“总价250万买天河？这些宝藏小区，你不能不知道！（上）”

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众所周知，房地产是高风险的职业，不仅面临加班和秃头的风险，而且被背面教材这样的朋友通常的购买操作，呼吸有可能令人心碎。

像我的朋友一样，和我商量了好几次后，被我劝回来是否买远郊区的房子后。 我上周没忍住去签约。

在珠江新城工作的人买了离东莞很近的房子。 你在追求什么？ 图空空气清新吗？ 你能接收东莞的移动信号吗？

但是，我的朋友坦率地说:“没有人有钱不想住在天河里。” 预算只是一点点，这不是逼得走投无路了吗？

有人说预算不够的话只能买郊外吗？ 只有天河，有很多低价的小区！ 在250万以内还有很多选择。

而且，其中有相当多的上升值空之间的单元格也不少。 结果，需要的是选择暴力的房子，自己完成了“咸鱼翻身”。

接下来，让我们一起看看。 那些小区更值得“托付一生”。

*楼龄过长会影响贷款，因此只汇总1999年以后的单元格。 另外，只统计有250万选择区间的楼盘，只能买最小户型的小区也不在统计范围内。

由于篇幅限制，我们分上下两部分谈谈吧。 今天先说东部。

天河东部的二手盘，主要集中在东园和楼下。

东园一带的二手房我的个体比较推荐，在区位已经赢了大半。 符合广州的东进路线，而且车陂、棠下一带已经开始旧修改，还在金融城的辐射范围内，如果选择对局，领取股息是没有问题的。

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会员村

在东部的二手盘中，最好的是位于会员村的华颖庭。 小区的南侧是成员村站，北侧是正在建设中的13号线二期白马冈站。

另外，小区周边的生活配套也成熟，小区东侧是对口小学华颖外国语学校(小学部)，但在本校初中部。 大附六医院也在附近。

考虑到居住舒适性，华庭院是个好选择，但遗憾的是小区是楼梯楼，上升幅度有限，而且除了网站特征以外没有亮点。 与同区域的小区相比，没有太大的竞争特征。

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井下

唐德花园是一个人量比较大的棋盘，作为大多数人正好需要的选择，项目的最大优点是体量大+接近地铁，园区内部完善，商业、肉菜市场、医院、学校都应该有，生活氛围

海棠花园

小区可选户型非常多，而且很多户型很方正，和房地产界的莎莉差不多。

小区的缺点是同龄人大+没有电梯，上升跑得比其他小区慢。 而且，海棠花园的物业管理很恶劣，园区临时垃圾站的设立近十年没有移动。 生活垃圾的清运也不及时，整个小区的环境状况不好，容易打折。

另外，园区北侧和西侧分别靠近广园快速和科韵路，请避免获得园区房源。

春江花园

春江花园的体量并不比海棠花园小一点。 而且和唐东村的距离现在有点不好的样子。

但是小区维护得很好，而且有电梯，上升的潜力比海棠花园强。

值得注意的是，春江花园总价在250万以内的房源大多是一家，不推荐入手，后期很难转手，竞争力差，能买两家还是买两家呢？

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车陂

翠华庭锋尚胜楼龄新，2008年家。 但是小区体积小，只有两栋楼，是公寓式设计，两个楼梯九户，而且是小户型，居住舒适度不高，一两个个人住都可以。 如果你打算升格为三口之家，我建议你慎重选择。

翠华庭锋尚

但是小区的位置不错啊。 北是21号线浦东站，南是4号线和建中13号线二期车陂站，被合适的三地铁包围。 十三号线二期建设结束后，又略有上升。

从土地上看，这个小区适合手头钱比乘车少但想投资的投资者们，租赁贷款几乎没有问题，处于增长空之间。

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东园

接下来，让我们看看来自东园区的选手。

南国嘉园苹果园

南国嘉园苹果城是东园的人气楼盘，近车po地铁口、近东园brt、旁边是东园购物中心，建设中的13号线第二期也将在车po设置车站。 对口小学是旭景小学，对口中学是广州奥林匹克中学。

更令人心动的是，南国嘉园的小户型设计表现也不错，是罕见的自住投资的两个合适的型楼盘。

缺点是大楼的体量太小，与中山大街相邻，距离这么近，噪音的影响确实有。 朝北的户型受到影响，朝南好一点，但还是有点影响。

雅怡居和天力居很近，对口小学都是东园小学，对口中学都是第18中学。

雅怡居

雅怡居在南国嘉园内侧，生活舒适度略高，旁边有时尚tit广场，南侧有天河区人民医院。 雅怡居都是小高层，居住地舒适度还很高。 但是，小区的面貌比较旧，而且是楼梯楼，升值空之间相对不那么高。

天力居

天力居小区体量大，而且是电梯房，相比之下天力居性价比高。 但是，天力居的东侧是康乐新村，这个村子没有拆迁的计划，对景观和小区的舒适度有一定的影响。

另外，天力居东侧和广州周围的高速直线距离只有160米左右，不建议购买东侧的楼栋( b6-b8 )，也可以考虑购买最早期开发、靠近内侧的b1、b2，但楼龄比较老。

羊城花园和远洋明苑只是隔了一条路，一起说。

羊城花园

羊城花园总体上小区面貌不错，小区体量大，而且小区内都是小高层，舒适度很好。 但是，小区以楼梯室为主，电梯房间来源少，选择有限制。

远洋明苑

远洋明苑楼龄比较新，是电梯室，但同等价格区间比羊城花园的可选面积段小。

两个小区的对口小学都是羊城花园小学，对口中学是第十八中学。 两个项目都离brt黄村站很近，大约1公里的地方有13号线二期地铁珠村站，周边的配套还是很好的。 而且离金融城比较近，受到利益很高的辐射。

但是两个小区的正对面是著名猫尾楼龙怡苑，有点不明因素。

中兴花园

中兴花园是珠村一带低总额项目中补助条件最好的小区之一，楼下是brt和13号线二期朱村站，东侧是百货公司乐都汇，南侧与东园人气大盘盈彩美居相邻。 对口小学是彩美居小学，对口中学是第18中学。 另外，项目在直线1公里处，茅岗村旧改大盘富力南驰·富颐华庭，新项目进入市场后，提高领域面貌，对周边地区也有好处。

小区性价比高，带电梯，而且只要加上10万的预算，就可以订70平的大两间房间。 但是，因为中兴花园的户型比较差，所以在拿到的时候需要慎重地进行筛选。

富力花园

富力花园位于珠村的包围圈内，周边是城中村景观，园区距13号线二期珠村站直线距离约500米，对口小学是珠村小学，对口中学是广州奥林匹克中学。

富力花园的最大特点是便宜，最低单价达到2.4万/平，番禺的二手房价格比它高。 但是缺点也很明显。 珠村拆迁前，小区的升值空之间非常有限。

投资前景推荐指数:

中兴花园>南国嘉园苹果城>翠是华庭锋尚>天力居>华颖花园>远洋明苑>雅怡居>羊城花园>春江花园>棠德花园>富力花园 。

居住舒适度指数:

南国嘉园苹果城>华颖花园>远洋明苑>中兴花园>天力居>雅怡居>羊城花园>翠拥华庭锋尚>棠德花园>春江花园>富力花园 。

学位排序:

小区的学位通常都坐在同一张长椅上，谁也不要瞧不起谁。

东部低总额小区我们先把它拆开，下一篇文章谈谈天河北侧的低总额小区~ 。

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来源：搜狐微门户