“龙湖上市十年的稳健与一再”

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阳春3月，上市房企业进入业绩披露期。 月24日，龙湖集团公布了2019年的业绩，稳健和均衡依然是龙湖财务报告的底色，在许多复杂多变的市场和多样的竞争格局中，龙湖依然坚守盘面，稳健经营。 24日发布会当天，龙湖股价上涨，截至25日收盘价，龙湖股价上涨8.9%，报告36.100港元。

实务:实现所有“小目标”的3月24日，龙湖发布了2019年年报，实现营业收入1510.3亿元。 其中，投资性房地产收入57.9亿元(不含税收入)，同比增长41.5%。 归属于股东的净利润为183.4亿元，减少少数股东权益，判断附加值等影响后的核心净利润为155.5亿元，同比增加21.0%。 毛利润508.0亿元，同比增长28.5%，毛利率33.6%。 核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

图中的人物从左到右依次是龙湖集团的首席执行官邵明晓、董事长吴亚军、首席财务官赵逸

另外，2019年龙湖的每股基本利润为3.13元，除去附加值判断等影响，每股核心利润为2.66元。 董事会建议每股末期股息发放人民币0.84元，每股中期股息计入人民币0.36元，年总股息发放人民币1.20元，同比增长21.2%。 财务稳健，指标好，低调实用的龙湖在安静的地方再次写下了自己的传说。 在年的业绩发表会上，龙湖记得立了“军令状”。 2019年的销售目标将增加两位数达到2200亿元吧。 最终，龙湖超额完成了任务，2019年实现了合同销售额2425亿元，达到了目标的110.02%。 2019年，龙湖承诺了其他三个“小目标”。 也就是说，“保持核心利润的20%以上的增加”、“毛利率25%为底线”、“将净负债率控制在50%-60%之间”。 最新年度报告显示，2019年龙湖核心净利润达到155.5亿元，同比增长21%。 毛利率为33.6%； 负债率只有51%。 完美地完成去年的宿愿。 当然，体现龙湖实力的是融资能力的控制。 根据财务报告，2019年龙湖净负债率为51.0%，现金609.5亿元，综合贷款总额为1460.0亿元，平均贷款价格年利率为4.54%，平均贷款年限为6.04年。 计划: 10年稳健快速的发展道路2009年11月19日，龙湖在香港证券交易所上市，年、上市后的第一年，龙湖实现了营业收入151.15亿元。 2019年是龙湖登陆资本市场的第十年，第十次成绩单的数字也是“十把九稳定”，营业收入接近10倍，增加到1510.3亿元。 而且，10年来，龙湖的净利润也稳步增长。 实现年净利润41.30亿元，年净利润首次突破100亿元，增加到125.99亿元。 此后的一年，2019年分别实现净利润162.37亿元，183.37亿元。 在收益纯利润双“丰收”的背后，龙湖的飞跃销量绝对不能奏效。 年龙湖合同销售额为333.2亿元。 年首次进入“千亿门槛”，合同销售额为1560.8亿8千万元，同比增长77%。 年合同销售额为2006.4亿元，比上年同期上升28.5%，2019年合同销售额为2425.0亿元，比上年同期增加20.9%。 在top10房企业中，除了尚未公布销售目标的碧桂园外，龙湖是实现销售目标110%以上的两家企业之一，稳健快速的发展没有冲突，有可能进一步持续。 在2019年年报中，龙湖的现金流也令人放心。 2019年龙湖的净负债率为51%，比去年的53%略有下降。 现金609.5亿元，1年内到期债务139.3亿元，现金短期债务比(现金除以1年内到期债务)为4.38。 另外，2019年龙湖综合贷款总额为1460亿元，平均贷款价格为年利率4.54%，连续4年将贷款价格控制在5%以内，长期保持领域地位。 年1月，龙湖成功发行了6.5亿美元的票据，其中2.5亿美元为7.25年期，门票利息为3.375%； 4亿美元为12年期，门票利息为3.85%，创下中国民营住宅企业“最长期”和“最低票利息”的双重记录。 月24日，龙湖召开了网上业绩发布会。 财务官赵轶说，去年1月集团集中力量，基本完成年度融资，下一步是在国内申请一点企业债务。 赵逸解释说，年企业刚性到期贷款相当少，还款安排齐全，将来会继续保持融资积极性，自主改变自由。 