“新旅界研究笔记”

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新旅界研究笔记 | 融创与武汉签约大型文旅项目 凯撒旅业迁址海南并增资布局（年第14-15周）

文旅资源开发与运营

1、总投资500亿元南宁万有国际旅游度假区建设 。

3月29日，南宁万国际旅游度假项目正式开工，该项目总投资额500亿元，其中项目最初投资额在250亿元以上。

这个项目位于南宁市良庆区那马镇，建成了狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王( 002724，株吧)国、科幻乐园、森林水乐园6个文化特色景区，主题娱乐、度假酒店、文化演艺、商业表演 该项目分两期开发建设，第一期建设狂野世界和山海奇幻两个文化特色景区、国际演艺剧场和特色度假酒店等项目，3年内完成第一期起步区项目建设，5年内完成第一期

新旅界研究院的观点:近年来，随着航空、水运、高速铁路及高速公路交通互联网的日益完善和地方政府的大力支持，广西迎来了文化旅游产业的快速发展期。 从库存来看，目前广西建立了国家a级景区507家、国家全域旅游示范区2家、广西特色旅游名县41家、广西全域旅游示范区6家、生态旅游示范区59家、星级旅游酒店450多家、星级乡村旅游区1600多家。 从增量来看，据统计，2019年全区文化旅游产业重大项目共计223个，总投资6648.35亿元，累计投资完成471.03亿元。 首府之地南宁市近两年迅速发展许多土地发展文化旅游产业，2019年签约了17个重大文旅项目。 其中也包括本项目。

从项目网站来看，年10月，南宁市计划管理局发布了《良庆那马整体计划(修编) (-2030 )批准申请前公告》，项目网站的那马被定位为“国际影响较大的南宁近郊型健康养旅游目的地和生态居住城市” 从功能上说，那匹马分为生态度假组、农业休闲组、城市服务组、文化商业组、主题公园组、医疗健康组。 另外，那匹马为文旅娱乐板块计划了很多用地空之间。 另外，那匹马现在在新兴板块，可开发的土地很多，板块可塑性很强，这些因素使那匹马成为南宁市边缘的魅力“肥肉”，引起了万有集团的关注。

在投资主体中，据公开新闻报道，万有集团董事局主席和香江集团董事局主席均为刘志强，但香江集团成立于1990年，目前拥有2万多名员工，产业有家庭流通、商贸平台建设、资源能源 你会发现投资力很好。 另外，万有集团至今为止在扬州部署了万有(扬州)的国际旅游度假项目，发现产业状态与本项目类似，也有一定的文旅产业开发基础。 但是，从现在的计划来看，这个项目的投资体量巨大，整体建设期限达到10年，文旅花费的多变性和广西地区市场的支出能力相对有限，所以这个项目的持续建设和后期运营还有点不明确。

2、融创中国、武汉地产集团合作在黄陂建设“长江文旅城”

4月8日，在武汉“云招商大会”上，融创中国与武汉地产集团和黄陂区合作签订了“融创武地长江文旅城”项目投资建设合作协议。 项目投资额约750亿元，其中第一笔投资额为260亿元。

该项目计划分三期建设，其中一期“冰雪综合体”项目依托冰雪综合体，建设室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、智力生活集聚区等功能一体化的文旅新城cbd。 二期“酒店会议康养中心”项目建设星级酒店、会议中心、娱乐水世界、民宿酒店、健康治疗中心、中小学及医院等行业。 第三期“精品农旅体验区”项目依托山水田园湖等自然资源，重点建设精品酒店、民宿集群、电影外景基地、马术俱乐部、大地艺术、亲子体验农场、主题农庄等精品农旅业态。

新旅界研究院的见解: 4月8日凌晨0点，因新冠肺炎疫情被按下“暂停键”的武汉正式解除了离汉离颌通道限制，有秩序地恢复了铁路、民航、水运、道路、城市巴士的运行。 这天，融创中国与武汉地产集团和黄陂区合作签约了“融创武地长江文旅城”。 这个重大消息在76天的武汉文旅领域注入了强心剂，武汉文旅产业投资了未来的可能性。

从外部环境来看，武汉作为中国中部中心城市，在武汉都市圈、长江中游城市群区域协同快速发展战术中发挥重要作用，这将带来越来越多的政策等级支持。 从另一个角度来说，这次疫情加速了这些政策红利的落地和实施。 在8日武汉的“云招商”活动中，武汉与沃尔玛、中国联通( 600050，股票吧)等公司签订了投资协定，腾讯、京东、阿里巴巴、抖音等将提高对武汉(湖北)的投资或合作。 从武汉自身来说，武汉数千万级人口的当地费用空之间和潜力、武汉的交通特征、良好的文旅资源储备等为武汉文旅的重振提供了有力的支持。

