“刚刚，一线城市“解限购”紧急撤销，楼市风向又变了！”

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你好，我是小司。 广州政府以“疾风迅雷之势”撤走政策文件，紧急删除重要复印件，深夜再次拿出来，吃瓜群众吃傻瓜眼。

3月3日，广州宣布，商服类项目(包括公寓、写字楼、商店)不再限定销售对象，注册了担保权的项目也不再限定转让对象。 消息一出，就吸引无数眼睛。

3月4日下午，这份文件从广州政府的官网上撤下。 3月4日晚，政策文件再次提交。 其中，在第31条“促进房地产市场顺利健康和迅速发展”的部分，以往的“服装项目(包括公寓、写字楼、商店)不再限定销售对象，保证登记的也不再限定转让对象”的复印件全部 再次掀起了轩然大波。 广州的这个操作，让不知道真相的吃瓜的人投以傻瓜的目光。 如果是新闻不发达的时代，以火速删除，不及时关注的人不知道发生了什么。 简直就像什么都没发生一样。 广州有什么意图？ 为什么要出台这个房地产政策？ 为什么不到24小时365天，还没来得及实施就被杀了？ 听司先生一起来。

一、政策出台，意图稳定经济

首先，作为世界经济快速发展的领导者广东省会，广州的经济实力在全国也是屈指可数的。 初步估计，2019年广州gdp超过2.36万亿，增长6.8%。

这次疫情举国干预，广州绝对不是最严重的。 关于确诊人数，广州累计确诊1350例，累计死亡7例是幸运的。 关于开工，广州是较早的修复作业小组，从10日开始陆续开始修复作业，现在，修复作业的步伐领先于全国。 数据显示，截至2月28日，广州市约98.7%以上的制造业公司重新运转，其中产值前100名的公司全部重新运转。 广州经济的迅速发展没有远忧，但近患逐渐接近。 有了国家南门的称号，你就会发现广州这个大湾区的城市强烈依赖进出口贸易。 不巧，疫情已经在世界范围内发生，海外爆炸时间晚，爆炸前期一些国家的防控意识不强。 因此，这次的疫情什么时候会完全远离，依然是个大问号。 作为一线城市，广州建设已经相当成熟，像很多城市一样，经济困难，在基础建设推进之前。 为了稳定经济，只能放松政策，刺激经济。 其次，房价一直是广州政府的心病。 北是又宽又深的四线城市，几广州的房价最低。 变低了，从2019年3月开始，它还在下跌，一直下跌大半年，这有点不在乎广州的面子。 因此，去年年底各种人才——楼市政策争相出台，首先税金和社会保障可以互相证明，然后花都、黄埔、南沙出台的人才政策有购房新政。 终于，2019年末，广州楼市开洞，停止了跌倒的步伐。

疫情爆发后，一项知名房地产中介研究数据显示，1-2月，广州二手房价格比上个月上涨幅度超过15%，而且成交量远低于去年同期下跌幅度。 房价上涨，成交量比其他城市好，意味着广州以前的政策开始出力了。 这时再激烈一点，使经济迅速恢复是有道理的。 于是，暗地里变得沉默寡言，

二、商服类房地产:你为什么选择我？

3月3日，广州宣布，商服类项目(包括公寓、写字楼、商店)不再限定销售对象，注册了担保权的项目也不再限定转让对象。 什么是商服类房地产项目呢？ 顾名思义，商业服务类不动产。 包括写字楼、商店、公寓等。 这种房子受到限制，必须和北京通州谈谈。 当时住宅的购买限制非常严格，商业上的不动产购买受到限制，所以出现了很多“类住宅”。 其实，被批准的是写字楼，最后盖了住宅的样子，有独立厕所、上下水，还有煤气。 类住宅的销售额，降低了限制北京人口增加的努力空，去年3月，在对北京商业不动产限制的空前大幅募集。 之后，很多城市如上海、广州等相继开始了“限定商”。 广州这次应对疫情，取消限购的第一把枪打在商业服装类房地产上了吗？ 首先，这样的房子需要库存。 地方批地经常被批为非住宅用地的性质，但另一方面由于有住宅类的购买限制，非住宅类房地产的招聘者是公司，可以产生持续的税收，像住宅一样只有交易时有税收，而且上层的写字楼、德 但事实上，社会对写字楼等商服类的房子没有那么大的诉求，住宅，大家都觉得收益越大越好，但写字楼、商店、人均数平方米就足够了。 而且，网络购物的迅速发展，网上办公室对商业房地产带来很大的冲击。 因此，许多商服类用地最后建造了“类住宅”的不动产公寓，导致了很多商务公寓的存在。 这样的房子库存很严重，南方有些地方20年都不盖新房子，卖不出去。 在深圳等很多大城市，写字楼空的设置率高也很恶劣。 因此，限制购买商服类不动产是不合理的，鼓励购买还来得及。 广州已经在去年12月，广州首次放宽了商业房地产限制。 当时发表的政策是“330”新政前可以有土地项目出售个人。 但是个人购买商服类不动产取得房产证两年后可以再次转让。 在这次疫情中全面取消这种不动产购买限制的情况可以说是一举多得。

三、政策走下架子，意图影响

乘着疫情尝试楼市的不仅仅是广州，以前很多城市都有楼市方面的利益政策，比如天津抢劫者追加住房政策，调整东莞公积金贷款最长时间等。 有名的是河南驻马店，试了一下就商谈了。 与其他城市相比，广州与其他城市略有不同，一线更关注其一举一动。 其他城市闹事，抢劫人才，卖房子，闭上眼睛，闭上眼睛，哥哥从上面取消公寓等商服类房子的购买限制，有点懂事吧。 特别是在中央多次提出炒房的大背景下，广州这个政策的出台，相当于加了n倍放大镜，不小心，聚光太强，容易着火，容易点燃其他城市。 连广东省人民政府情报办公室的官微“广东发布”，都“重磅！ 广州公寓解除了限购”的消息。 可以领导经济，但解放大楼不行。 你没听说过枪打头鸟吗？

四、万一发生什么事，也请仔细想想

最后，我想强调，即使商业公寓的购买限制完全开放，这种不动产的功能也没有住宅那么完善，定居、入学等方面有限制，并不鼓励大家插手。 如果你有自主的申诉，价格非常合适，那只有配套设施好的一线城市的公寓才能考虑，其他城市要慎重选择。 最后，你对各种房地产政策怎么看？ 你认为未来的房价发展迅速吗？ 欢迎交流消息~~

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来源：搜狐微门户