热门:成套改造“天下第一难”，设计师都要打退堂鼓！看普陀怎么化不可能为

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5个基地，12栋大楼，2.9万平方米的旧住宅配套改造，体量全区第三。 今年普陀区全面打响“三旧”和“三新”攻防战时，真的是街道拖着历史机的遭遇期和政策窗的时期，以“时不待我，只争朝夕”的精神，全力推进了管辖区域的旧住宅配套改造事业。 杨家桥，完成南街配套基地100%合同后，真正面临着全年最艰巨的任务曹杨八村的老住宅配套改造。 8栋楼的住户656栋，产权人的比例达到50%，这个比例是普陀区整体完成的，是正在进行的工厂化改造工程中最高的。 对于这个“全区首”、“天下第一难”，街道主要领导担任总指挥，成立了10名处级干部包围大楼的8个攻防小组。 机关干部率先报名，积极增援社区干部，全线推进这场“攻防战”，大家参与方案设计、协议合同、矛盾解决、施工监督等各个环节，深入所有相关的楼，降低身体倾听人民的需要 作为程序公开和合同的一环，面对一些居民的不理解和“无理要求”，员工真心实意地反复说明，以真实默许。 一项承诺建于20件设计稿的背后曹杨八村和20世纪50年代，直到70年代，不同领域、不同职业的许多工人聚集在这里居住，与第一批工人新村曹杨新村同步，引领了一代“时尚”。 “当时，能住在工人新村的，都是老百姓眼中的“型”，必须是职场优秀的员工。 “讲到目前为止的历史，园区的老年人们感到骄傲。 随着时间的推移，60多岁的曹杨八村逐渐变老，成了老小区。 狭窄黑暗的走廊，霉斑的墙壁，蜘蛛网缠绕的电线，有盖住鼻子的气味。 多年的地面堆积，现在路面比一楼高5厘米，“最怕下雨，特别是每年台风来的时候，真让人吃惊啊……”，有些居民不自然，小区历史悠久，各种类型的房子异常多而杂乱，很多居民依然煤炭。 “一个人在里面，另一个人只能在外面等……不仅是自己的邻居，好多年没有朋友来访过，每年过节都叫亲戚来做客也很不好意思。 “随着上海市旧住宅配套改造力度的增大，年，曹杨八村的旧住宅配套改造进入高速公路，7月21日，街道开始涉改住宅意愿要求就业，仅一周就得到了637户居民的同意，同意率达到了97.4%。 住在八二小区的准妈妈陈琴，也是从有5个月肚子的第一天开始签约，148日第一次签约的住户。 “我的孩子出生后，能在新家长大，想想也很幸福！ ”149日一楼的周婆婆今年83岁了，她也怀着兴奋的心情早早签约了。 “终于要告别这种煤卫并用的日子了，不用害怕台风的日子。 我们等了几十年了！ ”抱着民心，得到大众的感觉，曾经，进行拆迁工作被称为“天下第一难”。 随着政策和事业机制的成熟和民众观念的变化，现在旧的住宅集已经改造成了“天下第一难”。 曹杨八村被称为“难中之难”。 “通常进行旧住宅配套改造的小区，产权人的比例大致为10%，曹杨八村、8栋楼754户，产权人达到了50%！ 这个比例是普陀区整体完成，在正在进行的工厂化改造工程中最高的。 得到未套房的房子和套房的住户的一致同意，工作的难度高得难以想象。 “具有10年以上旧住宅配套改造设计经验的上海市住宅建筑设计院有限企业设计师陈健洲如是说。 虽然是居民期待的新居，但也是政府工作的困难“最大”。 面对巨大的压力，镇街道党工委书记张韶春说:“人民城市生活的人民建设，人民城市为人民。 人们对美好生活的追求，从改善住房条件开始变大了。 更大的困难是想想雨天房子漏水的人们的期待。 “抱着民心，获得大众的感觉”，必须以“时间不等我，只争朝夕”的精神，努力让居民们早日感受到新时代生活的美好。 “依靠这孩子为人民谋福利的“童心、童情”，两个月来，街道几乎全力以赴，由街道主要领导负责总指挥，10名处级干部负责楼栋的8个攻防小组，由机关干部带头报名，社区 从“60后”到“90后”，大家停止休假，每天工作到下午八九点，参与程序设计、协议合同、矛盾解决、施工监督等各个环节，深入到关系改的所有大楼楼，弯腰倾听人民的需要。 有人生病多次离家出走。 为了方便居民获取材料，有些人开车去浦东、宝山，甚至苏州、杭州“送签名”。 为了一家居民的会面，有很多天，从早到晚，电话烫手，自动关机的人。 这只是因为八村的居民期待着多年的“新居”，才能来得更快、更早。 “做不到”的任务根据区委、街道配置，之后短短两个月内600多户居民必须迅速签约“把百家之心变成一颗心”，设计方案的优化、细分是第一级。 根据现有的旧住宅配套改造政策，初稿时，提出房屋、不扩建、扩建、只有结构性修理的4个方案摆在眼前。 前三个方案是使大楼变胖，操作比较容易，但涉及很多拉门。 “也就是说，有些居民可能无法回到‘老地方’。 “有些底楼居民可能会因为这种“损失”而失去部分天花板面积。 “不要看天花板这个小几平方。 可能是居民必须存在的栖息地。 在政策允许的范围内，我们想尽量给全体居民最大的权益。 ”街上的党劳动委员会书记张韶春感人地说。 在旧住宅的配套改造事业中，必须最大限度地体现公开、公平、公正，同时尽量造福大众，带来真正的获得感、幸福感。 权衡的结果决定了结构性修理的方案。 楼层不变。 方向不变。 位置不变。 每栋楼都增加了电梯，居民家的面积也增加了。 “曹杨八村是20世纪50年代的房子，70年代和80年代有改造，根据各自的建设年代，内部布局结构不同。 一台有八户，梯子也有一台六户 3楼以下多并用土木构造、煤卫，4楼5楼是砖瓦构造、煤卫的单独使用。 只是套房型，既有套内套，也有套外套……总共有17种户型。 “陈健洲说八村这样的户型是套路改中的“最难的户型”，在普陀区整体并不少见，但真的开始了套路化改造，八村说是“全区首”。 “为了在有限的螺母壳中保证一栋一栋房子的人的利益平衡，这么多复杂的局面对我们来说是前所未有的挑战。 陈健洲回顾当时说自己不能马上接受。 脑子里的第一个反映是:“你们换个设计部门吧！ ”。 陈健洲的同事们一起“开会”过这个方案。 面对这种疑难杂症大家都摇摇头，如果八村能平衡整个小区就太厉害了。 现在平衡整个大楼几乎是不可能的任务！ “我该怎么办？ 做还是不做？ 在这个关键时刻，陈健洲说，街道上下成绳攻坚的精神给了自己克服难关的信心。 “町内队的领导们每天都堵住嗓子，居民区的党总支书记们浑身都是酱油色，社工们从早到晚沉浸在居民家里解说，町内队放弃了星期六的星期天，参加方案的讨论，反复磨练会议…… 我不想明天早上开始看。 “改变了这么多房子的盖子，真的像街道一样的工作状态和精神，深深地打动了陈健洲。 “这样没有夜晚是为了这个地方的居民。 我也住得真如。 我是真如的一员。 你为什么不全力以赴？ “优化方案的详细情况“天下第一难”要迈出第一步开始翻修夹克，需要建筑物整体的各大厅，各居民一致同意并签约。 曹杨八村的产权情况多而杂，产权家已经成套的户型，有些房子还在装修，有些房子已经出租，与非成套房子相比，他们开始成套化改造的欲望不那么强烈。 “比心，要让他们同意合同，必须保证他们和非配套居民的利益均衡，老百姓俗话说“不吃亏”。 所以，我们在设计中把这个放在主要考虑的位置。 “实际上，在八二小区旧住宅配套的改造一步一步进行中，困难远远超出了想象。 已经在设计上考虑了面积的增加，居民的意见是五花八门。 有人强烈要求向南，有人想要天花板，有人想要阁楼，有人不想共享烟道，有人要求拆除夹克。 