“深圳都市圈蓝图曝光，东莞野心何在？”

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-这是深迟一兵的第305篇原件-

自2019年2月18日印发《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》以来，2019年8月18日发表了《中国共产党中央国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，深圳已经不是深圳了！

之后，深莞惠联动快速发展、深莞惠地区协同快速发展试验区、广深协同快速发展、深莞惠经济圈、深莞惠都市圈、深莞惠协同一体化快速发展等词汇，往往在重大场合、重磅文件中，深圳推上了大湾区的顶峰！

4月28日，深圳市发展改革委员会对外公布了年度工作计划，与莞惠河汕四市共同参加，加快了深圳都市圈计划的编制。

5月8日，《广东省建立城乡融合快速发展体制机制和政策体系的一些措施》出台，点名广州、深圳、珠江口西岸、汕潮暴露、湛茂五大都市圈，深圳都市圈更是被锤了！

我不能再隐瞒了！

深圳都市圈呼啸而来，锁定未来世界经济区域快速发展的“风口”。

指示圈的5个城市刚进入“国内特大城市”行列，2019年4月20日被“经济制度解体的第一人”张五常老断言“深圳将成为整个地球的经济中心”，“具有决策意义”的东莞，对深圳人来说是最

深圳都市圈，五城耀湾区(形象)

三心战术，最强心脏谁属

东莞，32街，目标很多，怎么选？

根据东莞“多中心、分领域、互联网化”的快速发展理念，可以先缩小为城区领域、松山湖领域、滨海湾领域、水乡新城领域、东部产业园领域、东南临深领域等6个领域，大致决定投资方向。

如果你觉得还很难选择，请再浓缩一次。 东莞规划中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”城市核心区空之间的结构，与上面六个领域共同构建“三心六片”的城市结构。 无论是现状还是计划，“三心”战术都为东莞投资创造了重点。

首先看中心城区，目标:做市域综合服务核。

根据《东莞市中心城区近期建设计划( -年)》，中心城区包括分割城市、东城、南城、万江等4条街道，划分了3类9个最近的重点建设地区。 要创造高品质的生态就应该住在“第一善区”，通过提高服务业的比重，支持全市走向“兆俱乐部”。

这个计划在以前由镇区经济模式主导的东莞，具有划时代的意义。 包括从南城国际商务区升级到东莞国际商务区、万江新中心崛起等，东莞表示了在“中心”推进产业全面快速发展的大湾地区策略。 这栋东莞的楼价大幅上涨，中心城区一花独秀。

东莞cbd正在崛起(形象)

看看松山湖，华为购买力显示出神威。

松山湖是目前东莞唯一能在产业方面瞄准深圳的区域。 当然，除了散裂中子源之外，华为是第一个理由。 松山湖领域值得投资的区域目前也第一集中在松山湖高新技术产业开发区(东莞生态产业园区)。 但是，独特的“高科技公司+地价+人才房间”的土地出让模式很难决定新房的市场机会。 虽然航道频繁地占用土地，但给市场上的人带来机会是极其困难的。 所以，这里也是东莞的房价高地，主要是华为购买力显着，其他部分炒作资金很高。

进入松山湖地区的6个町，只有跟随者，承担着不提供商品的住宅区松山湖居住的劳力溢出，表现出明显的“距离决定论”。

这里要注意的是，与深圳共同建设环峨岭科创带值得注意，虽然短期内有不明确性，但长期来看市场想象空之间是巨大的。

美松山湖，科创新高地(形象)

其次看滨海湾新区，领导东莞今后30年经济的快速发展。

湾新区是“三心”中唯一与深圳接壤的区域，隔着东宝河相连。 年，滨海湾新区规划炉时被赋予“领导东莞未来30年经济快速发展”的极高定位，具有广东港澳大湾区黄金中轴头排站的显著区域特征。

在“三心”中，滨海湾新区拥有最新的、片未开发的土地，在实现与中心城区、松山湖错位的迅速发展、交流协调方面，在空之间发挥着最大作用。

5月9日，我和著名大v文杰淘楼创始人陶文杰一起去嘉霖深湾1号考察过，驱车广深沿江高速，通过滨海湾新区段时，感受到了这个新领域的活力。

根据该项目，即将发售的loft新产品具有狮子洋海天一色景观和穗丰年湿地公园的生态环境，现在已被诚意注册，预定于5月16日正式发售，售价2万/m左右，对开盘者有惊人的折扣。 这个房价水平是“三心”中最低的。 这时投资滨海湾新区，门槛不高，压力不大。

