深圳互金协会提示长租公寓“租金贷”风险：对租客有蛊惑性、欺诈性

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钛媒新闻| 8月27日消息:深圳市互联网金融协会(以下简称协会)今天发布了《防范长期租赁公寓业务相关互联网金融风险提示》(以下简称《风险提示》)。本文分析了租金贷款业务模式的风险。

深圳互联网金融协会这次发布了一份文件，指出了租房贷款的风险。据《风险提示》，市场上一些长期租赁公寓的中介服务提供商(以下简称服务提供商)已与互联网金融平台、金融机构等贷款机构联合推出租赁贷款业务。

租金贷款业务是指承租人向第三方金融机构或p2p点对点借贷平台申请信用贷款，该机构一次性向服务提供者贷出相当于一年租金的款项，但服务提供者没有将全部款项交给房东，造成资金占用。表面上，租户按月支付租金，但实际上，他们按月向贷款机构偿还贷款。

根据《风险警示》，以支持国家鼓励发展长期租赁公寓为名，这种商业模式实际上具有非法侵占他人财产的特点，导致资金池与期限不匹配、杠杆率高、风险高、隐蔽性强、违法类型多、潜在租赁合同纠纷多，涉及面广。

一些服务提供商承诺支付一对一，这比三对一或六对一更有吸引力。然而，在实践中，服务提供商在租户不知情或没有足够的风险警告的情况下为租户处理租金贷款服务，这是高度欺骗性和欺诈性的。因此，风险警告提醒租户和个别业主应加强理财知识，仔细阅读有关房屋租赁合约的条款，并提高自我保护意识。如果发现长期租赁公寓中介服务提供者违规经营，应及时向监管部门报告。

深圳互联网金融协会呼吁我们的互联网金融平台严格遵守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，应加强信用资格审查和风险管理。严禁与违反法律法规从事长期租赁公寓业务的中介服务提供者合作，严禁通过虚假宣传误导金融消费者接受与其风险认知不符的服务。

昨天，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人重申，市住房和城乡建设委员会已经会同银监局和市财政局对租金贷款进行了调查，并将严格调查这些中介机构的资金来源和流向，一经查实，将予以严惩。

此前，我家的前副总裁胡景晖高调辞职。当时，他说长期租赁公寓的爆炸比p2p爆炸更危险，这引起了公众舆论对租金上涨的讨论。

随后，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局等部门，集中对自由式、公寓式、蛋壳式等主要房屋租赁企业负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来强占房屋。

巧合的是，8月20日，杭州一家长期出租公寓的运营商——鼎佳网络科技，打破了其资金链，宣布破产。根据《开心报》的统计，在去年2月以来的短短一年半时间里，中国已经有八个家长租房，丁佳只是其中之一。

(钛媒主编刘宇新综合，由凤凰网财经主办，网上贷款田燕)

附件是“防止长期租赁公寓业务涉及互联网金融的风险提示”全文:

来源：搜狐微门户