贝壳找房200天连接近80个新经纪品牌 “新居住”平台探索有待考验

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中网科技11月21日电(记者胡爱山)今年4月，由链家投资巨资推出的“寻壳屋”平台正式上线，希望将这一在线服务平台建设成为整个房地产经纪行业的基础设施。在过去的六个月中，该平台的效果如何？你当时实现了你的期望吗？正在找房子的壳牌公司告诉中国网络技术公司，“过去六个月取得的成绩超出了预期。”

壳牌200天记录:连接近80个新的经纪品牌

“截至今年10月底，壳牌已进驻近100个城市，连接了近80个新的经纪品牌，覆盖17，000多家门店和168，000家经纪公司。壳牌的每月活跃用户已达到近1000万。”近日，负责找房子的相关负责人告诉中网科技，自开房以来，找房子的成绩远远超出了我们的预期。

今年4月，链家公司首席执行官、Shell Finish House首席执行官彭永东表示，当“Shell Finish House”新平台建立时，新平台的目标是未来覆盖中国300多个城市，服务2亿多个社区家庭，连接100万名专业经纪人和10万家店铺，授权100多个品牌，并将平台建设成行业基础设施。

彭永东表示，Shell House Search继承并升级了Chain Home Network的产品技术和数据挖掘能力，继承了《房地产词典》，开发了虚拟现实房屋搜索等创新技术手段。希望通过建立服务提供商的信用评价体系，为消费者选择高质量的服务提供商，让高质量的服务提供商和品牌在平台生态中更好的发展。

可以看出，壳牌诞生于连锁之家，旨在成为第三方在线平台。像其他中介一样，链家已经成为进入这个平台的品牌之一。

目前，中国社会已经进入跨境竞争时代，尤其是一些拥有大流量平台的互联网公司非常喜欢跨境竞争。作为中国房地产中介垂直行业的龙头企业，连锁家族担心的不是同行，而是那些着眼于跨境的人。这也是连锁家庭承担风险并转变为开放平台的主要驱动力。

随着原链家战略的大调整，今年年初，原链家的员工经历了一系列的内部变化。有些人进入了新平台“壳牌找房子”，而另一些人则进入了优质特许经营品牌“德友”旗下的连锁家居。

目前，链家的组织结构由三条线组成，一条是以壳牌找房子为平台，原有自营品牌链家，另一条是特许品牌德友。“德友”主要是一种面向B方的特许经营模式，根据门店的营业额采用一定比例的管理费。根据计划，到今年年底，德友将进入3000家门店。

负责找房子的人告诉中国网络科技，德友作为第一批落户带壳房子的新经纪品牌，已经在全国90个城市签约了5000多家店铺。截至10月，第一批和第二批22个城市的跨品牌合作达到60%；跨店营业额达到78%。

上述负责人指出，壳牌房屋搜索的核心优势是拥有中国最大的房屋信息数据库——房地产字典，以及帮助经纪人更高效、更专业地工作的acn经纪人合作网络。这些能力将更好地增强行业合作伙伴的能力，并提高行业服务提供商的效率。对于消费者来说，他们可以享受到包括连锁店在内的更优秀的服务品牌的住宅服务。

在今年的世界互联网大会上，壳牌寻找家园作为住宅领域的代表参与，并发布了“新住宅”的信号。壳牌找房子公司表示，人们对更好生活的需求的新趋势正在到来。新的互联网生活平台的出现背后是倡导合作的力量。这个行业的“老大陆”的潜规则是只关注交易而不是手段。在新的生态系统设计中，对用户好和对经纪人好不再是同一枚硬币的两面。

有人怀疑是否要在壳平台大的房地产经纪公司落户

尽管派驻壳牌的房地产机构越来越多，但在这个平台上仍然很难看到大型房地产机构。在各大品牌的房地产机构中，我爱我家和中原地产都明确拒绝加入这个平台。

中原地产董事长石永清表示:“如果左晖不是一个连锁的家，它只是做贝壳，我们也可以用他们的平台。”

“从中原的角度来看，你不能使用炮弹。使用shell平台相当于使用他的系统和生产技术。甚至工具都是他们提供的。如果你将来想这样做，就会有不可靠的因素。”中原地产中国大陆董事长黎明楷解释道。

连锁住宅将自身改造成一个大平台的雄心也促使这家大型房地产经纪公司迅速转向另一个平台——58城。目前，58城拥有最大的在线平台——安居客，而链家的目标是在2018年底超越安居客，成为在线第一。

今年6月12日，姚劲波向“我爱我家”、“中原地产”、“麦田地产”、“万科地产园区邻里中心互联”等地产代理发起“地产联盟”。姚劲波表示，“58集团将坚持永不自立的平台战略和发展方向，并将加大对所有券商的市场投入。”在这个消息的背后，有一种强烈的组织反对炮弹的味道。

在这个“房地产联盟”的会议上，我爱我的家族集团的董事长兼首席执行官谢勇，并且直言不讳地说，“我们需要的是一个真正的平台。如果一家公司声称自己是一个平台，它将会在线和离线都做。从商业道德和运营逻辑来看，作为裁判和运动员是绝对不可接受的。”

然而，据不完全统计，今年有58个城市被监管机构点名采访了十多次。本地访谈的问题主要集中在虚假信息和违背诚信上。9月21日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门发现58集团旗下的58家桐城、Jiji.com、安居客网站仍存在违法行为，要求58家桐城进行整改。在姚劲波提议永远不要自营职业的那个月，我用10亿股爱着我的家人。

寻壳平台的探索还有待观察

为了解决“既是运动员又是裁判的问题”。9月19日，壳牌搜索公司推出了“店主委员会制度”。首批成员包括链家、德友和成都的一线经纪品牌，如福芳地产和圆头。

据了解，店主委员会制度的主要指控包括:收集和反馈品牌店主和经纪人的意见；对平台管理的各项规章制度提出合理化建议，协助平台完善规章制度和统一标准；负责监督平台的规范运行，协调处理不同品牌之间的纠纷。

“为炮弹找房子的初衷是为了建一个体育场。我们希望越来越多的人在这里玩，规则会越来越好。壳牌找房子的商业模式决定了它是一个服务平台，而不是一个交通平台。”负责找房子的人指着中国网络科技。

对于将连锁店变成找壳平台的“伟大冒险”能否成功，存在不同的看法。从行业竞争对手的声音来看，形势不容乐观。今年8月16日，同一城市的58位姚劲波指出，“目前空壳的流量增长基本上与连锁店的应用流量相同。”目前没有明显的递增趋势。”

根据姚劲波的说法，在空壳系统中，超过95%的人基本上都是连锁店的经纪人。这意味着shell平台主要是由我们自己的家人玩的。出于这个原因，中网科技要求壳牌找一个房子来核实是否属实，但没有得到明确的答复。

然而，据寻壳公司披露的最新数据，寻壳公司目前的流量已经超过900万，已经超过了连锁家庭网络的600万。壳牌房屋搜索今年推出的虚拟现实房屋搜索已经覆盖了30个城市，覆盖了40多万所房屋，最近每个月增加了10多万个新的数据样本。

就在最近，中国房地产的核心团队也去了壳牌找房子总部进行交流。房地产是世界上最大的专注于住房的房地产特许经营之一。目前，它覆盖了中国大陆的117个城市，连接了2500名企业家，拥有5000家店铺。可以看出，双方对未来空合作的想象是非常大的。

从这个角度来看，要回答贝壳是否能找到房子还需要时间。

来源：搜狐微门户