窗外的狮子洋、滨海居的特色(实景图)

十年交替，暴露东莞的野心

滨海湾新区由交椅湾、沙角半岛和威远岛组成，规划面积约84.1平方公里，岸线长约20公里，广东港澳大湾区东岸展示面极其广阔，东莞对话是世界上最好的礼宾！

湾新区的由来被称为曲折，经历了长安新区、长安滨海新区、滨海湾开发区的变迁。

最早可以追溯到2008年的长安新区。 那一年，虎门港长安新区建筑业指导小组办公室成立了。

年更名为长安新区管理委员会

年2月，省委省政府确定了《提高我省城市化快速发展水平意见要点工作分工方案》，东莞可以重点建设城市新区——长安滨海新区。

年11月，《东莞对国家自由贸易试验区关于快速发展的意见》仍将提出长安新区，成为广东自由贸易试验区的合作拓展区。

年3月，长安新区改名为“东莞滨海湾开发区”。

年10月12日，举行了滨海湾新区、东莞港暴露式及滨海湾新区填土开工式，明确了地区的最新名称为滨海湾新区。

从地名的交替可以看出，东莞非常重视这片临海处女地，一直在寻求合适的定位，探索面向未来的成功快速发展模式，暴露出比肩更广阔的深港野心。 广东港澳大湾区的计划上升到国家战术的锤子定音，产生了滨海湾新区旁空。

年12月14日，省府正式通过了东莞滨海湾新区建设事业案。

年12月25日，《广深科技( 000021，股票吧)创新走廊计划》发布，滨海湾新区成为十大核心科技创新平台之一。

2019年5月26日，省府审议了《东莞滨海湾新区快速发展总体计划( 2019-2035年)》。

滨海湾新区产业空间布局(计划形象)

对面前海，滨海湾弯道超车

关于快速发展的定位、城市空之间的布局、人口规模、点产业计划、产业空之间的结构等，以多媒体为中心进行了报道，因此在此不再赘述。

年6月21日，产业招商大会在东莞召开，组织29个重特招商项目现场集中合同，协议投资金额超过4000亿元，其中，滨海湾新区合同达到2770亿元！

之后，滨海湾新区和相关领域的投资总额迅速上升到3000亿、4000亿，包括紫外光约1000亿、天安约200亿、正中约80亿、虎门电气产业园约64亿、步步高( 002251，股票吧)约57.5亿、oppo约50亿等。

产业军杀了(形象)

资本之宴燃起了这条海岸线，一连串强烈的消息持续爆发，持续巩固了人居价值的基础。 关于资本买房子！

大湾区大学落户威远岛！

2019年5月19日，从首届广东香港澳门大湾区媒体峰会开始，国家已经初步同意，在东莞滨海湾新区设立了优质、高水平的大湾区大学。

据最新消息，这所大学最终选择了威远岛的西北角，投资总额达到100亿，预计明年开工，2022年建成第一期校园，2026年完成第二期校园建设。

增加狮子洋通道！

狮子洋通道位于虎门大桥和南沙大桥之间，是珠江口固有洋海域横跨入海口的新通道，投资规模为370亿。 这个项目于2019年1月开始了相关调查，今年被列为省要点建设的前期准备项目，推进了神速。

根据公开的新闻，狮子洋通道及其连接线建设了高速公路( 34.8公里)和市政高速公路( 13公里)的复合通道过江段(东部高速到广深沿江高速)，下层是双向8车道市政高速公路，目标是2021年建设。

阿里巴巴也来了！

阿里巴巴重视东莞的经济实力和优越的地理位置，近年来持续投入。 4月22日，东莞与阿里巴巴签订合作协议，阿里巴巴从9个行业向东莞贸易、物流、新零售、产业创新快速发展、移动支付便民系统、智慧城市、智慧教育等方面转型升级，投入新人智能物流仓库 聚集阿里巴巴国际站、展销通、lazada、天猫海外等多个平台，支持东莞对外贸易公司、稳定订单、企业品牌的打开。 另外，在国内贸易方面加强移动支付行业合作，共同推进东莞制造数字化转型，构建具有全球影响力和竞争力的先进制造业集群。