这次签约的项目地黄陂区位于武汉郊外，交通便利，山水形式胜利，历史文化深厚，是武汉居民出行的首选地。 近年来，黄陂区利用良好的区位特征，采用“旅游+”融合的快速发展模式，积极建立全球旅游示范区，在文化旅游、会展、酒店运营、产业房地产、商业房地产等方面频频出力，受到各大文化旅游投资机构的关注

在投资者看来，融创中国实力雄厚，这次在黄陂区建设文旅城也继承了一贯的文旅商业逻辑，主要切入土地，住宅用地或商业居住混合用地占大半土地面积，剩下的土地用于建设文旅项目，文旅普 本项目的合同，对疫情中心武汉来说，无疑是在雪中送炭，我们期待它早日落地，为武汉文旅产业的迅速发展带来新的活力。

文旅流通和服务

3、商旅及费用管理saas平台“汇丰易”获得3亿元c+轮融资 。

3月29日，商旅和费用管理saas平台汇丰贸易正式宣布完成3亿元c+轮融资。 本轮融资由华兴新经济基金投资，旧股东软银中国、青湖资本、众麟资本等机构投资。 宣布新融资后，汇丰企业品牌将全面升级。 重复升级后的主要企业品牌“HSBC易”被定位为服务大中型企业客户的一站式旅行和费用管理saas产品，并宣布面向中小型企业的新企业品牌“超级报销”。

汇丰平台与公司内部财务、hr、oa等管理系统无缝连接，整合出差申请、预约、清算、批准、审查、财务证书解决等业务场景，从而使费用管理更加合规、透明，价值成本

新旅界研究院的视角:随着公司商旅管理意识的提高和技术的迅速发展创新，中国商旅管理市场迅速发展。 年中国商旅管理市场交易规模为2261.2亿元，比去年同期增长18.9%。 中国商务旅行管理市场的交易规模预计每年将达到3132.5亿元。 随着商旅市场的成长，很多公司纷纷入局，市场竞争日益激烈，包括以前流传下来的tmc和ota、以前流传下来的旅行社、机票代理商等。 但是，目前市场集中度仍处于较低水平，头部公司的垄断结构还没有形成。

在产品模式中，中国的商旅管理服务从单一旅游产品预约的“1.0模式”向一站式、智能、全产业链服务的“2.0模式”转移，包括旅行批准、人事对接、产品预约、结算对接、数据交换等 不仅能为公司降低出差价格，提高效率，还能处理员工的垫付、清算程序的繁杂等痛点。

汇丰为上市公司汉得新闻( 300170，算是股票吧)的内部孵化公司，从年开始独立运营，从公司清算进入市场，迅速发展为一站式旅行和费用管理saas服务平台。 在产品模式方面，汇丰前端与公司级差旅费服务商深入集成，后端与公司hr、财务、费用管理和crm等系统连接，公司清算通过从费用到收款的全过程。 在其收益模型中，saas产品的许可证费和项目的实施费用以收益为主体。

从其市场快速发展路径来看，汇丰容易违背汉得新闻，由大型企业客户进入市场，目前汇丰超过千家大型企业提供服务，标杆客户是滴滴旅行、复星集团、蓝色光标( 300058 而且，现在汇丰开始下沉市场，宣布面向中小企业的新企业品牌“超级报销”。 鉴于市场巨大市场的迅速发展空之间和现在的加入者比较少，汇款容易期待业务规模的迅速扩大。 另外，国际化布局已成为汇丰的重要快速发展战术，自2010年以来，汇丰一直在新加坡、马来西亚和日本市场进行引进和实施。 将来国际化市场会在其重要的增量空之间吧。

从其融资历史来看，这一共经历了5次融资，包括软银中国资本、青湖资本、华兴新经济基金、众麟资本等国内外知名投资机构，其中软银中国资本、青湖资本等更是连续投资，这次c+次投资金额更是3亿元 鉴于中国商旅管理市场的巨大快速发展空之间，汇丰有望凭借其技术力量、商业模式和产业资源，进一步扩大市场布局。

4、医疗旅游创企业air doctor获得了a轮780万美元的融资

4月3日，以色列医疗科学技术初创企业air doctor宣布，最近获得了a轮780万美元的融资。 本轮融资由kametvuntures(axa旗下)和phoenix insurancecompany领取。 aidoctor说，这笔贷款用于加强医疗互联网建设，提高研发能力以加快国际化的扩大。

我知道这是air doctor获得的第二次融资。 迄今为止，该公司去年3月获得过kamet vuntures投资的310万美元的种子轮融资。 2019年10月15日，air doctor宣布与当地保险公司phoenix insurance company开展合作，也是air doctor的第一个企业合作伙伴。