敏感:四条航线驱动了未来一年，龙湖明确了四条主要航线业务:房地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务。 在龙湖，四条航线不存在“短板理论”，正在协同进步。 在2019年的业绩发表会上，董事长吴亚军说，从c1到c4航线是我们的本职工作，我们不是多样性的。 在房地产开发方面，2019年龙湖合同销售额达到2425亿元，同比增长20.9%。 销售总建筑面积为1424万平方米，比上年增加15.2%。 销售单价为17032元/平方米，比上年增加4.9%。 其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中领域合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263亿元及223.6亿元，分别为龙湖合同销售额的34%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2。 土地是住宅企业的生命线，资金是住宅企业的血液，住宅企业的迅速发展与这两大因素密切相关。 龙湖特别擅长平衡两者，龙湖首席执行官邵明晓说，我们取得的土地按照年净负债率的控制倒算，企业始终保持50%-60%的净负债率水平。 2019年龙湖新收购的土储总建筑面积为1731万平方米，权益面积为1273万平方米，平均权益收购价格为每平方米6186元。 截至2019年12月31日，龙湖土储共计6814万平方米，权益面积4742万平方米，土储平均价格为每平方米5737元，为本期合同单价的33.7%。 另外，年前2月，龙湖新收购土窖总建筑面积为232万平方米，权益面积为178万平方米。 邵明晓预测，年土地金额将根据去年稳定增长。 2019年龙湖实现房地产投资业务的不含税收入为57.9亿元，同比增长41.5%。 百货商店、租赁住宅和其他收入的比例分别为79.0%、20.3%和0.7%。 在商业运营方面，2019年龙湖集团新开业百货公司达10家，合肥、南京第一条天街开业运营，全国累计开业百货公司达39家，开业百货公司建筑面积377万平方米，整体租金率98.5% 商业租金从31.9%增加了47.5亿元，该店增加了19%。 百货公司销售额为267亿元，比上年增加25%。 每年平均每天的入场人数比去年同期增加23%，达到154万人。 业绩会上，邵明晓表示，年龙湖将新开9家百货公司，预计2021年还将新开10家百货公司，预计到2021年底，龙湖全国累计开业百货公司数将接近60家。 在租赁住宅方面，截止到2019年末，冠寓累计开业房间数达到7.5万间，租赁收入为11.7亿元，比上年同期增加150.6%，开业6个月以上的房源出租率为87.3%，在集中型长租赁公寓企业品牌指数排行榜上居第一位。 邵明晓说，今年冠寓会召开到10万间，速度比以前稳健，但企业总是长期看好租赁住宅业务的迅速发展空之间。 另外，龙湖为冠寓制定了近20亿收入的年“小目标”。 在智能服务方面，2019年，龙湖智能服务重新进入45个城市，基本完成了一二线核心城市和三四线潜力城市的布局，实现了营业收入42.8亿元(合并抵销前的收入约为50.0亿元)。 2019年，龙湖知识服务毛利达到26.3%，其中除基本事业费收入外，创新收入占近50%。 到2019年底，龙湖智能服务在全国118个城市开展专业化的房地产服务，合同管理面积达到4.28亿平方米，服务业主达330多万户，业主满意度连续11年超过90%。 机会总是留给有准备的人，瘟疫并不压倒龙湖。 在业绩记者招待会上，面对很多关于记者疫情的问题，吴亚军也提到了龙湖的“不折不扣之杖”。 龙湖从去年下半年开始就重视现金流，现金流不是危难时刻，而是龙湖一直以来的再沉淀和长期习性，10年稳步快速发展和积累的爆发力使龙湖面临危机。 所谓的“晴天补屋顶”，艾伦非常赞同吴亚军。 在房企融资价格普遍上涨的今天，龙湖作为领域头部少有的几个低融资价格的房企，在保障足够现金流量的情况下，将在飞涨的年市场上表现出更冷静的定力和更坚韧的基础！

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来源：搜狐微门户