“深圳房价的背后，是一场史无前例的金融大跃进”

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作者|湾区1号技师

资料来源|海湾地区经济评论( id:wanqumoney )

“昨天深圳手机大厂的朋友说两个手下逃离深圳，分别去上海和广州。 居然看到了逃离深圳去上海的日子……”

这是北京塞冬在微博上发的感慨。

能把“逃离北上广”逼到“逃离北上广”的是深圳。

在令人窒息的方面，也有躁动:

●1、深圳4月房价上涨10.3%，从北上广走出独立行情。

●2、离婚急剧增加，列号必须等待一个月以上。

广东省统计局报告说，深圳房价上涨过快，居民收入赶不上房价上涨幅度。

房价和居民收入是表象，背后是钱和杠杆。 真正把后浪拍在沙滩上的是这个城市的金融狂潮。

过去十年，深圳经历了史无前例的金融浪潮。 可以说是人类历史上城市金融化的高潮。

深圳的金融工作人员已经超过了“纽约+伦敦+香港”三个世界金融中心之和。 北京更不在话下。

这是不到十年完成的金融大跃进。

深圳已经是被金融杠杆深度绑架的城市。 在一些方面比香港好。

深圳房价的根源也在这里:应对激烈的资本集聚、过度的金融杠杆、一线城市供应量最少的住宅，成为资本的最佳寄生目标。 据报道，此案以前金融和民间游资不相容。

资本的本能是扩张，有很深的束缚，就必须上升来平衡杠杆，收割利润。

但是深圳这个金融波真的是从天而降。 后波们正在用脚投票。 办公楼的房租正在暴跌。 空安装率正在高涨。 对外贸易正在经受瘟疫和贸易战的考验。

最技师想不通，转身问二号技师。 “去年在福田的某小区买了370万美元的小房子，现在市场价格是500万美元。

我把键盘撞坏了……

01

十年金融大跃进

过去十年，深圳经历了金融大跃进。 被称为世界金融史上最浪潮的一次。

让数据说话。

一，十二万到一百二十三万！ 金融工作人员人数为纽伦港之和

先以人为中心。

第四次人口普查的数据:深圳金融工作人员123万人，占深圳总就业的9.9%。

光看这个数据可能感觉不太好，横向来你心里会有“横沟”。

注: (1)以上数据分别来自美国劳动统计局、商务部、香港财政司、中国第四次人口普查及权威媒体。

(2)矛盾数据取高值。

(三)四舍五入。

(4)不使用本国砖家满嘴跑的列车数据。

说实话:

1 )深圳金融工人人数( 123万人) >世界三大金融中心纽伦港之和( 97万人)。

2 )深圳金融工人人数( 123万人)≈北京+上海之和( 128万人)

别叫我深圳寨都，她开了一条大金链。 而且金权指数超过了地球历史上的任何一个金融中心。

在东京金融泡沫最丰富的时代，金融员工人数也达到了51万人，还不到深圳的一半。

最令人吃惊的是，这种金融扩张不到十年就完成了。

年→2019年

深圳: 12万人→123万人

北京: 25万人→81万人

上海: 25万人→47万人

注:以上数据来自深圳市金融办理《深圳金融人力资源调查报告》、北京和上海政府的表现。

你害怕吗？

十年前，深圳的金融工作人员不到北京和上海的一半，比不上纽伦港。

但是不到十年深圳激增了十倍。 远远甩开北京和上海，更秒杀纽伦港。

深圳是人类金融史和城市快速发展史的双重材料奇迹。

这么多金融人涌向这个城市，不是来送钱的，是来玩钱的。

2、急剧膨胀的金融资产

人背后有资产。 这十年深圳的资金吸收速度远远超过了其他城市。 在兄弟城市广州，年深圳的外汇存款明显低于广州，直到2019年深圳的存款量远远超过了广州。

银行表内存款没有反映深圳的金融实力。

年以后，金融限制放宽，银行表外金融大幅扩大，民间金融如雨后春笋般崛起，深圳集聚了包括p2p、原油、贵金属、资金盘、担保企业在内的数千家民间金融平台，直到近两年的区块链货币圈。