新旅界研究院的观点:医疗旅游是旅游与健康服务相结合的旅游形式，是康养产业的重要环节。 放眼世界，世界老龄化、环境污染等问题日益突出，康养医疗的诉求、高品质生活的追求等推动了医疗旅游业的高速发展。 现在世界上有100多个国家开展了医疗旅行的服务项目。 从医疗旅游产品模式来看，第一分为三类:一类是身心放松、饮食调理等达到疗养目的的休闲旅游。 第二个是医美，理疗等。第三个是“治疗+旅行”。

从市场结构看国际医疗旅游市场开始进入发达国家和快速发展中国家相互流动的快速发展阶段。 欧美、日韩等发达国家依靠医疗技术的特点不断抢占市场，泰国、印度等快速发展中国家也通过高性价比的服务成为医疗旅行的首要目的地。 中国的医疗旅行是外热内冷。 目前中国还是医疗旅游客户出口国，国内医疗旅游市场还在起步。 但是，随着《健康中国2030》计划纲要》等利益政策的出台，海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的设立、医疗产业体系完善，未来中国有望建设具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。

本年度，新冠肺炎疫情的世界大爆发打乱了传统社会经济的快速发展节奏，也引起了世界人民对大健康产业的高度关注。 疫情将成为前所未有的全民健康教育，人们的健康意识进一步提高，费用理念进一步变化，费用诉求从口罩扩大到其他健康行业。 围绕大健康行业的医疗旅游、康养地产、医疗产业等将迎来更好的快速发展机会。

air doctor作为医疗旅游行业的国际创企，构建了连接海外生病的旅行者和熟练治疗不紧急情况的当地民间医生的数字平台，提供保险、信用卡、电话卡等扩展产品，最终综合 air doctor产品已经开始在全球布局，目前，在线平台已在五大洲的42个国家使用。 总体来看，医疗旅游服务市场的增量空巨大，但air doctor产品和技术壁垒不高。 如果有实力的外部公司进入本课程，air doctor将面临巨大的竞争压力。

文旅资本市场

5、凯撒旅游业转移三亚，增资2亿元加码海南市场 。

凯撒的旅游业( 000796.sz ) 4月9日发表了关于企业注册地址变更和海南凯撒集团增资的公告。 公告指出，由于经营快速发展的需要，企业计划将注册地址从“陕西省宝鸡市渭滨区经二路155号”改为“海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养护度假中心酒店B座(2#楼) 6楼603室”。

同时，凯撒旅游业还是企业及下属全资子公司凯撒旅游业目的地管理(香港)集团有限企业(简称香港凯撒)是自己的资金和凯撒世嘉旅游文化快速发展集团股份有限公司(简称凯撒集团)，海南凯撒世嘉旅文

新旅界研究院观点:发售13年的凯撒旅游业( 0000796.sz )在经历了宝商集团、易食股份、凯撒旅行( 00796，应该是股份吧)、凯撒旅游业等名称变更后，正式离开陕西宝鸡。 这是中国国旅( 601888，是股票吧)把总部迁到海南后，另一家大型知名旅行社把“总部”迁到海南的。 2019年11月，凯撒旅游业用自己的资金成立了海南同盛世嘉免税集团有限企业，试图划分海南免税市场，但这次凯撒的旅游业彻底“转移”，增资加码海南市场，其意图是什么？

从凯撒旅游业经营的迅速发展来看，该旅行社的主业多年来受到压力，经营增资乏力，爆发新冠肺炎疫情，严重打击了其出入境业务。 目前国内疫情的迅速发展程度远远优于海外，国内旅游市场可以先于海外旅游复苏，海南成为海外旅游市场的“替代品”。 另外，部署海南市场有助于推进免税业务。 现在凯撒的旅游业正处于多元化战术转变的关键时期，力量免税板块已成为核心战术之一。 在免税业务中，凯撒旅游业与中出服合作成立了天津国际邮轮母港的入境免税店，收购了江苏中服免税20%的股票。 将来，规模大的海南免税市场将是凯撒旅游业布局的重点，但现在中国旅游集团在海南免税市场中占有垄断地位，凯撒旅游业面临的竞争压力也很小。

另外，海南观光的政策红利在一定程度上也吸引了凯撒旅游业的“重磅加法代码”。 特别是疫情过后，海南需要恢复旅游市场，采取了一系列有力的措施，刺激海南旅游业的复苏，为旅行社创造了许多快速的发展红利。 像3月发布的《海南省旅游业疫情后重振计划——振兴旅游业的30项行动措施(-2021年)》一样，提出鼓励旅行社给予更优惠的用水、用电和煤气价格。 每年从积分产业的迅速发展资金到旅行社的贷款折扣、股票投资、上市奖励、保险费补助金、入境旅行奖励等配置资金。 未来凯撒旅游业能否通过加码海南市场和布局免税业务实现业务协同和业绩增长，新的旅界研究院将继续关注。

(撰文:陈倩，杨佳旭； 统稿:黄志远)

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来源：搜狐微门户