目都是世界级的地标:悉尼歌剧院、台北101大楼、吉隆坡双塔和以美国总统唐纳德·特朗普命名的特朗普大厦...

在接下来的10到15年里，这两家公司将重新开发谷歌在桑尼维尔山景城和加州圣何塞的地产。石莲集团计划在2021年开始建设。

谷歌在这些地方有办公区，并囤积了大量土地资源。这也是谷歌有信心以如此大的规模建造一座房子，而不会惊慌失措。

石莲集团兴奋地说，这是其61年历史中最大的一笔开发交易。lendlease首席执行官丹尼斯希基(Denis hickey)估计，该项目将包括15，000套公寓和出租房。整个房地产开发项目总建筑面积将达到140万平方米(不含办公用房)。

一些媒体还认为，这种合作只是一种关系的开始，石莲集团和谷歌将继续探索进一步深入合作的机会。有趣的是，几个月前，谷歌刚刚挖走了石莲集团在三藩市的房地产主管阿列克谢·阿莱娜。

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谷歌真的在做慈善吗？

谷歌已经在大湾区耕耘了20多年，拥有大量的土地资源，也早就盯上了房地产开发行业，甚至在里面成立了房地产投资部。虽然谷歌很聪明，但你怎么能亏本做生意呢？

参与该计划的康科德集团咨询分析师杨一佳表示，该计划仍处于规划的早期阶段，谷歌计划采取一系列创新措施来降低住房建设的成本和价格。

由于海湾地区劳动力和建筑材料成本较高，项目还将积极考虑采用预制建筑来降低成本。模块化组装将减少50%的施工时间和20%的施工成本。

谷歌还在考虑给房屋添加网络元素，将自己的智能家居技术应用到住宅建设中，与市场相比将大大降低成本。

规划住房分为两部分:长期租赁公寓和商品住宅。杨一佳透露，为了给当地居民提供一个多层次的价格计划，谷歌可能会尝试提供一个买家只享有使用权，但没有产权的解决方案。

基于海湾地区科技工作者的民族和文化背景的多样性，该项目还在探索建造在美国并不主流的“寄宿制房屋”:比如高层公寓，这与在年轻美国人心目中代表“美国梦”的单户或联排住宅相去甚远，但可能会俘获更多在公寓大楼中长大的亚洲移民雇员的心。

杨一佳认为，谷歌参与房地产开发不仅是一个有吸引力的投资回报，还因为大公司需要资产配置。

为什么想要赚钱的谷歌表现出巨大的善意，付钱并出去建造成千上万的经济适用房？

事实上，不仅当地土著居民饱受高房价之苦，科技巨头的雇员们也是如此，他们看起来是高薪的专业人士，但却经常哭穷，买不起房子。

根据盲目团队对13家湾区科技公司进行的调查，来自谷歌、facebook、ebay和其他公司的59%的受访者表示，他们的工资太低，面对旧金山平均价格超过150万美元的高价住房，他们感到无能为力。

虽然一些科技人员的年薪超过30万美元，远远高于平均水平，但他们仍然说在海湾地区买房很困难。因为他们觉得工资太低，61%的科技员工想提高工资。

facebook首席政策官埃利奥特施拉格(Elliot schrage)甚至表示，如果你想在硅谷呆很长时间，就必须解决高房价问题。一些房地产专家预测，如果这种情况在未来得不到改善，大量的科技公司和人才将从硅谷转移到美国中部。

就像“逃离北上广”一样，大湾区的高房价正迫使许多居民逃离海湾地区。根据海湾地区委员会的调查报告，46%的居民计划在不久的将来搬出这个地区。

Teamwind说，人们已经开始大规模迁出大湾区，即使这样也导致了u型运输卡车的短缺，成本飙升至2000美元。海湾地区的生活成本很高，但离开它的成本也很高。

那么谷歌真的在推高房价吗？事实上，这种情况有很多原因。

首先，湾区的人很少:整个湾区似乎无限大，但除了中央湾和250平方公里的“中国半岛绿地保护区”，实际上可供居住的土地很少。同时，加州是美国人口最多的州，人口每年都在不断流入，所以很难阻止房价上涨。

第二，城市规划的局限性:大湾区虽然有足够的土地建房子，但湾区城市的土地审批和规划非常严格，每年只供应少量的土地，新建的房子自然少得可怜。例如，2018年，南湾地区只建了3000栋房子，不到谷歌2万个计划的六分之一。

更重要的是，在加利福尼亚，甚至在海湾地区，三分之二的沿海城市和郡已经采取了明确的政策来限制在其领土上可以建造的新房子的数量，或者已经引入了限制新开发项目密度的政策。

也有观点认为，高房价和房地产市场交易热导致买家高房价和中国房地产投机。

然而，在当地居民看来，这些都不是关键点，许多当地的技术巨头是罪魁祸首。

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科技巨头和土著人之间的冲突

一些当地社区声称，科技公司的扩张已经侵占了旧金山湾区本已紧张的房地产市场，导致长期居民流离失所。

有这么多的科技公司，为什么谷歌是第一个带头的，一击就要100亿美元？

拥有超过45，000名员工的谷歌是美国海湾地区最大的雇主之一。谷歌首席执行官sundar pichai也认为，住房短缺和生活成本的上升导致了中低收入土著人的住房困难。

