你恨的是房价还是你自己？

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你的商业模式的利润预期不等于一个学区。创业的意义是什么？

这篇文章由《我是黑马》发表。

首先，我坦白承认，虽然我没有一夜之间赶到熊安来干扰国家的战略部署，但毕竟我在2015年在北京买了一套房子，这让我下定决心要繁荣我祖国的房地产业。在一个不眠之夜，我把自己变成了一个房奴，在投入了我唯一的经济学知识后，我粗略地计算了一下，这个投资的现金回报率只有-3.7%，但增值回报率高达61.6%。

房子至少有助于缓解两种负面情绪:

一是当这无尽的悲伤持续不断的时候，永远的恶魔！

有很多人对房地产价格感到遗憾，尤其是当几个历史机遇都被完全错过的时候。

1987年，中国商品房平均价格仅为每套408元，1988年，第一个真正的商品房社区——深圳东晓花园以每套1600元的价格售出。

1995年，中国工商银行首次发放抵押贷款，房价以每年200元的速度上涨。1998年，东南亚的金融危机又恢复了原样。2004年后，它就像一匹脱缰之马。2007年，a股快速牛市又增加了一鞭。2009年，4万亿元人民币火上浇油，2014年，人民币再次升值。

那些在高峰和低谷之间犹豫不决的人实际上错过了让财富代代相传的绝佳机会。毕竟，如今中国很少回报如此高的投资。

每当我想到这一点，就会有一个不易察觉的微笑在我的嘴角咀嚼泡菜。

另一个是末日情结！

任志强和牛刀的争论导致了有房者和无房者的严重对立。前者洋洋自得地说我不讨厌任何人，但我不介意被任何人讨厌。毫不奇怪，后者异化了死亡的时间，给你一种同归于尽的心态。

就我个人而言，买房子还有一个额外的优势，那就是整个人都有很大的积极能量，表明我喜欢看新闻广播和听专家分析！本能地厌恶宋鸿兵的共济会阴谋。

但说实话，为什么只有中国的房价像永动机？

大多数人只注意到房地产在国内生产总值中有不同寻常的发言权。2016年，房地产增加值占国内生产总值的6.5%，年销售额近12万亿元。据CICC测算，2016年第三季度，房地产服务业对名义gdp增长率的贡献率约为12.3%，对实际gdp增长率的贡献率约为3.8%，似乎不高。然而，房地产带动整个产业链的能力不可低估。加上建筑、建材、家电、家具、家装和金融业，国内生产总值的总比重达到并超过20%。

这被认为是房价下跌的现实阻力水平。其他经常被提及的因素是土地出让金的上涨、货币的发行和收回、不可逆转的城市化、稀缺的投资产品等等。

但真正支撑房价的底部其实是我们自己！

根据中国经济趋势研究所2016年的调查，中国家庭人均财富为144，000元，瑞士信贷集团的数据为158，000元，相差不大。共同点是其中60%是以房地产为代表的非金融资产。从表面上看，城镇人均财富为20.8万元，远远高于农村地区的6.5万元，但房地产的比重分别为67.62%和57.60%，两者都很高

瑞士信贷的《中国中产阶级报告》也特别关注这样一个事实，即该报告声称中国有1.09亿中产阶级，首次超过美国成为世界第一。顺便说一下，它列出了两个特殊的参数:

首先，传统的福布斯式收入计量方法在中国不适用，因为第二代和自由职业者太多；

其次，即使这些人失业了，他们也会用其他形式的资产收入来维持生活水平。

换句话说，在过去几十年的改革开放中，中国社会和中国人民的财富主要是以房地产的形式积累的，尤其是在a股引擎熄火的年份。

根据汇丰银行的一项调查，中国70%的80后和90后家庭有房子，91%没有房子的人计划在五年内买房。至于资金，40%依靠父母的支持，这表明中国的房地产财富仍在增加。

中国一线城市家庭高达79%的资产是房地产。在这种背景下，几代中国人的财富会像冰山一样融化吗？

事实上，无房者对房价的贡献不亚于房奴。长期以来，这些人用“我要房子”、“我要房子”的叫卖声和各种仇恨的咒骂声表达了对房子的渴望，并向整个产业链发出了明确的需求信号。

有些人幻想通过房地产市场的崩溃来平衡贫富，这更不现实。

由于真正的高净值个人有能力分散投资、分散和规避风险，在美国房利美和房地美危机期间，中产阶级的平均财富缩水了40%，但富裕阶层的财富增加了2%。

不管是中国还是美国，真正依靠房地产保值增值的绝大多数人都是勤劳的人，这些资产的蒸发和负资产化对最富有的阶层没有任何影响！

讽刺的是，房地产繁荣帮助解决了两个社会问题:

