58同城房产：算算你的房格尔系数 节后租房如何控制成本

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随着春节的临近，返乡的热潮将在全国范围内上演，租房的热潮也将在全国范围内同时出现。春节后，房屋租金小幅上涨，这已经成为租赁市场的一条铁律，2017年也不例外。业内一些专家表示，春节后，新租房或改租房的租房者的方格系数(租金支出与可支配收入之比)意味着住房压力更大。)会直线上升。几天前，58城市数据研究所为每个人分析了假日后租房热的整个故事，并教你控制假日后租房成本的技巧。

春节后，月租金略有上涨，进入正常状态

据58城市数据研究所统计，春节前是租赁市场的淡季，租金相对稳定。春节过后，尤其是元宵节过后，随着市场需求的增加，租赁市场将迎来新一波的热潮，届时不仅选择余地会减少，而且租金也会上涨。在一些高校、医院等生活设施相对完善的小型公寓中，甚至一个房间都很难找到。

在房租方面，春节前夕，上海、北京和深圳继续位居中国前三名，月平均房租超过4000元。来自同一城市的58位专家表示，尽管2017年春节尚未完全结束，但一线城市的租赁市场已经开始升温，并开始了新一轮的节后增长。

根据2016年春节后房租上涨的统计数据，上海从4755元/月涨到5013元/月，北京从4264元/月涨到4424元/月，广州从2706元/月涨到2740元/月，只有深圳保持相对稳定，从3973元/月下降到3947元/月。来自58城市数据研究所的专家预测，2017年春节后租赁市场的增长可能会复制去年的情况。

假期后租房的高潮导致租房困难

专家表示，春节后60% ~ 70%的租赁市场都是面向租户的。对于流动人口较多的一线城市，春节后大量农民工返回城市；假期后，由于工作场所的变化，跳槽发生了变化，导致通勤距离增加，导致需要换房间；随着大学生的实习，一批新的租房者进入租房市场，各种因素导致租房者处于极度紧张状态。供求关系的这种剧烈变化将不可避免地导致租金的上涨。

另外，据说新年有了新的味道。来自58城市数据研究所的专家表示，许多人对新年伊始的房价下跌会有新的预期，所以他们会暂停购房，甚至观望，所以租房的人数会增加，房租也会上涨。

58城市教会你仔细计算和控制租房的成本

那么，当成千上万的部队返回城市时，如何控制租金成本呢？在这方面，来自同一城市的58个数据研究所的专家为不同预算的人提出了一些小建议。

(1)预算在1000元左右

对于那些刚从大学毕业、租金资金短缺的人，专家建议尽可能多的逛逛，找到性价比最好的房子，比如选择一个离地铁和商业中心稍微远一点的地方，因为租金会相对较低。当然，除了价格，通勤因素也是一个非常重要的指标，需要与租金因素一起考虑。

例如，在你选择的住处，离开公司的地铁可以是2站、6站甚至更多。此时，根据距离，通勤时间只有10分钟短，但价格是不同的。专家建议应该尽可能选择后者。毕竟，你每天只需要早起10分钟，就可以省下很多钱。租户也可以选择品牌公寓，支持按揭一付一房，以减轻财务压力。

(二)预算约2000元

随着租赁资金的增加，租房者有了更多的选择。他们可以适当考虑将住所靠近公司，并通过减少通勤距离来节省交通费用。你可以在商业圈里寻找一些价格萧条。来自58城市数据研究所的专家表示，大型商业区周围的发展不会在一线城市如北京和其他二线城市同步进行。建议预算相对紧张的朋友可以将注意力转向那些正在开发中的低价位区域，周边配套设施相对不完善的区域，或者属于老城区的区域。当然，如果我们能找到一个志同道合的合作伙伴，通过共同分担租金来分担费用，那就太好了。

(三)预算在3000-5000元

在这个水平上，租房资金已经相对充足，这无疑是白领阶层的小康生活，并且已经能够选择一个居住舒适、通勤方便的理想住所。

以上海为例，平均租金为57.33元/月/㎡。即使一个人租了一套60平方米的小公寓，每月也只需3420元，外加水、电、煤气、房产和许多其他额外费用，这些费用也是负担得起的。

此外，专家建议租房应该舒适，不要追求过分的奢华。建议考虑单身公寓或通过打折渠道找到最好的住处。为了缓解租房高峰期租户的租金压力，同城58个品牌公寓将在2月中旬左右推出租金优惠活动，共同向用户发放价值5800万元的租赁优惠券，用户在签约时可以直接扣除租金。用更少的钱租一栋更舒适的房子。

(四)预算在5000+以内

这种预算水平的租户是土豪，租金对他们来说是小菜一碟。以上海为例，这样的价格可以在市区租到60平方米以上的房子。当然，与其他预算的租户相比，他们对居住空的房间和舒适度有更高的要求。配套设施更好、居住体验更好的品牌公寓也受到这一群体的青睐。

多注意租房而不留下危机

在谈完控制租房成本的技巧后，让我们谈谈租房时的注意事项。

(一)根据自身情况

租房时，应综合考虑个人工作场所、工资水平和隐私保障等因素，以选择租房地点、租金预算、是否带浴室、阳台和厨房等。

(二)签订合同时要看清楚

签合同时要小心。合同中的签约时间、违约金等条款应清晰可见。在计算租赁成本时，还应综合考虑水、电和运输成本。

(3)仔细联系第二个房东

当你联系房东时，你必须要求他出具能够证明他可以租房子的相关材料，比如房产证，这样你就可以避免你实际上是一个房客，然后在房东不知情的情况下租房子。许多二房东会吃一些黑钱，这将使你付出更多。

(四)了解承租人的身份

分享也充满了危险，尤其是对女孩来说，她们必须知道分享者的构成，以及几个男人和女人的职业是什么？有些人可能因为职业原因经常回家晚，或者经常带一些社会混混回家，这直接影响了他们的生活。

来源：搜狐微门户