2000商户马上搬离 从柜台走出亿万富翁的华强北又变脸了

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21世纪初，外国人必须参观深圳的三个地方:世界之窗、东门服装市场和华强北。华强北当时是深圳乃至中国市场经济最具活力的地方，被誉为“中国第一电子街”，它不断上演着一个一米柜台走出亿万富翁的神话。

近年来，在电子商务的冲击和智能手机的席卷下，华强北的风光已经消失，关门的消息在报纸上屡见不鲜。近日，华强北开始关门的消息再次在网上出现，随后《国家商报》记者数次前往华强北商业区了解“关门潮”的真相。

记者了解到，位于华强北商圈的高科德电子市场正在经历一场前所未有的搬迁:该建筑已获政府批准，需要拆除和重建，而市场上的2000多名商户仅在几个月内就要迁出。这一大迁移使华强北再次出现“一店难求”的市场，周边店铺的价格也随之上涨。

哈曼数码广场甲栋不是真正的商店

2019年2月28日，据报道，华强北哈曼数码广场A座大部分店铺已经关闭，只有少数未到期的业务在营业。投资经理方表示，A区近期将进行产业转型，不再出租。至于要转型的行业，另一方表示还不清楚，仍在等待公司的通知。

根据哈曼集团官方网站数据，哈曼数码广场位于华强北路与振兴路交界处，地理位置优越。经过几次升级，现有营业面积10万平方米，商户5000多家。是深圳“老字号”大型正版授权手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心和外贸交易中心。

近日，国家商报记者来到华强北哈曼数码广场甲座。一楼的大部分商店已经关门，一些商店正在装修。记者从一楼上去，发现大多数商店都关门了。后来，记者以经营手机配件业务为由，来到A座招商部租用店铺，但招商部的工作人员告诉记者，二、三楼的店铺已经“违约”，不会租出去。

关于“违约”的具体情况，该工作人员向记者透露，

“高科德的电子市场需要被摧毁。我们的二楼和三楼已经接管了高科德做屏风的商家。现在这些摊位在国内卖得还不够。二楼和三楼已经全部租出去了，没有摊位出租。这些商店似乎都关门了，但实际上已经租出去了。”

然后记者来到一楼的夹层，投资经理王勇正在那里忙着收钱，在一个摊位前登记。根据王勇展示的一楼夹层商铺分布图，大部分商铺已经被标为出租，只剩下十几个可以出租。“现在一楼夹层的摊位已经定在7788，而且很多都是高科德人。王勇对记者说:“为了承接高科德迁出的商户，市场把原来A区的大部分商户转移到B区和C区，腾空了整个A区。”

在很多关门的店铺门口，记者确实看到了很多搬迁公告，如“本摊位已搬迁至B座2楼38，欢迎新老客户继续光临”，大部分店铺已搬迁至哈曼数码广场B座和C座。可以看出，哈曼数码广场A座的店铺都关门了，其实并没有关门。

2000多名商人离开了高科德

在哈曼数码广场投资经理的口中，高科德电子市场的搬迁被多次提及。近日，国家商报记者来到华强北地铁站甲出口高科德电子市场。在大楼右侧的大墙上，有一个横幅，上面写着:“贾俊公司的市区重建项目已获政府批准，并决定拆除和重建这个市场。”

横幅中提到的贾俊公司是高科德电子市场的真正所有者。深圳高科德电子有限公司(以下简称高科德公司)与贾俊公司签订了《房屋租赁合同》，将整栋房屋租赁给各商户统一管理。一般来说，高科德公司是高科德电子市场的第二大业主。

根据2011年华强北方计算机网络的介绍，高科德电子市场的总营业面积超过4万平方米，可容纳1万多个柜台。市场周边客流量达到每天80-100万人次，客流量达到每天20万列。2005年，该地区的年销售额达到280亿元，超过了当时北京的王府井和上海的南京路。

然而，现在记者已经进入高科德电子市场，他们看到了另一个场景:除了一楼，有更多的户外商店，其中大部分已经关闭，一些商店没有门，只留下一些搬迁的垃圾；每层楼的天花板也被撬开了很多，电线和钢筋都暴露在外，这使得整个市场看起来非常陈旧。

“高科德的整个建筑都要被拆除。市场要求商家在2019年3月31日前搬迁。整栋楼里大约有2000个商人，基本上他们已经搬到了周围的市场。现在大概有150多人没有搬家。”二楼一家店铺的老板陈告诉记者:“对于一楼的一些商户来说，房间只是隔了很短的时间，一个房间就装修了几万块。现在不到两个月就要拆了，市场上没有补偿，所以很多人都不愿意搬，因为他们只需要在2月和3月免收租金。”。