首先，巩固和扩大中产阶级！

亚里士多德的《政治学》强调，如果一个社会没有中产阶级，它将非常不稳定。今天，当大喊大叫的阶层固化时，没有人能阻止你以财产增值的方式挤进中产阶级，对吗？

瑞士信贷为中国中产阶级设定了十项标准。除了每月收入50万元、流动资产超过150万元、良好的教育背景、社会地位、礼仪素质、服饰品味和精神追求等有形或无形条件外，真正的刚性条款是在一线城市拥有一套像样的住房。

剔除这一刚性条件，中国1.09亿中产阶级工人会缩水吗？你想过吗？

其次，它提供了一种稳步增加个人资产价值的手段。

根据一般的社会经济逻辑，你的财富将每年增长10%，超过平均社会水平！实际上，什么产品可以实现这种速度提升？

存钱？

以目前的利率，你知道。

薪水？

数据非常令人高兴。2016年，中国的平均工资增长了8%，位居世界第一。即使根据广汇国际的保守估计，实际工资也增长了6.3%，在快速增长的亚洲排名第一。

但是这里有一系列的假设。

第一个是消费物价指数，它已经得到了国家统计局的密切确认。近三年来，居民收入增长率超过了cpi。2015年，全国人均可支配收入为21966元，扣除价格因素后实际增长7.4%。

其次，它是否被土豪平均化了？人们不会遭受贫困，但应该担心财产分配不均。逻辑与前一段相同。马云有1500亿元。即使给13亿人1亿元，他仍然有1487亿元。

其余的取决于老板的良心。

然而，根据2016年的一项机构调查，46.34%的企业家表示，他们今年解雇了不同规模的员工。在接受采访的328家初创企业中，有20家裁员超过50%。

在华为高级员工已经退休的情况下，魅族已经将所有员工优化了四分之一，乐视和滴滴都做了很大的努力，互联网人首先要解决的是生存问题，而不是加薪和级别调整。

但是a股呢？

有一个老掉牙的笑话:

一个女人谈到股市，说中国股市有点像一个无能的丈夫。抛弃他，不情愿；呆在一起，天天受气。好好伺候他，指望他勃起，他就脱不了衣服了。关键是你只是穿上衣服准备作弊，而他又在背后拉你。有反应，有反应，所以等等！

但真正有趣的是房子和企业家精神之间的关系。

以前，熊文在房价面前一文不值，但实际上颠倒了因果关系。

因为房价是中国企业家最大的动力来源。

曾多次获得最佳雇主的华为，一直是人力资源智慧的大师，认为三个人做五份工作就能得到四个人的钱。去年，工资比2015年增长了近18%，达到人均63.1万元，远远高于其他行业。华为员工也有骄傲和唾弃，但他们都意识到人生的头等大事——在华为期间买房。

这是华为最生动的口号:工资高于房价！

但这种局面在2015年开始逆转。

当年，深圳房价从每套23979元上涨到32898元，涨幅达37%。就连华为的员工也感到很难过，2016年，房价飙升至50634元，涨幅达53%。华为无法抗拒搬到东莞的想法，这也是华为逃避的一个热点。

这场闹剧的实际意义只有一点:无论你的企业有多优秀，任何人都不可能仅仅凭借工资收入就胜过房价，除非他们达到副总裁的水平。

这样，留给网民的选择不仅仅是创业和自我完善？

此外，有必要迅速建立一个超级稳定和超级有利可图的商业模式，否则你不能赢得房价，即使你开始创业。

沃伦·巴菲特几十年的投资经验，回报率直到1976年才超过50%，而他的投资年化回报率一般在20%左右，这已经很高了。

假设你和巴菲特一样优秀，净营业利润可以达到20%，这只能与房价相比，因为2017年4月第一周深圳新房平均成交价格为61266元，比2015年上涨了21%。

你的商业模式的利润预期不等于一个学区。创业的意义是什么？

即使生意成功，ipo辉煌，记得买房子。

这样，当你的财务报告不佳，生意不景气时，你可以通过出售房子来维持可观的现金流和净利润。数百家上市公司出售房屋以求生存，并伪装业绩，这已经不是什么新闻了。

在城市低收入群体看来，蓬勃发展的互联网和企业家圈也是推高房价的罪魁祸首。

不久前，华为38岁、年薪数百万的员工哭着说，他们被解雇后无法偿还抵押贷款，但华为、腾讯和大江对深圳的高房价应该承担多少责任？在阿里上市后，杭州这个二线城市一夜之间产生了1万多个土豪。据统计，仅543套单价超过1500万元的豪宅在十天内就被拆除。

房屋被密集地吐出来的原因不在于经济学，而在于心理学，因为房屋让这一代中国人遭受了严重的损失和挫折！

但王小波说，房子只是生活的艰辛之一。人们所有的痛苦本质上都是对他们无能的愤怒。你和我迟早都要承受这种痛苦！

来源：搜狐微门户