租客抱团维权，雷军投资的寓见公寓被爆资金链断裂

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图片来源:中国视觉

钛媒体新闻| 10月16日消息:另一个父母租用公寓的资金链被打破。上海地区长期出租公寓的几名房客报告说，在他们正常履行租赁合同期间，房东突然上门抓人，因为债务人遇见资产管理(上海)有限公司不再支付租金。

据各种消息来源称，房东目前拖欠租金，有些人选择换锁，聚集起来捍卫自己的权利；租户已经备份了分期付款租赁贷款，并成立了一个权益保护qq群来讨论和处理事宜；而这一想法的出资者华瑞银行发出了确保资产安全的请求。

上海华瑞银行股份有限公司(以下简称“华瑞银行”)盖章的通知函表明，华瑞银行要求对该行的信贷资产进行担保。全文如下:

关于督促遇见公司确保我行信贷资产安全的通知

遇见资产管理(上海)有限公司:

我行在前期向贵公司发放专项贷款，用于装修贵公司经营的长期租赁公寓。

最近，在贷后监控过程中，我行注意到网上有传言说贵公司拖欠了房东的房租，导致房东更换了锁并收回了房子。

鉴于:

贵公司经营的部分长期租赁公寓的装修资产是利用我行贷款资金形成的，相关房屋租赁的租金收入是上述贷款的还款来源。

贵公司必须充分保证上述装修资产的安全，未经我行许可，不得处置上述装修资产。在相关贷款结清之前，我们保留在危及我们信贷资产安全的情况下诉诸法律维护我们权益的权利。

特此通知

上海华瑞银行有限公司

2018年10月15日

起初，当贷款时，银行可能认为租房者的租金应该是万无一失的还款来源。在长期租赁公寓的风险控制材料中，长期租赁公寓的经营者对此很感兴趣，为出资者准备的风险控制内容大多是关于长期租赁公寓的经营者在承租人不连续支付租金的情况下，如何推进租金和解除租赁合同。华瑞银行贷款给于坚形成的资产，否则很难保存它们。留给出资者的教训是，出资者与长期租赁公寓合作为其提供资金的最大风险不是租户违约或长期租赁公寓运营商是否有强有力的执法，而是长期租赁公寓平台本身。

与华瑞银行发出的通知信一起在网上流传的是一份被怀疑是发给房东的通知。部分内容如下:

所有者声明

亲爱的客人，亲爱的客人，

自2014年成立以来，遇见公寓赢得了业主的信任、支持和宽容。我想表达我衷心的感谢和歉意。自成立以来，该公司像大多数公司一样，经历了跌宕起伏的过程。现在，我非常遗憾地通知您，由于整个行业的深刻变化和调整以及自身管理不善，公司出现了严重的资金短缺。公司所有股份已质押给贷款银行，账户管理权已被贷款银行完全接受。公司没有可分配的资金。我们很不愿意面对公司濒临破产，无力支付业主租金的事实。我再次道歉。

面对如此严峻的形势，公司创始团队并未放弃初衷，逃避责任，仍在“尽力而为”中寻求各种维护业主权益的方式方法。在行业指导部门和金融机构的配合下，公司与上海当地最具实力的行业组织(消费金融一号注:遇见管家叫青科)达成合作意向，将接管所有业主的后续运营管理。目前，我们正在做好系统对接、数据对接和日夜联系业主的工作，争取无缝对接，确保业主的收租权不流失。接管机构正在一个接一个地联系业主。我公司拖欠租金问题即将解决，原房屋托管租赁合同中约定的内容将继续有效履行。在此，我恳请各位业主填写手机联系方式，保持手机畅通，做好房屋托管租赁合同的转让和交换工作，确保利益不流失。遇见公寓的商店仍然坚守岗位。

上述文件的背景是，房东成功地迫使一些房客搬出了从平台上租用的房子，因为他们没有收到娱乐场所的租金，而娱乐场所的雇员正在积极劝说房客不要搬出，以免损害他们的权益。

见过面的房客成立了一些权利保护团体，并积极接纳该团体应对人为灾难

遇见官网显示，遇见和安建共同属于小雨，安建是遇见的升级品牌，由北京顺威投资咨询有限公司投资，雷军为法人。自晓宇四年前成立以来，其资产管理已超过300亿元。现在位于上海和华东地区的43家店铺已经开业，开业的店铺数量超过2万家。计划在未来三年发展到1000个项目和300000套服务。

2014年，投资经理程远(音译)和安居客、汉庭酒店、公众评论以及一家在线旅游上市公司的四个人共同创办了遇见公寓。据公开信息，2014年3月至2015年3月，遇见公寓先后获得三轮融资，其中明星投资者为雷军旗下的顺威资本，其余为先锋华星、联创策园。

2018年国庆后，租户和房东多次分批前往遇见公寓总部捍卫自己的权利。根据几个住户的反应，住在公寓里的人给出的反应是:将来公司会被青科接管，是否能做还在讨论中。在此期间，承租人可以根据自己的意愿决定是否终止租赁合同。但是，租金押金很难退还。目前，公司正积极与银行沟通，但并未承诺放弃租赁贷款。

据一位来自青科的人士称，遇见公寓实际上已经关闭，公司有许多不良资产，影响到许多银行。上海市住房和城乡建设委员会和中国建设银行进行了斡旋，希望清科能够接收和整合一些业务。而青科，只有当公寓里所有的房东都被移交后，才有可能测试房客的安置。(本文由第一消费金融与经济观察网钛媒体编辑何伟评论)

来源：搜狐微门户