韭菜无穷，资本不眠。

深圳金融业是这十年的大跃进，是我们理解今天深圳的重要背景。 那是所有生发的土壤、水源和城市根脉。

这个人的量、节奏、热度，叫热钱也不为过。

02

把棍子钉在单杠上

钱来了，要找资产再生钱。 过去十年民间资本炒了各种资产一次，最后发现还是房子浪最大。

深圳的房子是波浪中最好的。

深圳人多，深圳房间少，而且深圳大部分人缺钱，这部分人是资本最喜欢的:给你杠杆。

接受，现在的浪潮。 拒绝是后浪。

最近五年，前浪们加了杠杆。 光凭银行表内的杠杆率就领先全国。

2019年，深圳是住房贷款最多的城市，超过北京的两倍。 但是深圳只有185万套商品房，北京和上海的存款室是深圳的3倍以上，成交量也超过深圳。

从住户存款总额来看，深圳的居民存款不到北京和上海的一半，但居民贷款超过北京，接近上海。

深圳金融大跃进，钱第一是各类金融机构的膨胀，深圳居民手头的钱不多，低于北上广，低于重庆，居国内第五位。

最近五年，深圳住房贷款达到1.62万亿美元，是过去全年之和的两倍多。 是国内的顶尖。

以上未计入深圳活跃的大量民间贷款，包括各类公司贷款进入楼市。

杠杆有价格、周期和现金流限制。 为了维持现金流和杠杆的平衡，各种其他名义的贷款和资金也用于充实楼市杠杆的现金流。

快速、巨大的资本集聚、过度的金融杠杆，应对一线城市供应量最少的住宅，成为资本的最佳寄生目标。 据报道，此案以前金融和民间游资不相容。

金融突飞猛进，杠杆重击，创造了今年深圳楼市的盛况。

03

90年代金融抑制达到了深圳的核心资产

深圳全球化引起的最高浪潮是过去40年来深圳的gdp增加了1万倍( 2.7亿→2.7兆)，城市生活人口从30万增加到2000万+。

这40年迎来了外资浪潮，民间企业浪潮，以及最近10年的金融浪潮。

但是深圳创造城市核心资产最重要的阶段是金融不随波逐流的阶段。 从1993年到-2000年左右的金融整顿。

这个整备是1992年南巡逻后，大量外资流入，在银领域无拘束地借给的热钱。 深圳罗湖的房子当时也被炒成2万/平方米的价格，整顿后也留下了烂尾楼。

但是，金融整顿后的物价稳定，使深圳的民营企业拉着时间窗向前冲。

华为于1993年开发了帝国基础c08交换机。 中兴与华为齐头并进。

图: 90年代的任正非和创业伙伴

比亚迪( 002594，是股票吧)，腾讯成立于此期间，是大幅吸收国内人口红利和外资的技术转移。 华丽完成了从贸易、工到技的升级。

当时的金融手段是抑制通货膨胀、稳定物价、取钱、抑制炒作，银行的增资持续了3年10分。

实体的扩张，金融的抑制，使深圳巩固了核心资产，奠定了今天深圳实体的基础。

2007年以后，深圳没有生产硬核的国内象征性公司。

从外部引进的几所房子，都撑不住。 投资巨资的世纪结晶源，欺诈一次，土地遗留问题至今没有。

进入这十年的金融膨胀和资本话题年代，主导者不再是实体工人。

几年前登场的宝能系，在万科之前做过南玻璃a、老牌玻璃名企业。 宝能常驻理事长陈琳上传后说:“你们制造业的辛苦也赚这么多，最好做资本运营。”很多原管理层被清洗出局了。

加登阿姨吼了一声，才接上宝能吓了一跳。

金融杠杆最近的传导是今年深圳的“离婚热潮”，洗掉了伦理和人性。

最近十年的资本浪潮，迫于客观的国内外经济环境，有金融失序带来的混乱，但与其他城市相比，深圳的金融扩张和循环加上杠杆，还是太多了。

实体经济的升级有窗边，会死得很少。 近年来，从过去的全球贸易互利升级到摩擦、贸易战意味着深圳是全球化的最后一波。 已经没有深圳了。

深圳自己能否维持这40年的核心资产也看如何诱惑资本。

实体资产不轻易离开一个城市，但离开后不怎么回来。

没有资本城市，他们可以汹涌澎湃地离开。

04

后浪的反抗:纵横是一波，所以比我先浪

第一技师前段时间去了深圳，和以前传来的领域老板聊天。 他说今年要招人，95后的女孩也不是名校，一开口就需要1.5万的月薪，否则就不来了。 他感叹道:“这些年轻人也没有看到现在的经济形势和失业率，只看到了钱。”

这是后浪前浪的pk :宁可站着出生，也不会躺着死。 纵是一波，我最好先打一波。

95后先浪为敬。

这也不是95年后的选择。 华为和腾讯都可以做的选择问题。

年马化腾:

“到目前为止，由于房价过高，我们很多员工觉得购房的期待越来越淡薄。 这个房价疯了。 所以我们也和政府谈过很多次。 那样会大大降低深圳对人才的魅力。 我们确实担心那个。 所以，我们在这期间也同等提高报酬很重要。

第二产业结构调整，劳动密集，就像我们的顾客服务一样，我们越来越向成都移动。 “ 。

年任正非:

“高价最终会破坏竞争力。 而且现在有高铁、互联网、高速公路，形成了活力分布的时代，但不会凝聚在高价的地方。 ”。

“深圳房地产太多，没有大工业用地。 知道大工业的迅速发展，每个企业都需要在一定的空之间迅速发展。 ”。

然后在点燃全国感情的网文《不要跑航道》中，当时航道已经决定了多个事业部转移到松山湖。

面对美国的最新制裁，航道是缩小战线就缩深圳还是缩东莞松山湖？

对公司来说，有致命的东西。 我很期待。

深圳去年有两项政策:调整豪宅税标准和限制购买公寓。 本来客厅就有争议，对楼市是否宽松还不清楚，结果住宅建设局发送了纸质文件:

“面对稳定增长的压力……激活房地产市场”以投资资本为宝，大力推进。

根据城市财力，深圳最不依赖土地财政的供求，深圳的住宅供给最不适合需求。 资金方面参考深圳的gdp和金融数据，深圳缺钱。

这种供不应求的基本面，明牌鼓励楼市活化。 why？ 还是为了稳定资本。

但是实体公司用脚投票了。

今年开工以来，深圳20年的老字号丹桂轩和新梅园相继关门大吉。 不仅仅是瘟疫。吃喝迟早会回来，但即使瘟疫过去，他们也承受不了价格的急剧变动。

说到费用也是深圳的不自然。

全国gdp第三城、就业人口第二城(已经超过上海)，而且年轻人的比例远远超过北京上海，这样高的资本密集度，在费用方面跌落到全国第七位。 位于重庆、成都、武汉之后。

你要证明什么？ 金融的扩大不是使深圳人更有钱，反而使生活更严格。 那挤压了实体和费用。

后浪选择先波尊敬也许只是想保持生活和费用的尊严。

05

在后浪留下一线，日后经常见面

地球人知道，香港已经空。 资本退潮的话，香港没有短裤。

在过去40年里，香港的资本已经挖掘出城市的基础资产空，包括实体资产和人的创造性。

这个城市一点依靠的自主产业都没有。

东亚还没有诞生真正的金融中心。

真正的金融中心城市有纽约和伦敦等基本的产业均衡能力。

这些有两大特征:

●1、基础资产丰富，科研知识资产丰富。

●2、金融有绝对的基准制定权和定价权，不是决定和决定外部金融紧张和流动的话语权。

东京想跳一次，但是被剪掉了只剩下短裤。 香港收获的时候连短裤都没有。

即使不瞄准纽约和伦敦，也要瞄准相当于人口的经济体:

瑞士。 是世界上最工业化的经济体之一，工业占经济产值的50%，人均工业产量居世界第一(偶尔居第二位)。

以色列。 犹太人是金融的祖先，但以色列的生物、it、工程、光学、军事，各工业门类不输大国。 创造堪比硅谷。

新加坡。 石化，电子，机械，生物，四大支柱工业。 有世界第三大炼油中心和石化中心，是世界上最大的自升式钻井平台制造国。 能躺着赚钱，敢站着赚钱，比香港的眼光高得多。

重要的是，即使是服务业，这些国家也是由知识型服务业和生产性服务业主导的。 不是囤积型服务业。

现在世界上最发达的知识型服务业出口国英美，很难以服务业为主体平衡国际收支，香港这个金融过桥的作用，多么让你觉得自己能拥有英美法系的招牌。

香港是深圳的前浪之鉴。

金融大跃进如果不基于世界金融的核心话语权、定价权，不仅仅是与土地同盟不能提高城市的长期竞争力，还会逐渐拉开基础核心资产和人才。

在对面的香港，后浪的空之间全部封锁了。 这边的深圳，还有一线空之间。

深圳发生的一切都是以急速膨胀的资本绑架城市，金融和杠杆的膨胀集中在民生资产的住宅为背景。

理智地预测，这十年的金融膨胀已经达到天花板。

资本被横流，后浪停止。 这不是中国现阶段的趋势。 只有确保核心资产，才能克服这种国际贸易和金融不稳定。

这也是整个国家资本面临的选择，是打基础还是刮基础？

在后面的波浪上留下一线，日后经常见面。

头图| ritomm

合成| seagull

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来源：搜狐微门户