“房产大事情！首例“70年住宅土地采用权到期续期” 按房价1/3收钱！”

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温州首例“更新住宅土地采用权的有效期”，支付房价的3成！

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温州最近出现了一些市民，他们正常买卖二手房后，无法完成交易。 原因是土地到期了。 更新的时候，必须支付约占房价总额三分之一的土地转让金。 其中，很多市民发现他们拥有的土地证上土地的年限在20年内截止。

据报道，根据当地国土资源局的初步调查，温州市鹿城区内有600多宗。 从去年开始，20年内这些住宅土地的采用权已经失效或濒临失效。 另外，在这次的市区町村，1990年代初期住宅用地的采用权失效，面临着持续期的问题，在全国也有可能成为先例。

这个消息不仅震惊了整个温州房地产市场，全国人民也开始检查自己买的房子的土地使用权。

全国网民炸毁了锅

这个信息具有一定的风格。 如果各地都这样的话。

用一百万买房，住不长时间，支付几十万的续费……

花了好几代人的积蓄，贷款刚回来，土地的录用期又到了！

为什么会发生上述问题？

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城市国有土地采用权转让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，开始实施城市国有土地采用权的转让制度。

当时，为了顺利推进国有土地的采购权转让事业，除非超过居住地的最高年限70年，否则从20年到70年，由受让人自行选择转让手续，缴纳了相应的土地转让金额。

转让年限到期后应该怎么更新？

张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只需参照国有土地出让方法，首先由第三方判断机构判断土地价格，换算单位地价或大楼地价，计算总土地出让金，国有土地的采用权

其实，这个“财产权”不是从你买房子那天开始计算，而是从土地拍卖开始计算的，所以没有多少人能真正理解哪个二手房的比较有效期。

用100万买的房子的土地证要更新，为什么土地的转让费要30万日元左右？

张少清表示，国有建设用地的采用权是有偿限期采用的，是我国国有建设用地管理的基本制度。 一般来说，根据用途、地区、土地利用条件、采用年限，土地的采用权价值不同。 土地采用权的判断也不是我们做的，而是第三方判断机构做的。

举个简单的例子:

一位王阿姨买了这样的房间二手房，面对同样的续费感到困惑，国土局领导耐心仔细地给她工作，说:“买剩下两三年的录用权的房子，就像开了十多年的二手车。” 所以，你第一次买房子的时候，就像高价买了一辆快坏了的二手车……

基于普遍70年的财产权，那时继承你遗产的人是你的孩子或孙子，他(她)为了继承这座山70年的水泥砖，以当时房价的三分之一的续费……当他(她)的孩子或孙子继承时，

国有建设用地采购权转让中，转让年限不同，土地录用者应缴纳的转让金也不同。 所以，在相关政策确定之前，我建议你在房屋买卖过程中关注土地采购权的年限问题，不要让自己吃亏。

一位网友问:“几年前约定的70年有效期的免费更新去了哪里？

政府从没说过免费的持续时间。 《物权法》只说到期后的“自动更新”，没有说这个自动是免费提供的。 土地法说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

世界上可能有免费的午餐，土地的事还很现实。

资料来源:中央电视台

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来源：搜狐微门户