三楼一家经营液晶显示屏的商店老板李一龙告诉记者，一年前，一楼的一位商人以15万元的转让费租了一个临街的柜台，花了数万元装修。现在，据了解，该建筑将被拆除，摊点必须在3月31日之前拆除。

记者还从许多商家那里获得了“关于督促剩余商家尽快搬迁和归还房产的通知”。通知称，贾俊b210-0024地块的旧城改造项目已获政府批准，贾俊与高科德签订的《房屋租赁合同》也于2018年12月31日到期。从2019年1月1日至2019年3月31日，商户将获得三个月的清场和搬迁期。如果他们认为与高科德公司存在租赁纠纷，他们将与他们协商或通过其他法律渠道解决，但他们必须无条件退出场地，并归还贾俊公司的财产。

关于商户的搬迁，记者到7楼的管理处了解到，管理处的工作人员只说“大部分都搬走了”。

上述店铺的店主陈告诉记者，由于高科德电子市场有2000多家商户需要搬迁，周边市场的店铺租金上涨。“很多商家都搬到了附近的申芳大厦。由于高科德的拆迁，神房大厦将原来作为仓库的楼层清理出来，承接商户搬迁，租金达到每平方米600元。我现在的摊位是9平方米，月租大约3000元，相当贵。

“在市场不景气的情况下，商家突然大规模搬迁，很难找到店铺。许多有柜台的商家趁机提高转让费，从而获利。事实上，市场上没有市场。只有高科德的拆迁才有这么小的市场。起初，做生意并不容易。赚取几十万乃至几十万的转会费需要多长时间？”陈先生补充说。

华强北“风光不再”

自20世纪90年代以来，深圳是内地离香港最近的开放贸易港口，而华强北则通过由工业区向商业区的转型，发展了内地最早的手机市场。随后，赛格大厦被拆除重建，华强公司将多家工厂改造成华强电子世界，形成了中电信息时代广场、山达电子、王源数码城、都市电子城、新亚电子城等电子市场。

“当我和楼层经理老王聊天时，我听到他谈到了世嘉广场辉煌的那一幕。那时，有很多人来SEG，人们很拥挤。后来，商场开始限制电流，并在每层的自动扶梯上设置了两名保安。有人拉了一根绳子，把排队的人拦在外面，一个一个地把人放进去，否则人太多，控制不住。”世嘉广场一家商店的店主告诉记者。

上述店铺的店主陈先生说:“从20世纪90年代到2008年，华强北是最辉煌的时期。后来，随着智能机器时代和电子商务时代的到来，华强北受到了极大的冲击，开始衰落。我在2012年左右来到这里，错过了辉煌的时光。”。记者还了解到，2013年3月，由于地铁7号线的建设，华强北被关闭，大大减少了人流。2017年1月14日，经过近四年的地铁圈地建设，华强北重新开放了一条新街道，但它以前的风光已不复存在。

虽然所谓的“关门潮”不是由于商人生意不好造成的，但华强北的衰落是事实。深圳赛格(000058，sz)在华强北的房产主要是赛格电子市场和包华大厦。据了解，世嘉广场有1-10层裙楼，总建筑面积14500平方米。包华大厦毗邻深圳赛格电子市场，建筑面积25300平方米，其中1-4层为电子市场，约7000平方米。

根据《2018年向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》，公司2015-2016年的营业总收入分别为8.47亿元和7.61亿元，其中电子市场和物业租赁管理及交易业务的总收入分别占80.25%和82.48%。受电子商务快速发展等因素影响，2016年公司电子市场、物业租赁和管理收入同比下降17.31%，降幅较大。

世嘉广场一家商店的工作人员告诉记者，四楼的一些房产被世嘉收回并升级。在之前的比特币大火期间，一些采矿机器供应商涌入SEG。现在，虚拟货币市场已经恶化，许多采矿机械商店已经离开，因为它们无法支撑高租金。“现在，世嘉专注于改造这一地区的商店，并把它们分成一个更便宜的小摊位；虽然摊位的整体租金有所降低，但每平方米的单价实际上有所提高，这是为了让店铺租金更好。

据《证券时报》报道，深圳华强(000064，SZ)2018年第三期中期票据信用评级报告显示，华强集团的电子世界店铺大多集中在华强北方市场，深圳共有3757家店铺。2015年，入住率达到95%，然后逐年下降，2017年降至89%，2018年1月至9月反弹。深圳二号店商铺1729间，2018年1月至9月入住率为87%。

陈先生告诉记者，每年在华强北，大约20%的商店将被淘汰。虽然市场不好，华强北也不像以前那么容易赚钱了，但还是有人进入市场，但转会费高达一百万元的盛况很难再出现。

来源：搜狐微门户