“三四线城市房价托不住，透支程度有点悬”

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这几个月的楼市，生活不太轻松。

房屋销售面积大幅减少，成交案例数量也相应减少，2月部分城市成交数据直接被清除。 日前，武汉宣布楼市新政，力度小令人吃惊，武汉没有措施将所有眼球凝聚到开发者身上，刺激费用。

武汉出台的救济政策共有六项，其中房地产领域恢复作业、加强安全管理和优化审批服务都是常规操作。 这次重点集中在房间企业，包括尽快向开发商提供预售许可证，促使楼盘开工，关注楼盘的资金去向。 在武汉籍以外的购买者方面，第一比较疫情期间没有按时缴纳社会保险、个人税的人可以补充。 与其他地方推出的楼市新政相比，武汉的“救济市”可以说是中规中矩。

从购买者自身来看，受疫情影响，集团的展望感情很强，关于停止房贷供给的担心也与日俱增。 金融360月26日公布的数据显示，年3月全国首次套房贷款的平均利率为5.45%，环比下降了5个基点。

住宅成交量下降，房贷也下降，将来的楼市会怎么样呢？01三四线城市一方面三四线城市的楼市一直是独特的风景，另一方面是过高的个人拥有率，一方面是不知道的房价。 在人口流出严重的三四线城市，楼市在过去两年间表现出异常的热度。 有人炒三四线城市的房价上涨归结于客人身上，这其实不是一切，当地人改善住房的诉求也影响了三四线城市的房价。 以前的棚改政策使大量资金流入三四线城市，进一步拉动了当地的购买力。 以2019年网红城市鹤岗为例，“花5万元买套房”的噱头感动了很多流浪青年，鹤岗的二手房市场在那个时期疯狂上涨，每天都有人打电话给当地中介咨询。 站在舞台中央的鹤岗很引人注目，所以也揭开了低价房间的神秘面纱。 当地人手里有好几家套房。 市中心的房价不便宜。 每个低价的房间都是地区偏僻的搬家。 大众的热情消失了，一个接一个变成鸟兽散开了，只有接力棒才想当场哭。 三四线城市的房地产不保值。 这已经是业界的通知，曝光了最近三四线城市房价开始下跌的消息，据说有些城市的房价已经回到了当年的行情。 根据站长的验证，实际降价的只有一两个楼盘，不是整个地区。 当然，个别楼盘的降价也从侧面反映了三四线楼市的不好现状。 在此期间，河南驻马店、广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通、陕西宝鸡、广东佛山等多个三四线城市相继推出了楼市新政。 其中大部分是以“楼市松绑”为中心展开的，其中也有因为力量太大而被相关部门紧急停止的新政。 一次政策试水，一次“一日游”式的撤回，实际反映的道理很明显——三四线城市楼市确实需要“拯救”。 易居房地产研究院今天发布的《2019年全国50个城市房价收入比报告》显示，13个三四线城市的房价收入比强二线城市和弱二线城市高，其城市基本面和人口吸引力都不如后者。 这也表明有些三四线城市的房价透明度已经超过了二线城市。 即使没有疫情的影响，三四线城市的房价也不能马上支撑吧。 更何况现在受疫情的影响，有些公司很难恢复，很多人的工资在这两个月下降了一定程度，而cpi指数却在上升。 年1月、2月，cpi同比涨幅达到“5.4%”、5.2%，证明了物价持续上涨。 这种情况下，购买者对楼市的态度，当然展望感情占优势。 02比房价下跌更可怕的昨天，上海的一些银行传出了将房贷首付比例降低到3成的消息。 迄今为止这个数据占了3.5成以上。 对此，北京将首付比例提高到4成。 几天前，北京16家银行宣布:“从即日开始缩小首次套房贷款利率的优惠幅度，从贷款基准利率的0.9倍以上调整到贷款基准利率的0.95倍以上。” 现在北京的第一套房依然实行基准利率上浮10%的政策，另外个别银行的第一套房贷款利率上浮15%以上。 上海地区股份制银行的第一家房贷利率上浮了10%以上，有些银行可以打95%折扣深圳地区的一些银行将原来的“房贷利率上浮了15%，降至“上浮10%”。 可以说各地对楼市的宽松政策有不同的考虑事项。 在已经召开两会的29个省市中，只有4个省市没有提到房地产领域，剩下的25个省市在一定程度上提到了楼市未来的快速发展，住宅炒房与因城措施不同，7成左右的地方政府在房地产政策上有所放松空 另外，业界人士认为楼市将来会放宽限制，慢慢被束缚。