尤其是科技公司上市前后，价格上涨尤为明显。

2003年，也就是谷歌首次公开募股的前一年，谷歌员工买房的热情增加了12%，2004年甚至增加了23%。

2012年，facebook上市，有大量facebook成员住在Lopark总部附近。一年之内，这个地区的房价上涨了20%以上。

高房价已经迫使越来越多的人离开他们的家。

根据房地产网站zillow的最新报告，旧金山湾区大约有25951名无家可归者，比美国住房和城市发展部的估计高出6000人。

一个非营利组织的负责人说，随着海湾地区房租的不断上涨，这个地区的无家可归问题将会越来越严重。旧金山的月平均租金高达4331美元。根据齐罗的研究报告，如果失业率上升2%，67人将无家可归，如果失业率上升5%，173人将失去家园。在圣何塞，一所房子的月平均租金已经达到3542美元。增加2%将使59人无家可归，增加5%将使147人无家可归。

海湾地区委员会经济研究所发表的海湾地区无家可归者状况报告指出:“当这一地区的租金中位数超过收入中位数22%时，无家可归者的比例将显著增加；当该地区的租金中位数超过收入中位数的32%时，无家可归者的比例很可能达到危机水平。”

该协会还表示，当局应该尽可能为无家可归者和家庭提供住所，这是防止住房危机恶化的最经济有效的方法。

圣何塞市市长萨姆·利卡多也表示:“我们期待着与谷歌合作，尽快建造房屋，让成千上万的圣何塞居民能够尽快摆脱高租金的压力。”

加州州长加文·纽森甚至鼓励其他公司在Twitter上参与进来:“我希望谷歌的举动也能激励其他公司，起到良好的连锁反应，让更多的公司可以直接投资加州的经济适用房。”

如果我们从这个角度来看谷歌的福利住房计划，这似乎是谷歌为了缓解与土著人的冲突而不得不做出的安排。

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这个巨人为他的员工买了一栋房子，伤了他的心

对于高房价问题，不仅谷歌，其他科技巨头也在寻找解决方案。

Facebook已经在硅谷投资了超过1800万美元来建造负担得起的多功能住宅。扎克伯格的妻子陈扎克伯格基金会(Chen Zuckerberg Foundation)也与其他机构共同建立了一个5亿美元的新基金，并计划在未来5至10年内在海湾地区的5个县建造或翻新8000多个经济适用房单元。

苹果可以为实习生提供免费住宿。如果正式员工选择租房，他们可以获得高达1500美元的房租补贴。

与美国科技巨头相比，国内许多企业虽然不必顾及土著居民的情绪，但还是为解决员工的住房问题付出了巨大努力。

小米员工已经尝到了真正的甜头。今年6月，北京昌平朱新庄地铁的开通，引起了热烈的讨论。羡慕别人的原因是小米员工不仅可以优先选择住房，还可以以92%的折扣购买住房。

在那年的土地拍卖中，华润、小米和建筑工程财团以26.57亿元的底价赢得了这块土地。尽管小米放弃了部分利润，并以折扣的形式向员工发放福利，但这并没有影响交易商华润赚到它应该赚到的钱。

总部位于杭州的阿里巴巴也充满热情。2016年，马云创建了绿城宋卫平，并在杭州建了380栋房子出售给员工。重要的是房价只有市场价格的60%。此外，阿里巴巴还有一个30亿元人民币的免息购房贷款计划，符合条件的员工可以向公司申请30万元的免息贷款作为购房首付款。

如果我们说员工的最大利润率是华为。2018年初，华为向在东莞工作的员工分配了廉租房，总共约有3万套。每平方米的价格只有8500元，相当于市场价格的30%。

老牌互联网巨头腾讯(Tencent)没有像以前那样拿土地建福利房，而是推出了“住房计划”(Housing Plan)，为基层员工提供无息住房贷款，一级城市的额度为50万，其他二级城市的额度为30万，6年内可以还清。随着房租压力的加大，腾讯推出了“易居计划”，在该计划中，员工在毕业后三年内可以获得房租补贴，一线城市每年可获得1.5万元的补贴。

作为一个新的互联网巨头，颤音和今日头条的母公司字节跳动，在员工住房福利方面没有给予太多。字节跳动首席执行官张一鸣认为，年轻人在工作和生活时应该住在市中心，他们不需要浪费宝贵的时间和精力在下班后挤地铁。为了鼓励员工住在公司附近，节省通勤时间，字节跳动规定住在公司附近的员工每月将获得1500元的租金补贴。

如今，似乎著名的互联网公司要么开始建造房屋，要么已经在路上了。

然而，中美技术巨头在建房方面的区别在于，技术巨头在海湾地区开发房地产是为了平衡公司的发展与当地人民的不满；在中国，科技巨头建造房屋更多是为了留住优秀人才和满足员工的幸福，而当地的土著居民经常因为互联网企业的发展而享受房地产增值或“拆迁”红利。

来源：搜狐微门户