苏州房价又涨了 全款买房还得托关系？昨夜 一盆凉水浇下来

本篇文章1518字，读完约4分钟

5月11日晚，苏州市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续、稳定、健康发展的补充意见》。根据意见，从现在起，整个苏州工业园区和苏州高新区的一些重点区域将被限制3年；苏州工业园区的二手房被限制5年。

自2016年10月苏州出台“限购”、“限贷”和“限价”措施以来，“限购”新政策的出台进一步加大了地方房地产调控政策的力度。

新政出台的背后是近年来苏州房地产市场明显过热。

二手房的平均价格已经连续11个月上涨

买新房子需要一段感情

根据“55个城市冰山指数增幅排名(第106位)”的数据，苏州已经连续五个时期超过燕郊，在55个城市冰山指数增幅排行榜上排名第一，也就是说，苏州房价在周月已经连续五年上涨，在55个城市中排名第一。

根据安居客的数据，自去年6月份以来，苏州二手房均价已经连续11个月上涨，尤其是5月份以来，环比增幅明显扩大，达到18680元/平方米，同比增长4.74%，同比增长19%。

在房价上涨的同时，苏州楼市的成交量也在增加。据《国家商报》报道，4月份的前三周，苏州的新房销售数量分别为796套、1790套和1508套，市场甚至变得如此火爆，以至于“有必要信任这种关系来购买新房。”

4月底，国家商报的一名记者在苏州工业园区的一个售楼处看到，这位物业顾问对新客户并不积极，甚至无暇顾及每一位客户。在介绍完房地产之后，他不一定会添加客户微信来继续详细讨论。

“你在这儿等着，等会儿再介绍。”苏州市场回暖后，许多房地产项目售楼处的物业顾问无法在周末提供一对一的服务。相反，他们召集了四五组客人来介绍项目并展示样板间。

“房子很好，但你是否能买下来还是个问题。据说你必须信任这种关系。”一个管家焦急地说道。

作为买家，记者主动询问了一个房地产的时机和注意事项，然后物业顾问把相关条款发给了记者。

苏州一家中介店的几个新楼盘代表小刘(音译)在接受《国家商报》采访时表示:“去年，一批购房者开盘出售，最终能买到房子的人全部付清房款，开发商将优先考虑这位获批的客户。”如果你真的想买它，你可以注册信息，支付一些订阅费，然后争取运气。”。“供不应求的房地产基本上是全部。对于只需要贷款的客户来说，基本上没有机会。”。

苏州市区受到历史风貌保护的限制。城市布局规划是东部建设工业园区，西部建设高科技园区。经过多年的开发建设，工业园区已成为苏州配套设施完善、工业发达、生态优良的区域，人口引进明显持续。它也是高档房地产最集中、二手房价格最高的行业。

市场参与者分析了《国家商报》(micro-signal: nbdnews)的记者，称:“去年苏州市场的成交量和价格稳定，政府的调控措施明确，价格限制严格，淘汰率始终保持健康。”这个公园已经很长时间没有供应了，但是需求最大。因此，二手房价格一直在上涨，并没有受到一手住房价格限制的影响。”

苏州数百亿次的土壤冲击是频繁的

嘉里数据显示，与2019年相比，4月份苏州商品房交易量环比增长33%，同比增长57%，环比增长37%。

二手房成交量也大幅上升。数据显示，2018年苏州二手房交易量达到历史新高，今年第一季度二手房交易量仍同比增长25.7%。

苏州楼市过热不仅体现在楼市上，还体现在土地市场上。

今年4月24日，苏州主城区出售了5块地皮，吸引了34家房地产企业投标。最后，五个家园成功售出，吸引135.7亿元人民币，溢价超过35%，吴中区太湖新城板块和银山湖板块诞生了两个新的“地王”。

此外，今年2月22日，苏州成功出让6块住宅用地和1块商业服务用地，总成交价为98.25亿元，接近100亿元；1月4日，苏州2019年第一次土地拍卖共售出10块土地，总投资129.19亿元。

来源：搜狐微门户