比尔市是否会被绑，现在不知道，所以我们先放在一边。 现在担心疫情的影响持续，收入下降，供给中断的人在增加。 关于担心供应中断2月开始抬头，一位网民表示在疫情期间没有收入，已经向银行申请延期房贷。

2月17日，经济学家、英国《金融时报》中文财经版主编徐瑾说:“这几年，中国家庭债务的比例发生了很大变化。 国际清算银行的数据显示，年中国家庭债务的比例仅为35.7%，而2019年上半年达到54.6%。 ”。 数据显示，中国家庭约有6成的债务集中在房贷上。 3月17日，银监会公布了最新的贷款数据，2月底银领域金融机构的关注系贷款馀额为5.8万亿元，关注贷款率比上个月上升了0.17个百分点。 这是受新冠肺炎疫情因素的影响，部分地区的个人住房抵押贷款和信用卡贷款等按时还款没有计入关注类贷款所致。 居民甩卖率是领域内不能迂回的话题，河南驻马店的楼市政策“一日游”的理由也很容易理解。 高层的意思是肯定的，可以拯救楼市，但生病了不能急于进入医生。 另外，另一个理由是高层不想太关注楼市。 看到前段时间的新基础设施，央行允许中小企业让利，基本上支持实体产业，对房地产领域进行“轻处分”，什么样的人观察到的“救济政策”整天旅行，这其实也是信号。 所以，武汉“救市政策”中的规则并不意外。 现在大部分省市的控制目的是稳定房价，上升和下跌都不是目的，疫情后经济需要再次振作起来，在房地产领域运动的经济动能不够。 如前所述，三四线的房价已经透支，短期内上涨的空之间也很小，在东南沿海城市也几乎没有例外。 另一方面，房价的下跌可能会导致断水的出现。 一部分原因是房价暴跌引起租户杠杆危机，另外一部分原因是经济下滑、领域经济衰退引起的失业潮，毕竟房价也是经济晴雨表。 根据国际经验，房价下跌40%可能会导致供应不足，届时法拍房大量上线，不仅住宅企业受不了，地方更受不了。 从这个角度来看，房价下跌不能轻易撕开这个洞。 03结语购买者的心情冷淡，住宅企业也相继开始自助。 有名的播音员维亚最近开始直播了。 她于3月26日晚上开播，销售的楼盘位于杭州复地壹的中心，有62㎡和110㎡两种户型选择，均为现房。 维亚以前也和其他开发者谈过直播的销售，她在直播期间说:“付200元，可以看房间。 购买的话可以支付一部分的房费。 一定比开发商和代理商的价格便宜。”。 实际上，市场对现场销售还持保守态度，但毕竟家里相关的金额太大，很少有人冲动地使用。 但是，业界也有人把播音员有房间看作破冰的信号。 毕竟，这也在领域引入了新的模式。 播音员们似乎可以提供“更优惠”的价格范围，备受关注。 为房地产领域注入活力是当前各大住宅企业的当务之急。 现在很多住宅企业面临债务到期的压力，因此债务的高峰集中在4月、7月、8月、9月。 数据显示，年3月至12月，住宅企业信用债务到期偿还量共计3960.9亿元。 从现在的态势来看，市场自信在短时间内很难恢复，但地方也为了抑制甩卖率，害怕轻举妄动，卖不出去房子的住宅企业当然处于困难的状况。 人民法院公告网表示，3个月内住宅企业破产的数量达到数百家。 所以，最近上市的楼市新政也成为了现在房地产领域的风向标。 月27日，成都房地产市场服务中心发布紧急通知，禁止发布无限购买、无限价格、无限销售、无限贷款、无锁定号、增值、价值、贬值、上涨、下降、价格下跌等与房地产市场相关的敏感词汇。 导游显然要加强房地产市场的管理，避免房价下跌或上涨。 冬天来了，很多地方都制定了奖励政策，三四线城市更进一步。 诸葛探房数据研究中心的解体师国仕英解释说:“(现在)政策在供给方稍微放松，但诉求方的放松还是很谨慎，或者诉求方没有放松。” 站长在这里也只是感慨万千，在疫情下，买家很难，住宅企业很难，地方更难。

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来源：搜狐微门户