另外，有些居民提出了各种“无理要求”，补偿装修金，混淆了夹克的改建和移动拆迁，要求执行搬运金，分家，有些要求找工作，“没有原因，不愉快”…“夹克的改建大体上是‘非移动’ ”街上的党劳动委员会书记张韶春真诚地说。 例如安装电梯的位置到底是安装在外面还是安装在里面？ 南还是北？ 放在外面施工很方便，但可能会挡住阳光。 此外，还有安排错误的问题。 电梯门在楼梯的左边还是右边？ 关系到邻接关系和之后的维护 一平方米的调整也涉及方方面面。 说到居民的入门，在陈健洲看来，居民回家了，门一定关着。 这个先进的厨房，还是先进的卧室，所以不成问题。 “从我们通常的设计来说，不管是进厨房还是进卧室，在规范上都很好。 现在的一些经济房间，包括廉洁的房间，从先进的卧室去厨房和卫生。 但是，这个方案得到镇上的夹克改变议论时，受到了大家的强烈反对。 据有多年经验的町干部介绍，八村的居民以老人为中心互相了解，很多人的习性是打开大门，和邻居说话，过着日常生活。 如果进门是卧室，就等于家里没有隐私 “我不能理解大家为什么要开门了。 反复讨论了几次，站在八村居民的立场上考虑了。 由于房子的界限，这条小通道的公共空间是他们的迷你“客厅”。 所以，关于老房子居民的生活习惯，街道干部真的很了解，很亲切，真的为人们着想终极。 “用火线锻炼的“指尖一代”“斜杠青年”“平时对接最多，也有互相熟悉、催促、吵架的情况。 “街道管理是刘逸豪笑着拍陈健洲的肩膀，这位88年出生的年轻人和陈健洲一样，现在成了“斜杠青年”，一个人来了设计理念和生活习惯的冲突，一个人成了一半的“土木专家”。 实际上，在真如町的街道上为这次旧住宅的配套改造而派遣的员工中，有经验丰富的“60后、70后”和充满青春的“后浪”。 85后，90后已经成为强大的中坚力量，仅“90后”就占人员的10%，最小的26岁，是为人民服务的火线战场，贡献着自己的青春力量。 91年出生的浦家俊以前在镇内负责“两新”组织的就业。 90后被称为“指尖一代”，这次的老房子配套改造业者，在和居民区的党总书记一起入住时，说:“说话的方法，切入对话要点的方法，打开居民心的方法……小环节包括大学的问题。” “居民的工作非常生活化，不仅需要越来越多的耐心和细腻，还需要掌握为了与不同的人面对面真诚交流的精彩把戏”。 “在旧住宅的配套改造业者中，遇到居民不理解，有的人很难听懂话，这些年轻人也感到不满，哭过。 但是，只有面对困难，受到委屈，真正站在人们的立场上，看到他们的焦躁，才能真正理解什么是“孩子的心，孩子的情”，用自己不存在的婴儿的心，改变人们的笑容，“值得！ “不可能”是“可能”前后20余稿，65套草图，775张图纸，大小数次讨论会议。 电梯的位置、大门的朝向、厨师的全明、厕所的上升、窗户的尺寸，甚至有点户型的个性化调整……所有的小突破，本来都会让“无法完成的任务”更加明亮。 7月26日，经过两个月的曹杨八村旧住宅配套改造设计方案终于可以和居民见面了！ 关闭电脑的瞬间，陈健洲的心充满了与最初不同的感觉、热情、责任、自信、成就感，以及同样的期待。 8月1日，陈健洲参加了街道组织的居民方案记者招待会，很多居民不知道，前一晚还发烧的他，那天早上刚带女儿去手术室就来了。 有一天17次，从早说到晚，就像声音的眼睛裂了一样，一直生气。 “结束后必须赶紧躺下，含着唾液整晚不说话，第二天就要趴下。 真的不夸张 “时间到了9月，已经有10个品牌的大楼集团签约率达到了100%，“不可能”向“可能”大踏步前进。 曹杨八村的合同任务还在继续，一幕温暖的场面，一个动人的故事也在继续。 原题:《成套改造“天下第一难”，设计师必须退出堂堂！ 看看普陀怎么样→”不能阅览原文 。

来源：搜狐微门户