“最新房价收入比，买这几个城市也太划算了！”

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最近，上海易居研究院发表了中国50城2019年度的房价收入比。

这次报告房价收入比的具体计算公式如下:

说白了，身体不吃不喝。 可以买好几年半套房。

也可以理解，在普通家庭，多年不吃就喝的话就能买到整个房间。

数据如下:

泡沫？

现在，在国际上比较流行的说法是，房价的收入比为3-6倍是合理的区间。 超过6被认为是在泡沫区间。

纵观中国的50个城市，不能说任何城市的房价收入都不在泡沫区间。 如果说中国家没有泡沫，就没人相信了。

但是，泡沫是泡沫，不同国家有不同的快速发展模式，泡沫背后的风险不能一概而论。 国际上来说，香港、新加坡、悉尼、墨尔本等地方都是泡沫，他们随时会崩溃吗

不，人口高度聚集在发达地区，高房价和高费用是城市迁徙者的生活价格。 我想要一次高收入的工作，高质量的教育，高完整的一套，可以不付出一点代价吗？ 如果每个人都想住大城市而不住大城市，世界不是很混乱吗？

中国高房价收入比有其背后的支持，如住房货币化改革、人口户籍化自由流动和大学扩招。 这三个方面分别对应预售制，学区室和毕业生纷纷流入，如果这些现象一直存在，中国的房价就一直有。

那么，哪个中国不发达地区的房子还维持着高房价的收入比，有点不合适。 在人口不怎么持续流入的情况下，今后或者有负面的倾向。

根据容易发表的等级别城市房价收入比的情况，2019年三四线城市的房价收入比意外地超过了强二线和弱二线，你说危险吗？

如果把泡沫放回去，我们可以像日本一样自愿冲破泡沫，但其结果是毁灭性的。

房价一下跌，市场就陷入恐慌，卖潮来了，下跌就暴跌。

暴跌下，

土地财政运转面临危机。 中国是非常依赖土地财政的国家，土地收入大多占财政收入的一半以上。 地价下降财政收入下降的话，公共教育职员、公共医疗职员、地方公务员等体制内的人员的工资由谁发？

开发者及其上下游60领域的生存面临危机。 万科刚出的年报，净利润率为14.99%。 房价下降2、3成，房地产业务收入占总营业收入99%的万科，收入也至少下降2、3成，价格短期不变的情况下，基本上收入不上升，自己资金链就断了。

银领域的运营也同样面临危机。 住房贷款是银行个人贷款业务的龙头，首付下跌超过三成，人民注销后，银行注销将大幅上升，整个个人贷款业务萎缩，最后整个国家的金融体系将崩溃。

国家的整个经济迅速发展就岌岌可危。 经济学上有直接财富的效果。 你突然发现“卧槽我家高涨了”，就是增加购买的意愿。 相反，中国的房地产资产占家庭资产的77%，如果房子贬值，认为自己的财富减少，被预防性储蓄，所以投资、费用的动机下降，公司的生产也减少，经济有可能衰退。

所以，我们现在只能把房价维持在鸟笼的行情上，不能暴跌或高涨。 只是稳定下来。

关于经济危机下的房价泡沫风险，请放心，我们用全面巧妙的货币政策不知不觉使现金贬值，房价泡沫被通货膨胀稀释，名义收入提高，房价收入比也自然下降。

例如，2019年50个城市的房价收入比为13.3，与去年相比有所下降，但2019年全年我们的平均新建价格没有下降。 这是货币贬值，名义收入上升，房价不变，但房价收入比减少，泡沫下降。

如上所述，即使中国房价的收入比远远超过国际，存在泡沫的我们也不用太担心。 核心城市的资产价格总是由全国最富有的人决定，与平均收入没有太大关系，而且有形手的强力控制，因为坚决不允许房价硬着陆。

既然稳定，价格性能比是资产的重要参考指标，房价收入比是城市房地产的价格性能比。

gdp越高的城市，其基础设施、生活设施、医疗教育越完整。 房价收入比还低的话，那是非常划算的。

相反，在gdp不那么强，房价收入比高的城市，购买后，不仅有心理上没有价值的落差，将来这个城市的房价有下跌的风险(虽说国家不会全面下跌房地产，但泡沫壮士也可以局部折断胳膊。 。

回顾一下十年前2009年的房价收入比。

资料来源:经济研究

显然有几个城市，真的很突出。

杭州，2009年gdp位居全国第八，房价收入比位居全国第二。

福州，2009年gdp居全国第32位，房价收入比为全国第6位。

兰州，2009年gdp居全国第101位，房价收入比为全国第7位。

这些虚高的房价收入比都不正常。 后来发生的事件很多人都知道吧:

当然，那时多个城市的房价下跌了，但杭州、福州、兰州是最悲惨的几个城市之一。

看看今天的房价收入比。 有些城市的数据明显高于基本面。

比如三亚的27.6，厦门的22.8，福州的19.9，石家庄的16.0。

三亚和厦门的风景很美，但普通工人不吃20年以上就买不起房子。 还有，几个智者想来吗？

最后，这些城市是被指控投资的钢筋混凝土堆，毫无价值。

还有日照10.5、莆田11.7、芜湖12.2、扬州12.2。

这些三四线城市的房价收入比武汉、西安这样的强二线高，将来没有任何人口流入的情况下，其价格是由什么支撑的呢

在疫情下，许多三四线城市的房价已经开始下跌。

河南驻马店、广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、陕西宝鸡等三四线都以“楼市松绑”为中心展开稳定的楼市政策，但效果非常小，无法撬动市场感情。

但是，也可以发现很多二线城市是宝藏。 城市实力非常强，但房价收入比控制得非常好。

最初冲走的肯定是长沙市，6.4的房价收入令人羡慕，比10年前中国大部分城市的房价收入还低。

长沙2019年城市居民人均可支配收入55211元，比上年增加8.7%。 年1月的房价只比去年上涨了4.6%，典型的收入胜过了房价，可见其对未来人才的魅力相当大。

还有青岛的9.7，成都的10.0，无锡的10.1和重庆的10.1。

这些地方的生活配套完善，交通设施也非常完善，普通人的生活质量与一线城市相比一点也不差。 今后无论怎么上涨，至少下跌了空之间没有多少。

有我们忽略的一线城市。 很多人有一线城市的收入，住在环一线城市的房地产。 这样比较的话，房价的收入比可以达到相当低的水平，但是费用是上下班的痛苦或者5+2的生活。 前者不太被推荐，但后者的现实性，还是非常大的。

比如环京燕郊，环沪花桥和太仓，环深惠阳。 与城市cbd的通勤距离在50公里以内，房价在1万5千日元左右，比较划算。

年燕郊房价一度达到2.5万美元，显然房价收入比远远超过大众二线，那是真正的泡沫。

关于房价收入比，如果正好需要，在长沙等10左右以下的强二线城市，购买是受益，没有必要犹豫。 即使后期的开发者在价格限制下投标，你们也可以对其他城市流血获利。

关于投资，如果有足够的资金和渠道，轻仓的一部分资产是这些房价收入低的城市，长期来看，价格洼地迟早会被资金填补，特别是地区购买力强的环线城市，但这些地方一直受到政策的压迫 毕竟你必须承认。 那样的话，有赌的成分。

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来源：搜狐微门户