其中跨境零售出口全球服务中心建设在沙田，总占地面积约97亩，新建4层坡道仓库，建筑面积约17万平米，采用今年的“双十一销售节”，创造了近千个就业岗位，越来越多

……

根据《东莞滨海湾新区快速发展总体计划( 2019-2035年)》，预计到2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，大部分是新的，存在20万人的生产不足，需要住在附近 因此，不仅给长安、虎门两地，也给大岭山、沙田、厚街等镇的楼市带来了正面的利益，变得很明显。

深圳湾、前海、大空港、南沙同体大湾区“廊状经济带”的排列，以及滨海湾新区的理想照亮了现实。 深圳是一个有资产配置实力和诉求的家庭，很早就低杀入，收益率高于主城市领域和松山湖！

滨海湾新区质量空之间(嘉霖深湾1号实景图)

湾头排，前海40分钟

湾新区地理位置极为优越，与香港、深圳、广州的交通往来条件良好。 无视机场、港口、跨海通道，仅从城际铁路、高速公路两个通勤条件来看，深圳人自营购买的概率也提高了。

城际铁路方面

深茂铁路、东莞轨道交通r2、r3、穗(莞)深城际、中南虎城轨道、广深港客运专线，区域内设有滨海湾、东莞港、厚街、虎门北、虎门东、长安西、长安等站，构建了高效便捷的轨道通勤网。 其中，穗深城轨道于2019年12月开通，从东莞港站8站到深圳机场( 000089，股票吧)北站。

高速公路侧

现在由常虎高速、沿江高速、广深高速( 600548，是股票吧)、莞佛高速、番莞高速、虎门港支线等组成的高速公路网，其中连接深圳的广深高速、广深沿江高速迅速到达深圳的宝安、前海、南山、福田等核心城区

湾区枢纽交通条件(示意图)

5月9日开车行驶嘉霖深湾1号，高速使用沿江不到40分钟，就像梅林从松山湖、罗湖关闭到大亚湾一样。 这是一个以为很远的地方，离深圳这么近。

笔者还知道，为了在广深沿江高速实现与狮子洋通道的互通，计划齐沙出口，距离项目约1.5公里，开通后从前海到达后约可节约15分钟。

这个项目位于沙田，与大湾区大学直线距离约3.5公里，属于滨海湾新区一级辐射区，两者的关系基本相当于宝中和前海。

项目位于狮子洋约28公里的黄金海岸线旁边，为大湾区岸线屑排放房地产。 旁边规划了东莞第一个游艇俱乐部，建设海洋展览馆、滨海公园、酒吧街区，成为东莞高端圈活动的聚集地。

成套，生活方便(形象)

项目背面为北大青鸟集团投资约13.5亿元的350公顷穗丰年湿地公园，建设珠江三角洲开放型现代城市休闲旅游目的地，包括水世界、岭南客厅、集装箱酒店及拖车营地等特色项目，“曲水芦花

湿地公园生态家(形象)

笔者访问了设置在5楼的展示空之间，扩大了两面的视野。 俯视狮子雄伟的海景，与岸线的距离接近深圳湾的所有楼盘。 湿地公园在窗户下面，生态宜人。

狮子洋黄金岸线(实景图)

据说操作员来自万科系。 项目容积率只有2.0，没有太多营销宣传的情况下，公司会馆最多销售三套，五栋高层loft分别设计成“水、木、湛、清、华”的风格，体现了从园林到建筑的现代轻奢。

回家礼序讲究(实景图)

社区公共空间里奇(实景图)

其产品是东莞唯一的墅质海景loft，约38-68㎡户型，约4.5-6米层高。 参观了其约68㎡的产品展示空之间，赞赏地注意到室内采光条件的良好。 笔者计算了一下，采光面(窗户)达11个。 收纳到防霉防漏，沿袭万科同类产品中的最新方法，小空之间的居住感卓越。

loft观海更开扬(实景图)

惊喜预告

嘉霖深湾1号(报名名称:嘉捷广场)

俯视约38-68㎡海loft

预定于5月16日公开发售

总额约69万元至

深圳人值得去布局

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来源：搜狐微门户